Düşük Mortgage Oranının Etkileri

Son zamanlarda mortgage sektöründe bir patlama yaşadık. Artan gayrimenkul değerleri ve çok düşük bir enflasyon ile faiz oranları tüm zamanların en düşük seviyesine ulaştı. Şu anda enflasyon son derece düşük seyrettiğinden, ekonomistler mortgage oranlarının yakın gelecekte de düşük kalacağını düşünüyor. Bunun bariz bir sonucu olarak ev sahipleri, düşük mortgage oranının etkileri konusunda ciddi düşünceler yaşıyor.

Genellikle, ipotek kreditörleri çeşitli faiz oranları ve puan kombinasyonları sunar. Örneğin,% 6,0 ve 2 puan,% 6,5 ve 1 puan veya% 7,0 ve puan yok. Puanlar, borçlunun ipoteği kapatırken borç verene yaptığı tek seferlik peşin ödemedir. Peşinatın bir parçası değil, faiz gibi bir ücrettir. Mortgage faiz oranlarındaki bir düşüş, borçlanma maliyetini düşürür ve mantıksal olarak, çoğu insanın bir ev satın almak için borç aldığı bir piyasada (örneğin, Amerika Birleşik Devletleri’nde), böylece ortalama ödemelerin sabit kalması için fiyatların artmasıyla sonuçlanmalıdır.

Düşük ipotek oranının doğrudan etkilerinden biri, ev sahiplerinin yeniden finansman yoluyla daha fazla tasarruf sağlamayı tercih etmeleridir. Dolayısıyla maliyet / tasarruf oranı aşılır. Yeniden finansman birkaç durumda bir nimet olabilir, çünkü yeniden finansmanın ana nedenlerinden bazıları şunlardır: – Düşük faiz oranı – 2. ipotek kredisini konsolide edin – Düşük kredi vadesi – Daha düşük aylık ödemeler – Diğer kişisel kredilerin geri ödenmesi ve – Özkaynaktan nakit çekme

Düşük mortgage oranının en ilgi çekici etkilerinden biri, borçluların ödemelerini mi yoksa kredi vadesinin uzunluğunu mu kısaltacakları konusunda karşılaştıkları ikilemdir. Daha düşük oranlar, ipoteğinizi, kalan 25 yıldan, aynı aylık ödemeyle kalan 15 yıla düşürmenizi sağlar. Yapmak isteyeceğiniz bir sonraki şey, yeniden finanse etmektir, böylece bu süreyi 10 yıla indirebileceksiniz.

Düşük mortgage oranının bir etkisi olarak yeniden finanse etmek ve öz sermayeyi evinizden çıkarmak için bir başka yaygın mantık, kredi kartı borcunu ödeyebilmektir. Ayrıca bir borç konsolidasyon kredisi de seçebilirsiniz. Ödemenizi azaltarak, kredi kartları gibi daha yüksek oranlı borçları ödeyebileceksiniz. Ancak mümkün olan her yerde faiz ödemelerini ortadan kaldırmaya çalışın. Ortalama bir kredi kartının faiz oranı% 18 ila% 25 olacaktır. Düşük mortgage oranlarından yararlanarak bu yüksek oranlı kredi kartlarından aslında kurtulabilirsiniz. Ayrıca borcunuzu düşürerek aslında gelecek için tasarruf etmiş olacaksınız.

Çoğu durumda kredilerin ayarlanabilir oranlı ipotekler olduğunu anlamak da çok önemlidir. Ayarlama süresi, düşündüğünüz kredi programına bağlı olarak önemli ölçüde değişebilir. Geri ödeme süresi boyunca ödemeniz gereken faiz oranının istikrarını ve kırılganlığını dikkate almadığınız sürece, düşük ipotek oranının etkilerini fark etmeyebilirsiniz. Bu nedenle, değişken oranlı bir ipoteği tercih ederken, yalnızca düşük ipotek oranının mevcut etkilerinin değil, aynı zamanda faiz oranlarında gelecekteki herhangi bir artışın etkilerinin de dikkate alınması gerektiğini akılda tutmak önemlidir.