Bir konut ipotek kredisi için alışveriş yaparken, çoğu ev sahibi, dikkatlerini sadece ipotek faiz oranına odaklıyor. http://www.mortgagesort.com Mortgage oranlarını günlük olarak izliyorlar, mortgage oranlarındaki herhangi bir hareketi not ediyorlar, önümüzdeki haftalarda veya aylarda oranların hangi yönde hareket edeceğini tahmin etmeye çalışıyorlar.
Ev alıcıları tarafından ödenen ipotek oranı açıkça önemli bir faktördür, ancak aylık ipotek ödemenizi belirleyecek tek unsurdur.
İpotek ödemenizin belirlenmesinde rol oynayacak bir diğer önemli faktör (kontrol edebileceğiniz), ev ipotek kredisinin süresidir (örneğin 30 yıla karşı 15 yıl).
30 yıldan fazla bir süredir konut kredinizi amorti etmek standarttır, ancak aylık ödemelerinizde ve evinizde öz sermayeyi ne kadar hızlı inşa edeceğinizde büyük rol oynayacak başka seçenekler de vardır.
Örneğin, konut kredinizi 15 yıl boyunca amorti ederseniz, ipotek ödemeniz daha yüksek olur ancak daha hızlı öz sermaye oluşturacak ve daha düşük bir faiz oranı bulabileceksiniz. 15 yıllık bir notla devam ederken daha düşük bir faiz oranına kilitlenebileceğinizi varsayarsak, aylık ödemelerinizin yaklaşık% 35 daha fazla olacağını varsayarsak, bu kulağa çok benziyor ancak kredi süresi boyunca faiz gideriniz yaklaşık% 60 daha az olacaktır. ve size uzun vadede yüz binlerce dolar kazandırabilir.
Özetle, 15 yıllık bir ipotek kredisi, ödediğiniz toplam faizi düşürecek ve faiz oranına bakılmaksızın evinizde öz sermaye oluşturma oranınızı hızlandıracaktır (15 yılı aşkın bir süredir amortisman yaparken daha düşük bir orana ulaşılsa bile standart 30 yıllık sabit oranlı ipoteğe kıyasla). Bütçeniz, ev satın alma işleminizi 15 yıldan fazla finanse etmenize izin veriyorsa, kesinlikle göz önünde bulundurmanız gereken bir şeydir. Uzun vadede sizi binlerce kurtaracak.
GIPHY App Key not set. Please check settings