Sonunda oluyor. Ekonomistlerin ve endüstri gözlemcilerinin son zamanlarda tekrarlanan uyarıları, 2000’lerdeki konut patlamasının sona ereceğini öngördü. Son haberler, mevcut ev satışlarının yavaşlaması, artan stoklar, daha uzun satış döngüleri ve daha düşük fiyat talepleriyle ilgili haberlerle dolu.
Dolayısıyla, konut piyasası nihayet soğuyor gibi görünüyorsa, ticari gayrimenkul yatırımcıları dikkat etmelidir. Nedeni burada: Konut patlaması ile perakende, çoklu aile, ofis ve endüstriyel dört ana ticari sektörün sağlığı arasında güçlü bir bağlantı var. Yükselen ev fiyatları ve düşük faiz oranları, milyonlarca ev sahibinin ev özsermaye kredisi almasını ve nakit yeniden finansman sağlamasını mümkün kıldı ve bunun sonucunda ortaya çıkan zenginlik etkisi ekonomiye yayıldı.
En büyük yararlanıcı, alışveriş merkezi ve alışveriş merkezi sahiplerinin perakende satış fişlerinin yanı sıra değerlemelerin hızla arttığını gördükleri perakende gayrimenkullerdi. Patlama ayrıca, gelen Çin mallarını idare etmek için, özellikle Batı Kıyısı’nda endüstriyel inşaat sektöründeki büyümeyi hızlandırmaya yardımcı oldu. Mortgage işi genişledikçe, sıcak konut pazarlarında ofis kullanımlarını da artırdı. Son olarak, konut patlaması, çok aileli mülkleri kamçıladı, önce kiracılar mülk sahibi olduklarında doluluk oranlarını ezdi ve son zamanlarda apartman daireleri kira envanterinden itlaf birimleri çılgınlığı yaşadıkça doluluk oranlarını artırdı.
Değişiklikler yolda. Mevcut ev satışları, geçen ay analistlerin Eylül ayında tahmin ettiği% 1,1’in iki katından daha fazla% 2,7 düştü ve şu anda piyasada 2,87 milyon satılmamış ev var (1986’dan bu yana en büyük satılmamış envanteri temsil ediyor, Ulusal Emlakçılar Birliği bildiriyor). Ulusal Emlakçılar Birliği’nin (NAR) baş ekonomisti David Lereah bile geçtiğimiz günlerde konut sektörünün zirveyi aştığını belirtti.
Ev özkaynaklarının tükenmesiyle birlikte, ev sahipleri gelecek yıl perakende harcamalarında hüküm sürecek.
Bu, perakende GYO’ları, özellikle Güney Kaliforniya ve Kuzeydoğu şehirleri gibi pahalı pazarlarda büyük holdingleri olanları önemli ölçüde etkileyebilir. PricewaterhouseCoopers’ın en son Realing Trends In Real Estate 2006 raporuna göre, tüketici harcamalarını ayakta tutacak tek faktör ücret artışlarıdır. Ancak, enerji maliyetleri ve artan ipotek oranları cep kitaplarını fermuarlayabilir. Perakendecilik tüm riski taşır.
Çoklu aile, perakende satıştan sonra konut yavaşlamasından en çok doğrudan etkilenen sektördür. Ve bu durumda, haberler iyi olabilir. Dairelerin kiralama havuzundan çıkması ve satın alma pazarından daha fazla kiracının fiyatlandırılmasıyla, ulusal apartman daireleri boşluğu yıl ortası ile Eylül sonu arasında% 6,4’ten% 5,8’e düştü, bu Manhattan merkezli Reis Inc.’in o zamandan beri ölçtüğü en büyük üç aylık düşüş. 1999 yılında apartman piyasasını takip etmeye başladı.
Ancak bir uyarı var: Kiralama pazarının önüne geçmek potansiyel bir apartman dairesi bolluğudur. Dönüştürücüler yakın zamanda dönüştürülmüş kat mülkiyeti birimlerini satamazlar ve bunları kiralama piyasasına geri atarlarsa, doluluk oranları yeniden düşebilir.
Bir konut yavaşlaması, özellikle konut ipotek firmalarının son yıllarda agresif bir şekilde istihdam ettiği ofis piyasasının ceplerinde dalgalanabilir. Ev satın alma ve mevcut kredileri yeniden finanse etme yönündeki hararetli talebin bu firmalar adına bir leasing çılgınlığını körüklediği California, Orange County’den daha iyi hiçbir piyasa bu eğilimi örnekleyemez.
Bu da yardımcı olmayacak. Orange County’deki tüm yeni ev satın alanların kabaca% 37’si yalnızca faizli ipotek kullanıyor (ipoteğin ilk birkaç yılının sadece faiz ödemeleri olmasını gerektiriyor). Orange County, Los Angeles ve San Diego’dan sonra ülkedeki en pahalı üçüncü konut pazarıdır, bu nedenle bu kadar çok yeni mal sahibinin neden yaratıcı finansman yöntemlerine başvurduğu açıktır.
Ofis piyasasına çok benzer şekilde, endüstriyel pazar da bir konut yavaşlamasından kaynaklanan dalgalanma etkilerine maruz kalmaktadır. Buradaki fark, herhangi bir olumsuz etkinin birkaç ay ertelenecek olmasıdır, çünkü endüstriyel piyasa benzerlerine göre çok daha yavaş hareket etme eğilimindedir. Grubb & Ellis’in ulusal araştırma direktörü Bob Bach’a göre, endüstriyel pazar muhtemelen tek bir nedenle ithalattan dolayı en az maruz kalan emlak sınıfıdır.
Tabii ki, ticari gayrimenkul için en büyük tehdit, perakende satışlardaki yavaşlamanın tetiklediği ulusal bir durgunluk olacaktır (tüketici harcamaları şu anda GSYİH’nın yaklaşık% 72’sini oluşturmaktadır). Kasvetli senaryo aşağı doğru bir sarmaldır. Tüketici harcamaları durur çünkü nakit çıkışı patlaması sona erer ve durum yükselen yakıt fiyatları ve tüm tüketici borçlarındaki yüksek faiz oranlarıyla daha da kötüleşir. Bu, düşen karları, işten çıkarmaları, tüketici harcamalarında daha derin kesintileri tetikliyor
Bu, dot.com’un emlak endüstrisinin yanlış değerlendirdiği bir ekonomik dönüm noktası çöküşüne paralellik gösteriyor.
Öte yandan, konut piyasası, tüm kağıt kazançları ve spekülasyon hikayeleri için hisse senedi piyasası ile aynı değildir, konut konutları likit değildir ve çoğu ev sahibi, başlarının üzerinde bir çatı tutmaya yatırılır. Nitekim diğer haberler de yükselen bir borsa, güçlü dayanıklı mal siparişleri ve tüketici güveninde bir toparlanma oldu. Bir sonraki NAR ev satış raporu için bizi izlemeye devam edin.
Sana iyi şanslar,
GIPHY App Key not set. Please check settings