Bölge Mahkemesinde Kredi Onarımı – Yükleme Talimatları

BİR ŞARJ SİPARİŞİNİN TANIMI

Borçluya borcunu geri ödemesini emreden bir para kararını güvence altına almak için bir alacaklı tarafından mahkemelere ödeme emirleri verilir.

Bir ödeme talimatı verildiğinde, otomatik olarak borç için bir koruma görevi görür. Yani, bir ipotek ev veya arazi için bir teminat görevi gördüğü gibi, borç için bir teminat haline gelir.

Bir ücret talep etme emri çıkarılmadan önce mahkemede bir duruşma yapılması gerekir. Bir ücretlendirme emrinin oluşmasını engellemenin birkaç yolu vardır.

Bu raporda, ülke mahkemesi prosedürlerinin bir tanımını ve alacaklılar sizi Yüksek Mahkemede dava ettikten sonra bir ödeme emri ile hizmet vermek için bir dilekçe verdiklerinde atabileceğiniz adımları bulacaksınız. Bu rapor, aleyhinize bir ödeme emri verildiğinden şüpheleniyorsanız ve yapmanız gereken bir sonraki adımdan emin değilseniz ne yapmanız gerektiğini söyleyecektir.

BİR KREDİ TARAFINDAN BİR ÜCRETLENDİRME KARARI İÇİN MAHKEMELERE DİLEKÇE

Bir alacaklının mahkemeden bir ödeme emri çıkarmasını talep edebileceği iki durum vardır. Bunlardan biri, size, yani borçluya karşı halihazırda bir ilçe mahkemesi kararı aldıklarında, mahkeme tarafından derhal bir karar olarak bilinen bir şekilde borcu ödemeye mecbur bırakılırsınız. Bu, borcun tamamının derhal veya mahkeme tarafından belirlenen belirli bir tarihte ödenmesi gerektiği anlamına gelir.

Diğer bir durum ise, borcun taksitli olarak ödenmesi için aleyhinize daha önceden bir hüküm olması ve bunlardan bir veya daha fazlasında temerrüde düşmenizdir.

Ancak halihazırda mahkemenin kararına göre borcunuzu taksitle ödüyorsanız ve tek bir borcunuzu kaçırmadıysanız, mahkeme ödeme emri çıkaramaz. Bu, 1997 dönüm noktası olan Mercantile Credit Co Ltd’nin Ellis’e karşı borç ödemeleri ve ücretlendirme emirlerini içeren davasındaki karara dayanmaktadır.

ÜCRETLENDİRME EMRİ BAŞVURUSU YAPMA PROSEDÜRÜ

Bir ödeme emri başvurusunda bulunmanın iki aşaması vardır:

İLK AŞAMA: ARA ŞARJ SİPARİŞİ

Bir alacaklı, aleyhinize bir ödeme emri çıkarılması için başvurduğunda, mahkeme ilk olarak, ödeme emrine konu olan mülke kısmen sahip olduğunuzu veya bir menfaatinizin olduğunu tespit edecektir. Bu gerçeği tespit ettikten sonra, mahkeme bir ara ödeme emri çıkarır.

Lütfen bunun son ödeme emrinin kendisi OLMADIĞINI unutmayın. Mahkeme, duruşma yapılmasa bile bir nüshası size gönderilmek üzere bu kararı verebilir. Ara karar verildikten sonra tam duruşma için bir tarih belirlenir.

Yaklaşık 21 gün sonra Bölge Hakimi, geçici ücretlendirme kararının kalıcı mı yoksa nihai mi olacağı konusunda karar vermek için duruşmayı ayarlayabilmelidir. Bu duruşma normalde Bölge Hakiminin özel odalarında yapılır.

Bunun dışında, Tapu Siciline aleyhinize ara ödeme emrinin bir kopyası verilecektir. Bu, mülkünüzü duruşma öncesinde elden çıkarmanızı engelleyen bir uyarı görevi görecektir. Tapu Sicili de aynı şekilde bu uyarı hakkında sizi yazılı olarak bilgilendirecektir.

İKİNCİ AŞAMA: ŞARJ SİPARİŞİ SONA ERDİĞİNDE

Bu noktada, Bölge Yargıcı önünde bir duruşma yapılır ve mahkeme, söz konusu mülk için geçici suçlama kararının nihai hale getirilip getirilmeyeceğine karar vermekle görevlendirilir. Bu aynı zamanda son ödeme emri olarak da bilinir. Son ödeme emrine itirazınız yazılı olarak belirlenmeli ve duruşmadan en az 7 gün önce mahkemeye ve alacaklıya gönderilmelidir.

İtiraz mektubu iadeli taahhütlü posta yoluyla gönderilmeli ve tüm nedenlerinizi belirtmeli ve size ve mülkünüz aleyhine son bir ödeme emri çıkarılmaması gerektiğine dair kanıt sunmalıdır.

Alacaklıya ve mahkemelere bir itiraz mektubu göndermek, İlçe Hakiminin başkanlık ettiği duruşmada açıklamanızın dikkate alınmasını sağlayacaktır. Yazılı bir itiraz göndermiş olsanız bile duruşmaya katılmanız önemlidir. Herhangi bir yazılı kanıt sunmadıysanız, hazır bulunmanız daha da önemlidir.

Mahkemenin suçlama kararını alıkoyma yetkisi vardır, bu nedenle duruşmaya katılacağınıza dair bildirimde bulunmanız gerekir. Duruşma tarihi sizin için sakıncalıysa, başka bir tarihin ayarlanabilmesi için derhal mahkemeyi bilgilendirmelisiniz. Mahkeme, ödeme emrini nihai ve geri alınamaz hale getirerek alacaklı lehine karar verebileceğinden, duruşmaya katılmamanın davanız üzerinde olumsuz bir etkisi olabilir.

Bir duruşmaya katılamamanızın nedeni başka bir mahkemede açılmışsa, sizin bölgenizdeki bir mahkemede dinlenmesini talep etme hakkına sahipsiniz. Bunun için gerekli olan seyahat süresi, önemli mesafe veya çocuk bakımı için yapmanız gereken masraflar gibi bir ücret karşılığında N244 uygulaması olarak adlandırılan bir form gerekli.

PARÇALARINDAKİ BİR ŞARJ SIRASINI DURDURMAK

Mahkemenin, ücretlendirme emrini verip vermemeye karar verme sorumluluğu vardır. 1979 tarihli Ücretlendirme Kararları Yasasına göre, mahkemenin nihai kararını vermeden önce dikkate alması gereken birkaç husus vardır. Bu koşullar arasında şunlar yer alır:

1.) Borçlunun kişisel durumu

Mahkeme, bir ödeme emrinin çıkarılmasıyla haklarına zarar verebilecek başka alacaklılara sahip olabileceğinizi dikkate almalıdır. Bu, mahkemenin kararını vermeden önce kişisel koşullarınızı – diğer ödenmemiş borçlarınız, ipoteğiniz, evinizdeki herhangi bir hisse senedi ve evinizin tek veya ortak mülkiyetine sahip olup olmadığını incelemek zorunda kalacağı anlamına gelir.

Birkaç alacaklıyla çok sayıda ödenmemiş borcunuz olduğunu varsayarsak, bir alacaklı lehine ödeme emri çıkarmanız diğerlerinin haklarına gereksiz yere zarar verecektir. Borçlandırma emrinin serbest bırakılmasını önlemek için diğer alacaklılarınızla halihazırda bir ödeme planınız olduğuna dair kanıt göstermek iyi bir fikir olabilir.

Borçlarınızın bir özetini, her birinin miktarını ve alacaklılardan bazılarının faiz ödemelerini yapıp yapmadığını da içeren bir özet sunmak sizin açınızdan bir avantaj olacaktır.

Aynı şekilde, alacaklının bir ödeme emrini doldururken gerekliliklerinden biri de, sahip olduğunuzu bildiği tüm diğer alacaklıların bir listesini eklemektir.

Alacaklılara, duruşma sırasında verilmesine itiraz etme şansı vermek için geçici kararın bir nüshası verilebilse de, mahkeme onlara bir tane vermek zorunda değildir. Bu, diğer alacaklılarınızın ara karar duruşmasından haberdar olma ihtimalinin düşük olduğu anlamına gelir. Bunlardan bir veya daha fazlasının ödeme emri tarafından gereksiz yere zarar gördüğünü düşünüyorsanız, bu iddiayı yazılı itirazlarınıza da dahil edebilirsiniz.

Kredi güvenliği de bir argüman olarak kullanılabilir. Alacaklınızın size teminatlı ya da teminatsız bir kredi teklif edip etmemesi, bir ödeme emri çıkarılırsa diğer teminatsız alacaklılarınızın hakları üzerinde bir etkiye sahip olabilir.

Borcunuzu uygun aylık taksitlerle ödeyebilmeniz için mahkemeden taksitlendirme talebinde de bulunabilirsiniz. Bu, mahkemenin borcun ödenmesi için karar verebileceği başka bir yoldur. Çalışıyorsanız, istihdamınız riske girmediği sürece, ödemelerin doğrudan maaşınızdan alınması için mahkemeye dilekçe verebilirsiniz.

Sahip olduğunuz borcun türünü inceleyin ve Tüketici Kredisi Yasası uyarınca yapılıp yapılmadığını belirleyin. Bu, Zaman Emri başvurusu yaparken kullanabileceğiniz bir faktör olabilir ve bu, bir ücretlendirme emrine kıyasla sizin açınızdan daha avantajlı olabilir. Mahkeme, aylık ödeme planınızı değiştirmek ve ödeme süresini uzatmak için bunu incelemeyi düşünebilir.

İddianızın bir kısmı, bir ödeme emri yerine bir yönetim emrine itiraz etmeyi de içerebilir. Bu, yalnızca tüm alacaklılarınıza olan borçlarınızın toplamı 5.000.00’ın altına düştüğünde geçerlidir.

İflas hemen köşedeyse, diğer alacaklılarınızın yalnızca bir alacaklı için borç ödemesini güvence altına alacak bir ücretlendirme emri ile dezavantajlı duruma düşeceğine dikkat edin.

Mortgage krediniz, alacaklıların bir ödeme emri için başvurusunu savuşturmak için bir koşul olarak da kullanılabilir. Negatif öz sermayeniz varsa, yani eviniz ipoteğinizden daha düşükse ve satılsa veya açık artırmaya konsa bile alacaklıya olan borcunuzu karşılamayacaksa, bu özellikle doğrudur.

Öte yandan, borcunuz, evinizin piyasa değeri veya öz sermayesi ile karşılaştırıldığında önemsiz bir meblağ ise, bu argümanı bir ödeme emrinin adaletsizliğini vurgulamak için kullanabilirsiniz.

Borcunuzu ödemek için evinizin satılması durumunda ortaya çıkabilecek zor aile durumuna dikkat çekin. Borç tek başına sizin adınıza olabilir, ancak eviniz siz ve eşinizin ortak mülkiyetindedir, bu da bir ödeme emri çıkarılmasının sizin aile haklarınıza da zarar vereceği anlamına gelir.

2.) Ailede ciddi rahatsızlıklar veya engellilik

Birinci derece ailenizde özel tıbbi bakıma ihtiyaç duyan veya ölümcül hasta olan biri varsa, mahkemeye, evinizi alacaklıya ödeme yapmak için elden çıkarmanın bu dezavantajlı aile üyelerinin haklarına zarar vereceğini söyleyin.

Kullandığınız tüm argümanların bir dayanak bulmama ihtimali olabilir ve mahkeme son bir ödeme emri çıkarmaya karar verir. Aylık taksitler ödeyerek borcunuzu karşıladığınız sürece, yine de mahkemeye evinizin satılmaması için dilekçe verebilirsiniz. Mahkemenin duruşmada bu talebi dikkate almaması halinde, borcunuzu taksitle ödemenizi sağlayacak N245 adında bir başvuru alın.

TEK BORÇ, ORTAKLIĞA SAHİP EV

Evinizin size ve başka bir kişiye müşterek olarak sahip olması halinde sadece sizin adınıza bir borcunuz olması durumu da sizin yararınıza kullanılabilir. Bu gerçeği yazılı argümanınızda belirtin ve duruşma sırasında da ileri sürün. Duruşma sırasında kendi itirazlarını sunma şansı vermek için, evinizin ortak sahibine de geçici kararın bir kopyası verilmelidir. İncelenebilecek hususlardan bazıları şunlardır:

1.) Evi satın almak için depozitoyu kimin yatırdığını belirlemek
2.) İpotek taksitlerini ödeyen kişinin tespiti
3.) Küçük çocukların varlığı Mahkemeye, çocuklar yasal yetişkin yaşına gelene kadar evin satılamayacağını belirtmek için ödeme emrinin koşullarını değiştirmesi için dilekçe verebilirsiniz.

Bu iddiaya zemin eklemek için, evinizin ortak sahiplerinin duruşma tarihinden en az 7 gün önce mahkemeye kendi yazılı itirazlarını sunmalarını sağlayın.

Sonunda, mahkeme bir ücretlendirme emri çıkarmaya karar verirse, o zaman bu sadece sizin mülkiyet payınıza karşı uygulanabilir.

ÖNCEKİ TAKSİT SİPARİŞİ OLDUĞUNDA VE VARSAYILAN DEĞİLSİNİZ

1987’de bir dönüm noktası olan Mercantile Credit Co Ltd-Ellis davasında, bir borçlunun aylık taksitlerini zamanında ödemesi ve tek bir taksitini kaçırmaması durumunda mahkemenin bir ücretlendirme emri vermemesi gerektiğine karar verildi. Tahsilat emirleri, ancak mahkeme tarafından önceden verilecek bir kararla borçlunun aylık taksitler halinde veya tüm miktarın ödemesi emredilmişse, ancak bunu yapamazsa yapılmalıdır. Kendinizi zaten bir taksit siparişi verilmiş durumda bulursanız ve ödeme yapma konusunda güncel iseniz, duruşma sırasında bu önemli vakayı gündeme getirmeyi unutmayın.

AYRIŞMA VEYA BOŞANMA

Ev veya mülkün bölünmesini de içerebilecek boşanma davasının ortasındayken, yasal tavsiye için avukatınıza danışmanız iyi bir fikir olacaktır. Boşanma davasında hangi aşamada olduğunuza bağlı olarak, bir ödeme emrinin verilmesini durdurabilirsiniz.

FAİZ

Bir alacaklı, ilçe mahkemesine bir ücretlendirme emri talebinde bulunması koşuluyla, aslında borç için ekstra faiz ekleyebilir. Ancak aşağıdaki koşullar için faiz eklenemez:

1.) Borç, Tüketici Kredisi Yasası kapsamında teminat altına alınmıştır. Bu tür borçlar, normal kredi sözleşmelerini ve banka kredili mevduatlarını içerir.
2.) Borç, Tüketici Kredisi Yasası kapsamında olmasa bile toplamda yalnızca 5.000’dir.

Yukarıda belirtilen iki koşul mevcut değilse ve borç 5.000’in üzerinde ise, mahkeme faizi standart orana göre belirleyebilir.

Faiz, alacaklıların argümanlarına bağlı olarak yalnızca il mahkemelerinin nihai kararından sonra da tahsil edilebilir.