Bir Ev Ödeyebilir misin?

Ev almanın zamanı geldi. Sorular kafanın içinde kızgın arı sürüsü gibi dolanıyor: Ne kadar ödünç alabilirim? Ne kadar indirmem gerekiyor? Ödemelerim ne kadar olacak? Peki, ne kadar ödünç alabilirim? soru. Bir soruya asla soruyla cevap vermemen gerektiğini biliyorum, ancak bu durumda ilk sorumuzun cevabını bulmak için birkaç soru daha sormamız gerekiyor.

Ev satın alırken göz önünde bulundurmanız gereken birçok faktör vardır. Öncelikle ve en önemlisi, kendinize hangi miktarda aylık ödemeyi karşılayabileceğinizi sorun. Ne kadar büyük bir ipotek alabileceğinizi belirlerken, araba ödemeleri, kredi kartı faturaları, öğrenci kredileri, kamu hizmetleri ve benzeri gibi tüm cari harcamalarınızı hesaba kattığınızdan emin olun. Ayrıca eğlence, dışarıda yemek yeme ve seyahat gibi şeylere ne kadar harcadığınızı da hesaba katmak isteyebilirsiniz. Mortgage ödemesi yapıp sosyal hayatınıza veda etmek istemezsiniz. Bunun yerine, finansal olarak kendinizi fazla genişletmediğinizden ve böylece sosyal yaşamınızın hayatta kalmasını sağlamadığınızdan emin olmak istersiniz.

Şu anda, çoğu kredi veren,% 45 -% 50 gibi muazzam bir borç / gelir oranına izin verecek. Borç-gelir oranınız, ipotek ödemenizin ve diğer kredi kartı veya kredi ödemelerinin toplamının aylık brüt gelirinize bölünmesiyle elde edilir. Borç verenler, kredi değerliliğinizi belirlemeye yardımcı olmak için bu oranı kullanır. Öyleyse, tüm dönen borçlarınız ve ipotek ödemeniz aylık brüt gelirinize bölünerek% 36 -% 45 borç / gelir oranını geçmemelidir. İşte aylık ev ödemeniz için ne kadar harcayabileceğinizi anlamanıza yardımcı olacak küçük bir formül:

– Aylık brüt gelirinizi 0,45 ile çarpın
– Mortgage dışı borç ödemelerinizi sonuçtan çıkarın
– Geriye kalan, izin verilen ipotek ödemenizdir
Yani, aylık brüt geliri 5000 dolar olan bir çiftimiz varsa ve iki otomobil kredisi ve bir kredi kartı için ayda 700 dolar ödüyorlarsa, aylık 1550 dolarlık bir ödemeye hak kazanacaklar. Ayrıca, aylık konut ödemenizin tamamının ana paranıza ve faizinize gitmediğini unutmayın. Bir kısmı ev sahibi sigortasına ve emlak vergilerine gitmelidir. Bunu söylüyorum çünkü kullandığınız çoğu ipotek hesaplayıcıda, gerçek aylık ipotek ödemenizin nasıl görüneceğine dair doğru bir fikir edinmek için bu rakamları girmeniz gerekecek.

Emlak vergileri tipik olarak evinizin değerlendirilen değerinin bir yüzdesidir. Emlak vergilerini hesaplamak için, yerel yargı mercileri genellikle vergi oranını bir evin değerlendirilen değeri ile çarpar. Örneğin, belirlenen değerin emlak vergisinde% 0,5 öderseniz, 250.000 $ olarak değerlendirilen bir evin yıllık emlak vergisi faturası 1.250 $ olacaktır. Vergi oranını öğrenmek için, ilçe vergi eksperinizle iletişime geçmeniz gerekir veya yerel bir ipotek komisyoncusu veya banka size yardımcı olabilir. Ev sahipleri sigortasına gelince, en iyi bahsiniz, bölgeniz için ne olduğu hakkında genel bir fikir edinmek için yerel bir komisyoncu veya banka ile konuşmaktır. Mortgage hesaplayıcıları bazen sizden bir yüzde oranı isteyecek ve diğerleri yıllık bir rakam isteyecektir. Yeni bir alıcı için kafa karıştırıcı olabilir, bu yüzden biraz yardım istemekten korkmayın.

Aylık ev ödemenize ne kadar yatırabileceğinizi bulmak bir başlangıçtır. Şimdi, ne kadar ev alabileceğinizi bilmek istiyorsunuz. Bunu yapmanıza yardımcı olacak çok sayıda ipotek hesaplayıcı var, ancak yukarıda bahsettiğim gibi, emlak vergileri, ev sahibi sigortası ve faiz oranlarını girmenizi gerektirecekler. Bazı hesap makineleri size rakamlar sağlayacaktır, ancak bunlar zorunlu olarak doğru değildir, bu yüzden biraz bacak çalışması öneririm. Bir eve bir ay rahatlıkla ne kadar harcayabileceğinizi öğrendikten ve vergi ve sigorta oranlarınızı topladıktan sonra, yalnızca ne tür bir faiz oranı alacağınıza dair bir fikre ihtiyacınız var (Oh, telefonunuzu arayabileceğinizi söylemeyi unuttum mu? Ön yeterlilik almak için yerel banka veya ipotek komisyoncusu ve genellikle herhangi bir ücret talep etmezler mi?). Faiz oranınızın ne olabileceği konusunda bir fikriniz olduğunda, tüm numaralarınızı internetteki sayısız ipotek hesaplayıcılarından herhangi birine girebilirsiniz. Neye mal olabileceğinizi düşündüğünüz hakkında iyi bir fikriniz olduğunda, yerel bir bankayı veya komisyoncuyu arayın ve basketbol sahasında olup olmadığınızı görmek için ön yeterlilik alın ve yakında bir ev sahibi olma yolunda olacaksınız.