Balon veya Mortgage Kredilerini Sıfırlama – Temelleri Anlamak

Sıfırlama ipoteği olarak da adlandırılan balon ipotek, bakiyeyi kapatmak veya krediyi yeniden göndermek için 5 veya 7 yıl içinde daha düşük faiz oranları sunar. Faiz oranları önemli ölçüde sıçrayabileceği için bir ARM’den daha riskli olarak kabul edilir, hareket etmeyi veya faiz oranlarının düşmesini bekleyenler için geçerli bir seçenektir.

Balloon Mortgage Özellikleri

Balon ipotekleri 30 yıllık bir amortisman planına dayalıdır, ancak bu ödemeleri kredi koşullarınıza bağlı olarak yalnızca 5 veya 7 yıl boyunca ödersiniz. Bu sürenin sonunda, anaparanın geri kalanı için bir balon ödeme yapmanız veya ipoteği cari faiz oranlarında yeniden göndermeniz gerekir. Bazı finansman şirketleri, ev kredisini yeniden finanse etme seçeneği de sunar.

Eşsiz faiz oranı yapısı sayesinde, sabit oranlı ipotek ile a’dan fazlasını borç almaya hak kazanabilirsiniz. Balon ipoteklerinin faiz oranları da geleneksel ev kredisinden daha düşüktür.

Balon İpotek Numaraları

Balon ipotekleri, ARM’ler gibi, terimleri açıklamak için sayıları kullanır. İlk sayı, krediyi sıfırlayana veya balon ödemesini yapana kadar geçen yılların sayısıdır. İkinci sayı, ödünç verme süresinin geri kalanına eşittir. Her iki sayı birlikte kredilerin amortisman çizelgesine eşittir.

Yani 7/23 ipotek, balon ödemesinin vadesi dolana kadar 7 yıl, 23 yıl anapara var demektir. İki sayıyı topladığınızda, krediniz 30 yıl boyunca amortismana tabi tutulur.

Gereksinimleri Sıfırla

Kredinizi sıfırlamak için, hala evi işgal ederek, mülke karşı herhangi bir ipotek ödemeyerek ve geçen yıl için zamanında aylık ödemeler yaparak hak kazanmanız gerekir. İpoteği sıfırlama hakkına sahip değilseniz, krediyi yine de yeniden finanse edebilirsiniz.

Balon İpoteği Hususları

Balon ipotekleri, bir ARM’nin dalgalı faiz oranlarına sahip değildir, ancak gelecekteki aşırı yüksek oranlara karşı koruma sağlayacak sınırlara sahip değildir. Ayrıca, mali durumunuzun tersi nedeniyle, evinizi sıfırlama veya yeniden finanse etme hakkına sahip olmadığınızı ve balon ödemesini karşılamak için satmak zorunda olduğunuzu da fark edebilirsiniz. Sonunda, daha düşük faiz ödemeleri için sabit oranlı menkul kıymet ticareti yaparsınız.