Nihayet, istediğiniz ipoteği aldığınız için evinizi satın alabilmek heyecan verici bir şey. Birçok ipotek olanağı mevcuttur, ancak bir balon ipotek, taşınmanız gereken şey olabilir. Burada, bu tür ipoteğin size yardımcı olup olamayacağına karar vermenizi sağlayacak balon ipotekleri hakkında bilmeniz gereken bazı şeyler var.
Sıradan bir ipotek gibi 30 yıllık bir süre için balon ipotek alınır, ancak çok daha erken geri ödenir. Bunlar genellikle 5 veya 7 yıl içinde geri ödenir, ancak son zamanlarda 15 yıllık bir seçenek oldukça popüler hale geldi. Bu sürenin sonunda, ipotek tamamen ödenir – ödenmesi gerekir. Bakiye hala oldukça yüksek olduğu için çoğu insan bunu ödeyemediğinden, garantili bir yeniden finansman seçeneği var – o zamanki piyasa oranında.
Bu, hem sabit oranlı ipotek hem de ayarlanabilir oranlı ipotek (ARM) gibi bazı şekillerde balon ipotek yapar. Belirli bir süre boyunca sabit ödemesi olması nedeniyle sabit oranlı bir ipotek gibidir. Öte yandan, balon ipotek bir ARM gibidir çünkü garantili faiz seviyesi bilinmeyen bir orana gider – yeniden finanse ettiğinizde faiz oranı ne olursa olsun.
Bir balon ipotek için aylık ödeme, sabit oranlı bir ipotek ödemesi gibidir, çünkü kredinin tüm dönemini temel alır – 30 yıl için. Tüm balon ipotekler 30 yıllık bir zaman çerçevesinde hesaplanır. Aradaki fark, ödemenin tamamının daha erken yapılmasıdır.
Balon ipoteği almanın avantajı, geleneksel ipotek maliyetlerinden daha düşük almanızı sağlamasıdır. Ödemeniz genellikle normal bir ipoteğe sahip olduğunuzdan biraz daha az olacaktır. Bu aynı zamanda iki anlama geliyor. Birincisi, kredinin kısa süresi için faizden çok daha fazlasını ödemediğiniz anlamına gelir; ve bu aynı zamanda o süre zarfında gerçekten evde çok fazla eşitlik oluşturmadığınız anlamına gelir.
Belirlenen sürenin sonunda, ister 5, 7, 15, ister başka bir düzenleme olsun, ipotek bakiyesini ödemelisiniz. Evi balon ödemesi yapılmadan önce satmayı düşünüyorsanız veya yeniden finanse etmeyi planlıyorsanız, balon ipotek sizin için daha değerli olacaktır. Elbette yeniden finansman, o sırada yeni faiz oranları ne olursa olsun iyi ya da kötü olsa da risk almaya zorlandığınız anlamına gelir. İlk sözleşmede, böyle bir sözleşmenin yeniden finanse edilebileceği koşullar olacaktır. Ancak bu pazarlık konusu olamaz. Bu, basitçe, çoğu durumda başka bir kredi kurumu aracılığıyla yeniden finansman sağlamanın daha iyi olduğu anlamına gelir.
Balon ipoteği, bir bölgede uzun süre kalamayacaklarını bilen biriyle iyi sonuç verir. Diğer bir olasılık, düşük ödemenizin bakiyesini alabileceğinizi, daha yüksek faiz getiren ürünlere yeniden yatırım yapabileceğinizi ve vade sonunda balon ipoteğini ödeyebileceğinizi biliyorsanız.
GIPHY App Key not set. Please check settings