Az Parayla veya Hiç Düşmeden Ev Satın Almanın 10 Yolu

Koyacak paranız çok az olsa veya hiç olmasa bile, bir ev satın almanın birçok yolu vardır. İşte temel bilgilerden birkaçı:

1. Ter Eşitliği

Ter Eşitliği, evde eşitlik karşılığında iş alıp satarak bir ev edinmenin bir yoludur. Bu, peşinat için veya daha sonra satın almak için kullanılabilir. Aletler, bahçe çalışması ve boya konusunda ustaysanız bu harika bir tekniktir.

İlgilendiğiniz mahallelerde tamircileri arayın. Çoğu zaman bu evler satış yapmakta zorlanır ve ev sahibi hemen hemen her teklife hazırdır. Bu evleri, çevre düzenlemesi veya boyama gibi küçük bir kozmetik işine ihtiyaç duymaktan, ciddi bir tadilat ihtiyacı olan tamamen çöpe atılmış evlere kadar bulacaksınız. Onarım işindeyseniz, bu iyi bir fiyata bir ev bulmanın harika bir yoludur.

Onarım ve yenileme konusunda yetenekli değilseniz, üst kısımları tamir eden evler konusunda dikkatli olun. Başkalarının düzeltmesi için ödemek için oldukça büyük bir paraya mal olabilirler.

Başlamadan önce tam olarak ne yaptığınızı bilmeniz için bir ev teftişi yaptırmanızı da tavsiye ederim.

2. Satıcı Geri Dönüşü

Kabul edilebilir bir kredisi olan bir ev arayın. Mal sahibinin öz sermayesini satın almak yerine, satıcıdan borçlu olunan paranın geri kalanı için ikinci bir ipoteği geri almasını isteyin. Satıcının geri kalan her şeyi taşımasını sağlayabilirseniz, parasız olarak eve gidebilirsiniz.

3. Peşinat İçin Bir Nesne Önerin

Satıcıya peşinat yerine nakit dışında bir şey (arazi, araba, tekne veya değerli koleksiyon eşyaları) teklif edin. Bu yüzden satıcıları dinlemek önemlidir. Ne istediklerini ve neye ihtiyaç duyduklarını öğrenin. Belki tam da ihtiyaç duydukları şeye sahipsiniz (veya elde edebilirsiniz). Örneğin, ön ödemeyi bir karavan satın almak için kullanmak istediler ve sadece ihtiyacınız olmayan bir karavana sahip olduğunuz ortaya çıktı. Bu aracı bir peşinat olarak sunun ve bu sizi nakit parayla gelmekten kurtarır.

4. Peşinat için Hizmet Sunma

Peşinat yerine hizmetlerinizi veya uzmanlığınızı satıcıya sunun. Bazı örnekler arasında tamirciyseniz 10.000 dolar değerinde otomobil hizmetleri, dişçiyseniz dişçilik işi, tasarımcıysanız masaüstü yayıncılık hizmetleri, sanatçıysanız sanat eseri veya avukatsanız yasal çalışma sayılabilir. .

5. Hacizler

Az veya hiç peşinat gerektirmeyen haciz mülkleri arayın. Bazı borç verenler ve devlet kurumları, krediniz iyiyse ve evi işgal etmekten endişe duyuyorlarsa veya arttırmak için kullanabileceğiniz becerileriniz (marangozluk, çevre düzenlemesi ve hatta boyama) varsa, peşinat ödemeden haciz satın almanıza izin verir. evin değeri. Sıkıntılı mülkler – hacizden tasarruf etmek için çok az veya hiç düşüş olmadığını varsayın.

6. VA veya Diğer Nakit Kesintisiz Krediler

Çok az veya hiçbir şey gerektirmeyen, VA veya FHA gibi geleneksel kredi programlarını arayın. VA kredileri sayısız gazinin evlerine girmesine yardımcı oldu. Genellikle ilk kez alıcılar veya sıkıntılı kişiler için (Katrina Kasırgası gibi) insanların çok az parayla eve girmelerine yardımcı olacak programlar vardır. Yine de, genellikle bankadan kredi almaya hak kazanmanız gerekecektir.

7. Hisse Paylaşımı için bir Yatırım Ortağı Bulun

Bir hisse senedi paylaşım ortaklığına nakit paranın bir kısmını veya tamamını koyacak bir yatırım ortağı arayın. Aylık ödemeleri yaparsınız ve ikiniz nihai yeniden satış karını paylaşırsınız.

8. Çevreleyen Finansman

Çevreleyen finansman, Tapu için yeni bir Sözleşme yaparak satıcıların VA Kredisini üstlendiği yerdir. Bu sözleşme esnek olduğundan ve eski krediyi takip etmek zorunda olmadığından, satıcıdan sadece kredi tutarını değil, evin satın alma fiyatının geri kalanını da taşımasını isteyebilir, çok az veya hiç parasız girmenize izin verir.

9. Sahip Olmak İçin Kiralama veya Kiralama Seçeneği

Bu gerçekten bir banka kredisi alamadığınızda kendi evinize girmenin en iyi yollarından biridir. Yine de bir kredi almanız gerekebileceğini unutmayın. 5 yıllık bir kiralama seçeneğiniz varsa, bu sürenin sonunda evi satın almanız gerekir, böylece kredinizi düzeltmek için zamanı kullanabilir veya kitabımızda tartışılan diğer seçeneklerden birini kullanabilirsiniz. o zaman evi satın almak. Daha fazla zamana ihtiyacınız olursa her zaman başka bir 5 yıllık kiralama seçeneği için pazarlık yapmayı deneyebilirsiniz. (Kiralama seçenekleri hakkında daha ayrıntılı bilgi için, http://I-can-buy.com adresindeki “Kötü Krediniz Olduğunda Bir Ev Satın Alma” başlıklı ücretsiz e-kitabımıza göz atın.)

10. Devlet ve Toplum Ön Ödeme Programları

İnsanların kendi evlerine girmelerine yardımcı olmak için birçok toplum ve kar amacı gütmeyen organizasyon programı var. Bunların çoğu herhangi bir kesinti gerektirmez.

Ön ödemenin bir kısmını veya tamamını sizin için ödeyecek bazı kuruluşlar ve programlar vardır. Genellikle bunlar düşük ve orta gelirli bireyler içindir, ancak bu günlerde pek çok insan var. Ayrıca, genellikle bir FHA kredisine hak kazanabilmeniz gerekir (bu, geleneksel bir banka kredisinden biraz daha kolaydır.) Peşinat için yeterli paranız olmadığı için bir eve giremiyorsanız, o zaman belki bu programlar sizin için olacak.

Aşağıda, peşinat asistanı programları olan kuruluşların bir listesi bulunmaktadır:

AmeriDream Inc.
http://www.ameridream.org

Ulusal Ev Vakfı
http://www.nationalhomefoundation.org

GiftAmerica Programı (GAP)
http://www.giftamerica.org

Nehemya Programı
http://www.nehemiahprogram.org

Yeni Şarkı Peşinat Asistanı Programı
http://www.buyers-assistance.com

Öz Sermaye Hibeleri
http://www.equitygrants.com

Realty America
http://www.realtyamerica.org

Tüm Programlar İçin Evler
http://www.ezdownpayment.com

Ayrıca yerel bölgenizi de kontrol edin, çünkü birçok topluluğun kendi benzer programları vardır.