Bir ev satın almak, herkes için heyecan verici ve stresli bir zaman olabilir. Kendi evinize sahip olma olasılığından heyecan duysanız da, özellikle de ilk ev satın alımınızsa, birçok farklı ipotek türü arasında seçim yapma fikri kafanızı karıştırabilir ve endişelenmenize neden olabilir.
Mortgage piyasasında bulacağınız en yaygın iki seçenek, ayarlanabilir oranlı ipotekler ve sabit oranlı ipoteklerdir. Sabit faizli ipotekler, kredinizin ömrü boyunca değişmeyen sabit bir faiz oranı sunan en geleneksel ev ipoteği türüdür. Bu tür ipotek ile ilişkili bir dizi önemli avantaj vardır. Öncelikle, bütçe bilincine sahipseniz, bu tür ipotek size aylık ipotek tutarınızın değişmeyeceğini bilmenin rahatlığını verecektir. Finansal yükümlülüklerinizin geri kalanını, değişen bir ipotek ödemesi konusunda endişelenmeden bütçelendirebilirsiniz.
Ayarlanabilir oranlı ipotek farklı işler. Bu tür ipotekle, normalde sabit oranlı ipotekle mevcut olandan daha düşük bir faiz oranı elde edebilirsiniz; ancak faiz oranı sabit değildir. Bu, faiz oranları değiştikçe aylık ipotek oranınızın da değişebileceği anlamına gelir. Böyle bir ipotek ile bu tür dalgalanmalar nedeniyle bütçenizi düzenli olarak planlayamayabilirsiniz. Genellikle faiz oranının çok fazla dalgalanmasını önleyecek bir üst sınır olsa da, küçük bir dalgalanma bile bazı ev sahipleri için çok fazla olabilir. Elbette faiz oranlarının düşme ihtimali de var ve bu durumda ipoteğiniz ayarlanabilir olduğu için aylık ödemeleriniz faiz oranıyla birlikte düşecek.
Sabit oranlı mı yoksa ayarlanabilir oranlı ipotek mi en iyi seçiminiz olduğuna karar verirken, birkaç faktörü düşünmeniz gerekir. Mortgage’ınızın dalgalanıp dalgalanmayacağını veya ipoteğinizin başında daha düşük bir faiz oranı almayı tercih edip etmeyeceğinizi merak etmeden aylık bütçenizi planlamanın daha önemli olup olmadığını kendinize sorun.
Her ikisinin de avantajlarından yararlanmaya karar verirseniz, kullanabileceğiniz başka seçenekleriniz olduğunu unutmayın. Örneğin, sabit oranlı bir ipotek için size teklif edilen faiz oranının çok yüksek olduğunu düşünüyorsanız, ancak dalgalanan bir faiz oranı konusunda endişelenmenize gerek kalmadan güvencesini istiyorsanız, puan satın alarak faiz oranınızı her zaman düşürebilirsiniz. Bu, ipoteğiniz için daha fazla ön maliyet anlamına gelecektir; ancak, özellikle faiz oranları şu anda yüksekse, faiz oranını düşürmeye değer olabilir.
Ayarlanabilir bir ipotek oranını tercih ederseniz, oranların ne kadar yüksek olabileceğini tam olarak anladığınızdan emin olun ve eğer meydana gelirse artışları yumuşatmak için aylık bütçenizde yeterli hareket alanı olmasını sağlayın. Bu, sizi dar bir noktadan uzak tutmanıza ve muhtemelen artan faiz oranları nedeniyle evinizi kaybetmenize yardımcı olabilir.
GIPHY App Key not set. Please check settings