Ayarlanabilir Faiz Oranı Mortgage Kumar Oynar Mı?

Üç ya da dört yıl önce, ev kredisi faiz oranları 1960’lardan beri görülmeyen seviyelere düştü. Milyonlarca Amerikalı, 30 yıllık sabit faizli krediler için% 5’e yakın dip noktası olan uygun oranlardan yararlandı. Ayarlanabilir oranlı ipotekler için oranlar daha da düşüktü. Birçok alıcı, daha büyük veya daha pahalı evler satın almak için sabit oranlara kilitlenme ve ayarlanabilir oranlı kredilerin sağladığı daha düşük ödemelerle kumar oynama fırsatını kaçırdı. Oranlar, aylık ödemeleri uygun fiyatlı tuttuğundan, o zaman iyi çalıştı. Ne yazık ki, 2004 yılından bu yana Federal faiz oranlarındaki on altı artış, bu alıcılar üzerinde dramatik bir etki yaratacak ve birçoğu artık yaşadıkları evlerin parasını ödeyemeyeceklerini öğreniyor.

Birçok ayarlanabilir oranlı kredi, kredinin geri ödeme planının ilk üç yılı için faiz oranının sabitleneceği şekilde kurulmuştur. Bundan sonra, faiz oranı, geçerli piyasa oranlarına göre düzenli olarak ayarlanır. 2003’te kumar oynayan ve bu kredileri alan milyonlarca ev sahibi için, Büyük Ayarlama yakında gelecek ve bu pek hoş olmayacak. Oranlar, 2003’ün düşük oranlarından cari oranlara göre ayarlandığından, birçok ev sahibi, aylık ödemelerinin% 50’ye varan oranda arttığını görünce şok olacak. Bazıları bu artışı bir süre bekledikten sonra iyi olacak. Diğerleri, aniden, uzun süredir karşılayabileceklerini düşündükleri bir evin parasını ödeyemeyecekler. Bu şüphesiz haciz oranında bir artışa yol açacaktır ki bu zaten geçen yılki oranın% 60 kadar üzerindedir. Michigan’da, yüzlerce mal sahibi ev kredilerinden vazgeçtiği için oran geçen yıla göre% 90 arttı.

Satın alınamaz hale gelmek üzere olan ve daha da artabilecek olan ayarlanabilir oranlı bir krediniz varsa ne yapabilirsiniz? En iyi bahsiniz yeniden finanse etmek ve 15 veya 30 yıllık sabit oranlı bir kredi almak olabilir. Bunu yapmanın yararı, piyasadaki faiz oranlarına ne olursa olsun, ödemenizin uzun bir süre boyunca sabit kalacağını bilmenin getirdiği güvencedir. Şu anda kredinizi ödeyemiyorsanız ve sabit oranlı bir kredi ile yeniden finanse etmek ödemeleri karşılanamaz hale getirecekse, mülkü satıp daha küçük ve / veya daha ucuz bir şeye taşınmaktan başka seçeneğiniz olmayabilir. Yalnız olmayacaksın