Ayarlanabilir Faiz Oranı Mortgage En İyi Seçenek Olabilir

Ayarlanabilir oranlı ipotek, ARM, tahvilde değişen faiz oranına sahip bir ipoteğidir.

Birçok insan için bu çok çekici bir seçenek olabilir.

İpotek faiz oranı, belirli aralıklarla bir endekse göre ayarlanır.

Değişen faiz oranları nedeniyle, borçlular ödemelerinin zaman içinde değiştiğini fark edebilirler.

Ayarlanabilir faizli ipotekler bazen kademeli ödeme ipotekleriyle karıştırılır. Kademeli bir ödeme ipoteği ile, ödeme tutarları değişirken faiz oranı sabit kalır.

Ayarlanabilir oranlı ipoteklerle, faiz oranı riskinin çoğu borç verenden borçluya aktarılır. Borçlular, ipotek faiz oranları düştüğünde fayda sağlar. Öte yandan, faiz oranları yükseldiğinde borçlular kaybederler. Krediler, genellikle sabit oranlı ipotek elde etmenin daha zor olduğu durumlarda kullanılabilir.

Anahtar Terminoloji
Endeks – borç verenler tarafından faizdeki değişiklikleri ölçmek için kullanılan kılavuz. Her ayarlanabilir faiz oranı ipoteği bir endekse bağlıdır.

Marj – faiz oranının borç verenlerin kar ettiği kısmı. Marj artı endeks oranı, toplam faiz oranıdır. Endeks, ayarlanabilir faizli ipotek süresi boyunca değişirken, marj değişmeyecektir.

Düzeltme dönemi – genellikle 1-1 biçiminde gösterilen faiz oranı ayarlamaları arasındaki dönem. İlk sayı, faiz oranının aynı kalacağı kredinin başlangıç ​​dönemidir. İkinci sayı, ayarlama dönemidir. Gösterir, faiz oranının ayarlanabileceği frekansı gösterir.

Kredi Seçme İpuçları
Endeks, ayarlanabilir oranlı bir ipotek seçiminde en önemli hususlardan biridir. Belirli bir borç veren tarafından kullanılan belirli endeks üzerinde kontrolünüz olmasa bile, ilgilendiğiniz belirli krediye uygulanacak endekse göre bir kredi ve borç veren seçebilirsiniz.

Düşündüğünüz bir borç veren, size kredinin geçmişteki performansı hakkında bir fikir verebilir. İdeal kredi, tarihsel olarak sabit kalmış bir endekse sahip olandır. Kredileri ve borç verenleri değerlendirirken, borç verenin sunduğu marj oranını da dikkate aldığınızdan emin olun.

Ödemeler zamanla artabileceğinden, birçok borçlu, ayarlanabilir oranlı ipoteğin faydalarını merak ediyor. Çoğu durumda, ARM faiz oranı sabit oranlı ipoteğin altında olduğunda ayarlanabilir oranlı ipoteğin faydası devreye girer. Bir ödeme artışı olasılığı bazen önemsizdir. Bu, evi uzun bir süre işgal etmeyi planlamıyorsanız veya gelirinizin kredinin ömrü boyunca artmasını bekliyorsanız geçerlidir.

Negatif İtfa Etmekten Kaçının
Negatif amortisman, ayarlanabilir oranlı bir ipotek seçerken önemli bir dikkat çekicidir. Bu, belirli bir kredi, ödemeleri ipotek faiz miktarını karşılamaktan alıkoyan bir üst sınır olarak gerçekleştiğinde ortaya çıkabilir. Sonuç olarak krediye ödenmemiş faiz eklenerek siz ödeme yapıyor olsanız bile kredi miktarının artmasına neden oluyor.

Ayarlanabilir faiz oranlı ipoteğiniz için pozitif bir amortisman ile başlayabilir, ancak faiz oranı artışları nedeniyle negatif bir amortisman ile sonuçlanabilirsiniz. Negatif amortismanı önlemenin en iyi yolu, ödeme üst sınırı olan ayarlanabilir faiz oranlı ipoteklerden kaçınmaktır.