Avrupa Gayrimenkulleri 2006’da Düşecek

Denizaşırı emlak uzmanları Tribune Properties’e göre, Avrupa’nın tatil evi alıcıları arasında popüler olan bölgeleri, önümüzdeki yıl emlak fiyatlarının yüzde on veya daha fazla düştüğünü görebilir.

2005, İspanya ve Portekiz’de bir mülkün ilk sinyallerinin yavaşladığını ve hatta tatil evi fiyatlarında son yıllarda yaşanan keskin artışların tersini gördü.

Sahipleri, bir satışı garantiye almak için 2006 yılında fiyat taleplerini düşürme olasılığıyla mülklerini satamadığından, alıcılar, İspanyol Kostas’larında fiyatların neredeyse üçte bir oranında düştüğü 1980’lerin ortalarından sonlarına kadar en güçlü pazarlık pozisyonunda olacaklar.

Avrupa’nın yaşayan hafızasında yaşanan en kötü kuraklık, bu yılın başlarında İspanya ve Portekiz pazarlarını etkiledi; birçok alıcı, havuzlarını önümüzdeki yıllarda kullanıp kullanamayacaklarını merak ediyordu ve buna bağlı kiralamalar muhtemelen azaldı.

Tribune Properties’den Roger Munns, bazı alıcıların ipotek satın alırken tatil evlerini kiraya verdiklerini söylüyor ve buna güvenemezlerse satın alıp almamaları konusunda şüphe uyandırıyor. Bazı alıcılar ne olacağını görmek için beklemeleri gerektiği görüşündeydi.

Ancak Tribune Properties’e göre bazı bölgelerde fiyatların düştüğünü görmeye başlayan tek şey daha fazla kuraklık ve güvenilmez kira geliri olasılığı değil.

Eski Doğu Bloku’nda yeni Avrupa pazarlarının ortaya çıkması, İngiliz, Hollandalı, Belçikalı ve Alman alıcıların, İspanya ve Portekiz fiyatlarının çok altında daire ve evlerin satın alınabileceği Bulgaristan gibi ülkelere yöneldiğini gördü.

İkinci ev alıcıları, yurtdışında bir eve sahip olmaları gerektiğini düşündükleri fiyatın yarısından daha az bir fiyatla Bulgaristan’da sunulan mülkleri görüyorlar ve İspanya ve Portekiz’in geleneksel pazarları kaybediyor.

Daha şimdiden, Menorca’daki villaların değerinin yaklaşık yüzde on oranında düştüğünü gördük ve daha da düşebilir ve muhtemelen daha da düşecektir.

Buna ek olarak, Costa del Sol ve Costa Blanca’daki yeni yapıların oranı büyük ölçüde yavaşlamadı ve çok geçmeden, piyasada oldukça fazla arz olacağı için bir fiyat düzeltmesi olabilir.

Avrupa Vergi Cennetleri

İspanyol Kostas ve Menorca’daki düşük fiyatların aksine, Tribune, Algarve ve Malta’daki fiyatların, iç pazarları güçlü olduğu için muhtemelen sabit kalacağını veya artacağını tahmin ediyor.

Avrupa’da 2006 büyüme potansiyeline sahip gördükleri iki ülke, Andorra ve Monako’nun vergi cenneti.

Monako ve daha az bilinen Andorra, ikamet edenler için hiçbir gelir vergisi sunmuyor ve Andorra, son iki yıldır çift haneli emlak fiyatı enflasyonu gördü ve 2005 rakamları muhtemelen eşleşecek. Yıla yavaş bir başlangıcın ardından, Monako son çeyrekte güçlü alımlar gördü.

Almanya’daki yeni hükümetin en yüksek gelir vergisi oranını artırmasıyla, Tribune talebi 2006’ya kadar devam edecek.

Tribunes Genel Müdürü Roger Munns, Andorra ve Monako’nun yeni mülk inşa etmek için çok az alanı olan küçük ülkeler olduğunu söylüyor: Alman ekonomisinin son birkaç yıldır yavaş olmasına rağmen, çok önemli bir pazar olmaya devam ediyor. En yüksek vergi seviyesinin yükseltilmesi, daha fazla Almanın düşük vergi seviyelerine sahip bir ülkede ikamet etmek istemesi anlamına gelecektir. Andorra ve Monaco, satın almaları ve oturma izni almaları için en olası iki aday.

Potansiyel denizaşırı mülk alıcılarına tribün tavsiyesi, bir mülkün ne kadar süredir piyasada olduğunu bulmak ve bir mülk sahibi olduğu için üç veya dört mülkten oluşan bir kısa listede istenen fiyattan yüzde beş ila on arasında geçici teklifler yapmaktır. kabul etmesi muhtemel. Uzun süredir devam eden tavsiyeleri, herhangi bir satış ve depozitoyu yönetmek için her zaman bağımsız bir avukat tutmaktır.