Annemin bile seveceği bir seçenek kol

Arayanlar ve potansiyel müşteriler bana sık sık soruyorlar, “Annenizi bir Option ARM’ye yerleştirir misiniz?” Annemin 15 yıllık bir ipotekle ayda iki kez ipotek ödemesi yaptığını ve 10’da ödediğini çünkü sonsuza kadar evinde yaşayacağını biliyordum. Ama güzel eski Tudor’unda bazı büyük ev iyileştirmeleri yapmak için para çekme zamanı geldiğinde, bir Option ARM seçtik. Çok farklı bir Seçenekli ARM.

Birçoğunuz Hybrid Option ARM veya Fixed Option ARM ipotek hakkındaki makalelerimizi okudunuz. Hem Doğu hem de Batı Sahili ofislerindeki telefonlar o kadar çok çalıyordu ki, hatlara aşırı yük binen tüm hacim nedeniyle şirketin sahibi müşterilerden kişisel numarasına çağrı yapıyor bile (ararsanız şanslı olabilirsiniz ve onu yakalayabilirsiniz, doğrudan kendisine ulaşan herkes için başvuru ücretlerinden feragat eder). Tıpkı her gün bize ulaşan yüzlerce arayan gibi, annem de Hybrid Option ARM değer teklifindeki anlamı gördü.

Bunun nedeni, standart bir Opsiyonlu ARM’den farklı olarak, Hibrit’in sabit bir faiz oranına ve 3 ila 10 yıl arasında değişen bir süre için ödemeye sahip olması ve hatta sabit süre sona erdikten sonra bile çoğunun yalnızca faiz seçeneğini elinde tutmasıdır. Şimdi% 1 başlangıç ​​oranlarına sahip değiller, ancak yüksek 3’lerden (sevgili yaşlı annem gibi mükemmel kredi için) düşük 5’lere veya eşdeğerine kadar her yerde başlıyorlar. Genellikle Sabit Opsiyonlu ARM’de minimum ödeme seçeneğinin, senet oranında yalnızca faiz ödemesinin yaklaşık% 55’i kadar bir ödeme yapmasını bekleyebilirsiniz. Annemin durumunda, 10 yıl boyunca kilitli kaldı ve ev tadilatı ve borç konsolidasyonu için aylık asgari 275 $ ‘lık bir ödeme karşılığında 100.000 $ alabildi. Bu, Yüzde Sıfır Faiz ile aynı büyüklükte bir kredinin tamamen amorti edilmiş ödemesine eşdeğerdir. Beni doğru duydun.

Elbette kilometreniz kredi geçmişinize ve mülkünüzün takdir edilen değerine göre ödünç aldığınız miktara göre değişecektir, ancak 620 veya üzeri bir kredi puanınız varsa ve evinizde en az% 25 öz sermaye varsa, muhtemelen bu tür bir program için hak kazanın. Option ARM’deki başlangıç ​​oranı kadar ucuz değil, ancak anlaşılması çok daha kolay ve önyüklemesi daha kararlı. Ödeme, faizde olduğu gibi belirli bir süre için sabitlenir ve normal bir Opsiyonlu ARM gibi, ancak aylık oran değişimleri olmadan istediğiniz zaman anaparaya ödeme yapabilirsiniz. Ve ödeme kuponunda 15 yıl muadili ödeme seçeneği vardır. Bil bakalım annem hangisini kullanmayı seviyor?

15’in haklı olduğunu tahmin ettiyseniz, ancak şimdi çalıştığı zamandan daha sınırlı bir gelire sahip olduğu için, gerektiğinde minimum ödeme yapma esnekliğine sahip olması, Tatiller gibi pahalı mevsimlerde ona yardımcı oluyor (sizin gibi torunları şımartıyor) inanmazdım) veya babamın doğum günü! Ve çektiği nakit ile, tüm kredi kartı borcu ödendi ve konsolide edildi, bu nedenle tüm katları, donanımları ve mobilyaları paranın bakiyesi ile yükseltebilmesine rağmen, aylık masrafları gerçekten azaldı. .

Onu seviyor. Onu seviyorum. Hey o benim annem. Ve eğer o mutluysa ben de mutluyum.