Anlaşma nasıl yapılır: Yeni evinizi kapatmak.

Yeni bir evi başarıyla kapatabilmeniz için çok şey olması gerekir. Bir kısmı senin sorumluluğunda, bir kısmı da başkalarına ait. Ancak bunun bir gecede veya tamamen sorunsuz olmasını beklemeyin. İlgili çok fazla faktör var. Ve anlaşmaya bağlı çok para var, hepsi senin değil. Bu yüzden yapılacak en akıllıca şey, sonunda her şeyle ilgilenmektir; her i işaretleyin ve her şeyin sonunda yapabileceğiniz her şeyi işaretleyin. Kiminle iş yaptığınız konusunda da seçici olun; en başından itibaren yalnızca bulabileceğiniz en deneyimli, başarılı profesyonelleri ve şirketleri seçin. Uzun, karmaşık süreci önemli ölçüde daha katlanılabilir hale getirmek için gerekenlere sahipler. Örneğin, eğer mümkünse, Texas emlak yasaları nedeniyle bazıları diğer eyaletlerinkinden farklı olan Teksas merkezli bir borç verenle gitmek iyi bir fikirdir. Eyalet dışı bir borç veren, gecikmelere yol açabilecek bazı yanlış varsayımlarda bulunabilir.

Çoğu ev sahibi için, bir ev kredisi için ön yeterlilik kazanmak ve bir sözleşme imzalamak önemli adımlardır. Ancak bu, ev sahipliğine giden yolculuğun sadece başlangıcı. Ve yolculuğun geri kalanı bazen anlaşmayı yapabilir veya bozabilir. Borç verenin finansal paketi tamamlamaya çalıştığı bu dönemde, tapu şirketi gerekli araştırmaları yapıyor, anketler ve değerlendirmeler harekete geçiriliyor ve ev sahibi ev teftişleri sipariş ediyor ve ev sahibi sigortası yaptırıyor. Bu aşamaların herhangi birinde ters giden herhangi bir şey, gecikme veya hatta bozuk bir anlaşma anlamına gelebilir.

Bir ev sahibi olarak, bir ipotek kredisi için ön hak kazanmanın ve aslında buna hak kazanmanın çok farklı iki şey olduğunu bilmeniz gerekir. Ayrıca ikisi arasındaki farkın kapanış tarihini kesinlikle etkileyebileceğini bilmeniz gerekir. Ön yeterlilik sahibi olmak için, bir ev sahibi borç verenle görüşmeli ve gerekli bilgilere (Sosyal Güvenlik numarası, gelir vb.) Sahip olmalıdır. Ardından, kredi puanınızı, gelirinizi ve istihdamınızı kontrol ettikten sonra, ipotek kredisi veren bu ön bilgilere dayanarak, hangi boyutta krediye hak kazanabileceğinizi belirten bir belge yazar. Unutmayın, bu nihai bir sonuç ya da bir ipotek kredisi onayı değil gerçekten sadece kredi verenler eğitimli tahmin ediyor, bu yüzden tavukları saymaya henüz başlamayın! Nitekim bugünlerde birçok kredi veren, ev alıcılarını ön yeterliliği atlamaya ve evlerine bakmaya başlamadan önce veya çoğu durumda, hatta sözleşme imzalanmadan önce doğrudan yeterliliğe gitmeye teşvik ediyor.

Bunun nedeni, gerçek yeterlilik sürecinin çok, çok daha kapsamlı ve derinlemesine olmasıdır. Tipik olarak, borç verene doğru bilgileri, W2 formlarını, banka hesap özetlerini, vergi beyannamelerini ve gelir belgesini vermeyi içerir. Tüm bunlar, makul bir süre alabilen borç verenin onay sürecinden geçer. Bunun nedeni, onlara verdiğiniz bilgilerin güncel doğruluğu şu anda kontrol edilmekte ve iki kez kontrol edilmektedir. Bu nedenle, gerçeklerinizden ve rakamlarınızdan emin olun, çünkü herhangi bir hata, tutarsızlık, kredi problemi veya yanlış bilgi, bu noktada işleri kesinlikle engelleyebilir.

Bir ev alıcısının bilmesi gereken şeyler. Veya bekleyin. Ya da yap.

* Borç verenler, alıcılara tasdikli çekle kapanışa ne kadar para getireceklerine dair iyi niyetli bir tahmin vermelidir. Kapanış maliyetleri tipik olarak kredi tutarının yaklaşık yüzde 3 ila 6’sını oluşturur.

* Kapatmadan bir iş günü önce, Tekdüzen Uzlaşma Beyanını inceleme hakkına sahipsiniz. Bu, kapanışta ödemeniz gereken tüm hizmetlerin maliyetlerini maddeler halinde sıralar.

* Borç veren aynı zamanda size kredinin maliyetiyle ilgili tüm ayrıntıları belirten bir ödünç verme gerçeği beyanı vermekten sorumludur.

* Tapu şirketlerinin işi, kamuya açık kayıtları araştırmak ve alıcının ve satıcının kendilerine veya mülke karşı herhangi bir dava, rehin veya hüküm bulunmadığını doğrulamaktır.

* Emlakçıların işlerinden biri, araştırma aşamasında başlık şirketi ile iletişim halinde kalmak, sadece ortaya çıkabilecek herhangi bir sorunun derhal çözülmesini sağlamaktır. Kapanışta gecikmelere yol açabilecek son dakika sürprizlerinden kaçınmak önemlidir.

* Kapatmadan önce, akıllı ev sahibi, her şeyin iyi durumda olduğundan ve büyük bir onarım gerekmediğinden emin olmak için ev ve mülk üzerinde incelemeler sipariş etmelidir. Onarımlar, sözleşmede üzerinde anlaşılan fiyatı değiştirebilir. Ev sahibi, işini bitirdiğinde müfettişle birlikte orada olmalıdır. Neden? Bir müfettiş raporu 10-12 sayfa uzunluğunda ve teknik jargonla dolu olabileceğinden, sorular sormak ve yerinde açıklamalar almak için orada olmak, durumu kavramanıza gerçekten yardımcı olabilir. Bir denetimin maliyeti değişebilir; evin konumuna, büyüklüğüne ve ne tür bir temele sahip olduğuna bağlıdır. Bu arada, kapanıştan önce ev sahibi tarafından termit muayenesi de sipariş edilmelidir. Bir müfettiş bu alanda sertifikalı değilse, başka bir müfettişin işe alınması gerekecektir.

* Ev alıcıları, ev sahibi sigortası yaptırmaktan sorumludur ve kapanışta bunun kanıtı vardır. Teksas Sigorta Departmanı, alıcıların sigorta için yılda yaklaşık 400 ila 1.000 dolar ve ev sel bölgesinde ise muhtemelen daha da fazla ödemeyi beklemeleri gerektiğini söylüyor. Borç verenlerin çoğu, sigorta ve emlak vergileri için fonların her ay otomatik olarak ayrıldığı bir emanet hesabı önerecektir.

* Borç veren, en az kredi miktarı kadar tehlike ve sorumluluk sigortası talep edecektir. Kapanışta, bu sigorta için ilk yıl primini ödemeniz beklenecektir.

* Ev sahibi, kapanıştan hemen önce evin son bir kez daha gözden geçirilmesini planlamalıdır. Bunu emlak acentenizle gözden geçirmek iyi bir fikir olacaktır. Evin sözleşmede kabul ettiğiniz durumda olduğundan emin olmak istiyorsunuz. Unutmayın, kapanış bittikten sonra evin sahibi siz olursunuz. Artık satıcının herhangi bir şeyi düzeltmesini sağlayacak yasal yetkiniz yok ve satıcının artık bunu yapmak için herhangi bir yasal sorumluluğu yok.

* Bir uzlaştırma acentesi, genellikle tapu sigortası şirketi, genellikle kapanışın zamanını ve yerini belirleyendir.