Alıcılar Kapanış Maliyeti

Alıcılar, borçlu, kapanış maliyetleri iki kategoriye ayrılabilir. Tekrar etmeyen kapanış maliyeti ve tekrarlayan kapanış maliyeti.

Emanetin kapanışında ödenen tek seferlik bir ücretin tekrar etmeyen kapanış maliyetleri. İşe alma kapanış maliyetleri, yalnızca mülke yönelik olduğu sürece devam edecek harcamaları dengelemeye yardımcı olmak için alıcının peşin ödediği gözetleme kalemleridir.

Tekrar etmeyen kapanış maliyeti genellikle alıcı tarafından ödenir.

1. Kredi koordinasyon ücreti. Bir krediyi işleme koyma masraflarını karşılamak için borç veren tarafından alınan ücret. Ücret genellikle kredi tutarının bir yüzdesi olarak kodlanır

2. Ekspertiz ücreti. Değerleme uzmanı tarafından mülk değerine ilişkin bir tahmin vermek için alınan ücret. Basit değerlendirme ücreti eyalet genelinde değişiklik gösterecek olup, 350 $ veya daha fazlası tek aileli bir konut için tipik bir ücrettir. Apartman daireleri veya bina dışı mülkler için ekspertiz ücretleri daha yüksektir.

3. Kredi raporu ücreti. Bir borç veren, borçlulara bir kredi vermeden önce, krediler kontrol edilir. Her borç veren, komisyoncu bir kredi raporu için farklı tutarlar alır.

4. Haşere kontrol muayene ücreti. Termitler, mantarlar, zararlılar ve yapısal hasara mal olabilecek diğer öğeleri kontrol eden lisanslı bir müfettiş tarafından alınan ücret.

5. Vergi hizmet ücreti. Bir vergi hizmeti şirketine ödenen bir ücret, kredinin süresi boyunca her bir vergi tahsildarının kayıtlarını inceleyebilirsiniz. Bir borçlunun emlak vergilerini ödeyememesi durumunda, vergi hizmeti şirketi bunu borç verene bildirdi ve krediyi vergi haczi satışına karşı korumak için adımlar atabilir.

6. Kayıt ücretleri. Bu, derin, derin güveni ve alıcıyla ilgili diğer belgeleri kaydetme maliyetini kapsar.

7. Noter ücretleri. Kaydedilecek belgeler üzerindeki imzalar noter tasdikli olmalıdır.

8. Varsayım ücreti. Alıcı krediyi üstlenirse, yani alıcı devralmayı ve satıcının mevcut kredisini ödemeye devam etmeyi kabul ederse, borç verene ödenen ücret.

9. Ünvan ve emanet ücretleri.

Genellikle alıcı tarafından ödenen yinelenen kapanış maliyeti.

1. Tehlike sigortası. Yangın, fırtına ve diğer risklere karşı sigorta için A1 yıllık prim. Asgari teminat, gayrimenkul kredisinin miktarıdır, ancak alıcılara, satın alma fiyatı için büyük bir peşinat ödemeleri durumunda büyük miktarda satın almaları tavsiye edilir.

2. Orantılama. Satıcı vergileri peşin ödemişse, alıcı satıcıya peşin ödenen kısmı geri öder.

3. Vergi ve sigorta karşılıkları. Bu aynı zamanda haciz hesabı veya güven hesabı olarak da bilinir. Bir borçlunun aylık kredi ödemesi, vergi ve sigortanın yanı sıra anapara ve faizi de içerecekse, bir rezerv hesabı oluşturan borç veren. Yılın zamanına bağlı olarak, bir borç veren veya borçlu, bugünün rezerv hesabında 1-6 aylık vergi ve sigorta primlerini önceden ödeyecektir. Bir rezerv hesabı oluşturulduktan sonra, vergi ve sigorta faturaları ödeme için borç verene iletilir.

4. İlk kredi ödemesinden önce ödenmesi gereken faiz.