80/20 İpotekli Peşinattan Kaçınma

Bir peşinat için yeterli parayı bir araya getirmek bugünlerde birçok insan için oldukça zor olabilir. Yeterince alabilmek genellikle uzun yıllar alır. Şimdi, yine de, herhangi bir peşinat ödemeden bile evinizin finansmanını almanın bir yolu var. İşte 80/20 ipoteklerle ilgili bazı ipuçları ve bilgiler.

Geçmişte bu büyüklükte bir peşinat ödemeyi zorunlu kılmanın temel nedeni, Özel Mortgage Sigortası ihtiyacını ortadan kaldırmaktı. Bu sigorta, evin değerinin% 80’inden fazlası için bir ipotek alırsanız gereklidir. Evin büyüklüğüne bağlı olarak yıllık fiyatınıza birkaç bin dolar (ve ipotek ömrü boyunca on binlerce dolar) ekleyebilir. Çoğu insan bunu ödemek istemediğinden veya ödeyemediğinden, bir ev satın almadan önce peşin ödemeyi elinize almanızı beklemek mantıklıydı.

Ancak şimdi, birçok kredi veren, insanlara asla bu büyüklükte bir peşin ödeme ile gelemeyecek bir ev satın almalarına yardımcı olmak için yeni bir düzenleme geliştirdi. Buna 80/20 ipotek denir. 75/25 ipotek gibi benzer rakamları kullanan ipotekler de vardır – ancak fikir aynıdır – peşinatı gereksiz kılmak için.

Bu tür finansman genellikle “geri ödeme” kredisi olarak adlandırılır ve evin değerinin% 100’üne kadar finansman almanızı sağlar. Aslında 80/20 ipotek ile aldığınız iki ipotek var – biri% 80, diğeri% 20. Ön ödeme için biraz paranız varsa, benzer düzenlemeler yapılabilir ve bu sizin tarafınızdan daha küçük bir ipotek anlamına gelir. Masaya ne kadar fazla peşin ödeme koyarsanız, durumunuz o kadar iyi olur.

İkinci ipoteğinizde sahip olabileceğiniz birkaç seçenek vardır -% 20 için olanı. İlk ipotek genellikle sabit oranlı olsa da, ikinci ipotek genellikle bir konut rehni kredisi (HELOC) olup, genellikle ayarlanabilir oranlı bir ipotek olacaktır ve genellikle balon ipoteğidir – 15 yıl içinde ödenebilir. Elbette yeniden finansman, çoğu insanın ödeme zamanı geldiğinde yaptığı şeydir.

80/20 ipotek aldığınızda, genellikle kapanış maliyetlerini belirlemeniz gerekecektir. Bu, o etkinlik için hala yaklaşık 3.000 ila 6.000 ABD Doları bulmanız gerektiği anlamına gelir. Ayrıca, taşındıktan sonra sahip olabileceğiniz diğer masrafları da unutmayın. Bu, çoğu durumda, eve taşındığınızda evin mükemmel durumda olduğundan ve çok az çalışma gerektirdiğinden emin olmanızı gerekli kılar. Satıcıyla bir anlaşma yapmak ve kapatma maliyetini karşılayıp karşılamayacaklarını görmek de mümkündür.

Herhangi bir ipotek kredisinde olduğu gibi, bu mükemmel anlaşma için alışveriş yaptığınızdan emin olun. Çevrimiçi olarak birkaç fiyat teklifi alın ve bunları dikkatlice karşılaştırın – bu, 80/20 ipoteğinin ömrü boyunca binlerce dolar arasındaki fark anlamına gelebilir. Etrafınıza bakmadan önce kredi notunuza bakın ve daha iyi bir faiz oranı için onu iyi bir duruma getirin.