30 Yıllık Sabit Faizli Yeniden Finansman

30 yıllık sabit oranlı ipotekler Amerika’daki “klasik” ipoteklerdir (her ne kadar orijinal ipotek olmasalar da, aslında konsept FDR’nin 60 yıl önce başkanlığı sırasında ortaya çıkmıştır). Amerika’da sabit faizli ipotekler son derece popülerdir ve bunun iyi bir nedeni vardır:

– Sabit Faizli Mortgage’ler öngörülebilir, güvenilir ve yaygın olarak bulunur.
– Sabit faizli ipotekler esnek değildir ve karşılanabilir olarak algılanmaz.

Daha geniş mortgage piyasalarında oranlar yükseldikçe, ayarlanabilir oranlı ipotekler veya ARM kredileri, popüler Option ARM veya Cash Flow Option kredilerinin çoğunun mevcut olması dışında, sabit faizli ipoteklere göre gittikçe daha az avantaj sağlıyor. piyasada aslında ayarlanabilir oranlı ARM ipotekleri vardır. Ancak geçtiğimiz birkaç ayda, ayarlanabilir oranlı ipoteğin ödeme esnekliğini ve sabit faizli ipoteğin güvenliğini sağlayan yeni programlar uygulamaya kondu.

Şimdi, rakip bir ARM veya ayarlanabilir faizli ipotek kadar düşük ve bazen daha düşük, tamamen amorti edilmiş, anapara ve faiz ödemeli 30 yıllık sabit oranlı ipotek elde etmek mümkündür. 30 Yıllık Sabit İpotekler, ilk 10, 15 ve bazı durumlarda 20 yıl için Yalnızca Faiz opsiyonları ile de mevcuttur. Ve teklifleri tamamlamak için, asgari ödemeler bile, bir zamanlar yalnızca Ayarlanabilir Faiz Oranlı Mortgage’larda, artık faiz oranlarının 30 yıl boyunca sabit olduğunu bilmek isteyen borçlulara sunuluyor.

Öyleyse neden bugünün piyasasında bir ARM için yeniden finansman? Kredi puanınıza ve evinizdeki öz sermaye miktarı gibi diğer nitelikli kriterlere bağlı olarak, 30 yıllık sabit oranlı bir ipotek, Kişisel olarak Ayarlanabilir Faizli Mortgage’den daha iyi şartlarda kullanılabilir veya olmayabilir. Bu tür durumlarda, 6 aydan 10 yıla kadar herhangi bir yerde sabit oranlı bir süreye izin veren bir Hibrit ARM ipoteği seçmeniz tavsiye edilebilir. ARM ipoteğini sabit bir başlangıç ​​oranıyla (genellikle “teaser” veya “başlangıç” oranı olarak adlandırılır) birleştirdikleri için melezler olarak adlandırılır, bu kategorideki en popüler krediler 3 veya 5 yıl için sabitlenir. Öyleyse bir Hibrit ARM sabit oranlı bir ipotek midir? Cevap Evet ve Hayır. Bu ilk birkaç yıl için sabit oranlı bir ipotektir, ancak muhtemelen bu krediyi sabit başlangıç ​​döneminin bitiminden önce bir noktada yeniden finanse etmek isteyeceğinizi bilmeniz önemlidir.

Buna karşılık, yeni tanıtılan 30 Yıllık Sabit Nakit Akışı, sabit bir anapara ve faiz oranı, yalnızca düşük faiz oranı ve borçlunun döviz faizi ertelemesine olanak tanıyan daha da düşük bir Nakit Akışı seçeneği ile gerçek bir 30 yıllık sabit oranlı ipotektir. eşitlik için. Yalnızca bankaların yüksek net değerli özel müşterilerine sunulduğunda, bu yeni sabit oranlı ipotekler, faiz oranları kredinin ömrü boyunca güvenilir bir şekilde sabitlenmiş olsa bile, ödemeler söz konusu olduğunda inanılmaz derecede esnektir. Birçok borçlu için, 30 yıllık sabit faizli ipotek hiç bu kadar uygun fiyatlı, daha esnek veya daha erişilebilir olmamıştı.

Mortgage kredinizi yeniden finanse etme konusunda herhangi bir karar vermeden önce, hedeflerinizi ve toplam mali durumunuzu bu programlarda uzmanlaşmış tecrübeli bir uzmanla tartışmak önemlidir. Her zaman olduğu gibi telefonlarımız ve e-postalarımız sorularınıza açıktır. Bir dahaki sefere kadar Live Smart.