Yatırım amaçlı gayrimenkul tam olarak nedir? Bu gayrimenkul yatırımları 101 olduğu için anlatacağız. Yatırım amaçlı gayrimenkul, getiri elde etmek amacıyla yatırım yaptığınız bir gayrimenkul parçasıdır. Birincil konutlar yatırım amaçlı gayrimenkul olarak kabul edilmez, çünkü bu tür gayrimenkullerin birincil amacı yaşanacak bir yer sağlamaktır. Ortak yatırım amaçlı gayrimenkuller arasında kiralık evler, apartmanlar, apartman daireleri, şehir evleri ve iş veya sanayi parkları ve alışveriş merkezleri gibi ticari mülkler bulunmaktadır.
2. Amortisman
Amortisman, bir şeyin değerinin düştüğünü söylemenin süslü bir ticari yoludur. Yatırım amaçlı gayrimenkuller değer kaybına uğrayabilir çünkü tipik olarak bina yaşlandıkça fiziksel binanın değeri değer kaybeder. Gerçekleşen fiili amortismanın özellikle fiziksel binanın değeri ile ilgili olduğuna dikkat etmek önemlidir. Tarihsel olarak, emlak fiyatları olumlu bir eğilim izliyor gibi görünüyor. Eski binalar ciddi değer kaybına uğramışsa ve dolayısıyla bugün 20 yıl öncesinden daha düşük değere sahipse, bu nasıl olabilir? Denklemin tamamına bakmalıyız. Arazinin değeri de denkleme entegre edilir ve geleneksel olarak arazi değeri artar. Bu nedenle, yatırım amaçlı gayrimenkullere baktığımızda, normalde binanın üzerine inşa edildiği arazinin görünüşte sürekli olarak takdir edilmesi sayesinde değerde bir artış görüyoruz.
Bir arazi sözleşmesi oldukça basittir. Bir mülke yatırım yapmak istediğinizde, arazi için bir fiyat için pazarlık edeceksiniz. Bu sözlü müzakerelerin yazılı ifadesi bir toprak sözleşmesidir. Yatırım amaçlı gayrimenkul için arazi sözleşmesi, aylık ödemeler, faiz oranı ve kredinin vadesi gibi sözleşmelerin şartlarını ana hatlarıyla belirtir.
Diğer emlak yatırımcılarının bir arazi müzayedesinden bahsettiğini duymuş olabilirsiniz. Arazi müzayedesi, yatırım amaçlı gayrimenkul satın almanın bir yoludur. Bir arazi müzayedesinde arazi, en yüksek teklifi verene açık artırmaya çıkarılır. Çoğu zaman, bu tür etkinliklerde açık artırmaya çıkarılan mülk üzerinde gerçek bir anlaşma yapılabilir. Bir müzayedeyi kazandıktan sonra, mülk için bir arazi sözleşmesi imzalayabilir ve yatırım amaçlı gayrimenkulünüzün amortisman yerine takdir görmesini umabilirsiniz, böylece birkaç yıl sonra artan öz sermayenizden nakit para kazanabilirsiniz.
5. İpotek
Bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almadan önce, söz konusu mülkün aleyhine bir haciz bulunmadığından emin olmak isteyeceksiniz. Teminat, temelde mülke karşı bir talep için yasaldır. Bir ipotek sahibi, borçlunun temerrüde düşmesi durumunda parasını bir mülkten çıkarmak için yasal bir hakka sahiptir. Bu nedenle, üzerinde haciz olan bir mülk satın alırsanız ve mülkü satın aldığınız kişi kredisini temerrüde düşürdüyse, kendinizi ipoteğin olduğu bankanın arkasındaki mülk için ikinci sırada bulabilirsiniz. Durum tespiti yapmak ve başkaları tarafından talep edilebilecek mülke yatırım yaparak kendinizi düşüşe hazırlamadığınızdan emin olmak önemlidir.
Sonuç
Gayrimenkul yatırımının oldukça karmaşık hale gelebileceğini unutmayın. Bununla birlikte, amortisman, rehin ve arazi sözleşmeleri ve müzayedeleri gibi yatırımın temellerini iyi bir şekilde kavrarsanız, yatırım mülkünüzden uzun yıllar boyunca olumlu bir getiri elde edecek bir konumda olacaksınız.
GIPHY App Key not set. Please check settings