Yaratıcı Finansman – On Yol

Duyduğunuz tüm yaratıcı finansman teknikleri gerçekten işe yarıyor mu? Evet gerçekten. Muhtemelen hepsi bir yerlerde en az bir kez çalışmışlardır. Önemli olan, hepsinin sizin için çalışıp çalışmayacağı değil. Önemli olan neyin mümkün olduğunu bilmektir, böylece gayrimenkule yatırım yapmak için kendi yaratıcı yollarınızı bulabilirsiniz. İşte sizi düşünmeye sevk edecek on yöntem.

1. Zor para ödünç verenler. Etrafa sorabilir veya bunları çevrimiçi olarak bulabilirsiniz. Yüksek faizli kısa vadeli kredilerde uzmanlaşırlar. Bu tür finansmanı genellikle “düzelt ve çevir” için kullanırsınız. Parayı genellikle hızlı bir şekilde alabilirsiniz ve bir projede 30.000 $ kazanırsanız, altı ayda 10.000 $ faiz ödemeniz kimin umurunda.

2. Belgesiz ve düşük belgesiz krediler. Geliriniz veya krediniz hakkında hiçbir (veya düşük) belge gerekmez. Yine, bunları çevrimiçi yapan bankaları şimdi bulabilirsiniz. İşin püf noktası, satın alma fiyatının veya mülk değerinin yalnızca% 80’ini ödünç alabilmenizdir. Nakit olarak% 10’unuz varsa, diğer% 10’unu bir arkadaşınızdan veya satıcıdan ödünç alabilirsiniz.

3. Satıcı tarafından taşınan ikinci ipotekler. Bazen bir banka size% 90 kredi verir ve satıcının sizden ikinci bir ipoteği% 5’e geri almasına izin verir ve peşin ödeme için yalnızca% 5’e ihtiyacınız olur.

4. Arazi sözleşmesi. “Satış sözleşmesi” veya başka isimler olarak da anılan bu, satıcının ödeme yapmanıza izin verdiği ve ürünün tamamını ödeme üzerine teslim etmenize izin verdiği anlamına gelir. Bu şekilde 1.000 $ ‘a bir kira sattım, çünkü% 9 faiz istiyordum ve bu şekilde daha yüksek bir fiyat elde ettim.

5. Kredi kartları. Bir satıcı, 20.000 $ kazanmayı beklediğiniz bir sabitleyici üstte 10.000 $ indirim yapacaksa, neden kredi kartlarını kullanmayasınız? Bu sizin için gerçek bir 0-down anlaşmadır ve eğer projeyi altı ay içinde teslim ederseniz,% 18’lik bir kredi kartıyla 900 $ faiz ödemiş olacaksınız. 900 doların 20.000 dolar kazanmanın önüne geçmesine izin vermeyin.

6. Emeklilik hesapları. Bu alanda yasalar oldukça karmaşık hale geliyor, ancak gayrimenkul yatırımlarını finanse etmek için kendi emeklilik hesabınızdan nasıl borç alabileceğinizi görmek için bir vergi avukatıyla görüşebilirsiniz.

7. Arkadaşlar ve aile. Bu kaynağı kullanırsanız, her şeyi işe alın, ancak paraları bankada% 2 alıyorsa size% 7 oranında borç vermek bir hediye değildir.

8. Alıcıları not edin. Satıcının paraya ihtiyacı var. Fiyatı yükseltir ve parasız olarak 100.000 $ ‘a satar, sizden 90.000 $ ve 10.000 $’ a iki ipotek geri alır. Bir senet alıcısının kapanışta ilk ipotek için 80.000 $ nakit ödemesini ayarladı (ya da siz yaptınız) ve istediği parayı ona verdiniz. Her bir senet sahibine bir tane olmak üzere şimdi iki ödeme yaparsınız.

9. Diğer mülkler için kredi alın. İlginç bir şekilde, bir tatil için bir ev özkaynak kredisi alırsanız ve daha sonra bunu bunun için kullanmayı unutursanız, bunu size birincil ipoteği veren bankanın kurallarını ihlal etmeden, bir yatırım amaçlı gayrimenkulün peşinatı için kullanabilirsiniz. Başka bir deyişle, kendi paranız olmadan içeri girdiniz.

10. Ortaklıklar. Daha büyük projeler için, her birinin bir ortaklığa para yatırması için beş yatırımcıyı ayarlayabilirsin, payınız nakit yerine yönetim sorumluluğunda.