Ticari Gayrimenkul Finansmanınızı En Üst Düzeye Çıkarın

Her ticari proje için finansman bulmak her zaman kolay bir başarı değildir. Birçok öğe bir kredinin kabulünü, ne kadar ödünç verileceğini ve kredinin hangi belirli koşullar altında verildiğini etkileyebilir. Ticari bir emlakçı olarak, ister ticari bir banka, ister tasarruf ve kredi şirketi, ister özel bir yatırımcı olsun, bir borç verene yaklaşırken her zaman tamamen hazırlıklı olmak önemlidir.

Ticari gayrimenkulde başarının anahtarı, işin tüm yönlerini maksimize etmektir. Buna kaynaklar, enerji, zaman, yatırımın geri dönüşü ve finansmanı dahildir. İyi bir finansman ve güvenilir bir borç veren olmadan, ticari gayrimenkul, elbette, etrafta yatırılmayı bekleyen kendi multi-milyon dolarınız olmadıkça, içinde olunacak bir iş değildir. Bazı durumlarda bu doğru olabilir ve tebrikler! Bununla birlikte, çoğumuz için, her gün hayalini kurduğumuz serveti ve zenginliği inşa etmek için diğer insanların parasına (OPM) güveniyoruz.

İhtiyaç duyduğunuz finansmanı alabilmeniz için mutlaka her başvuruda bulunmanızda, projenizin size ödünç verilen paraya layık olduğunu kanıtlayan bazı gerekli adımları ve önlemleri almalısınız.

Buraya şunu eklemeliyim ki, ticari gayrimenkulde ödünç verilen para miktarı nedeniyle, hemen hemen her şey geri ödenemez ve sözleşmede bu şekilde yazılabilir. Rücu etmeme, hiç kimsenin kredi için şahsen imzalamaması anlamına gelir. Aslında, borçlu genellikle söz konusu gerçek mülk ve projeye göre ikincil konumdadır. Mülk, kredinin garantörü olarak hareket etmektedir. Sonuçta, burası borçlunun cebinde değil, gerçek para ve değerin yattığı yerdir.

Her zaman mülkün borç verene ödünç verilen parayı iade etmekten sorumlu olduğunu unutmayın, çünkü değer burada bulunur. Borç veren, parayı ödünç verirken tamamen rahat hissetmek için borçluya ve mülkün değerlendirmesine, amaçlanan kullanımına ve mülkün öngörülen gelirine veya karına güvenmelidir.

Öyleyse, her seferinde borç verenle istediğiniz sonuçları almak için atmanız gereken bazı adımlar ve önlemler nelerdir?

Yapmak istediğiniz, para istediğiniz her mülk için bir geliştirme veya kredi paketi oluşturmaktır. Bu paket bir iş teklifine çok benzer ve profesyonelce, doğru ve net bir şekilde yapılmalıdır. Bu kredi paketi, borç verenin proje için borç verilip verilmeyeceğine karar vermek için ihtiyaç duyduğu her şeyi içermelidir.

Bu kredi paketinin en önemli yanı kredinin sebebi. Genel olarak, öngörülen geliri ve borç verene geri ödeme yapmak için tam olarak hangi fonların mevcut olacağını gösteren sağlam ve ekonomik bir neden olmalıdır. Sonuçta, borç verenin bir numaralı endişesi, kredinin sözleşmede kararlaştırılan faizle birlikte tam olarak ödeneceğidir.

Bu ekonomik açıdan sağlam neden, gelir ve gider cetvelleri, üzerinde çalışacağınız mülklere benzer diğer mülklerle karşılaştırmalar ve parayı geri ödeyebileceğinizi kanıtlayan diğer önemli ekonomik bilgiler aracılığıyla gösterilebilir.

Her proje farklı olduğu için karşılanması gereken çeşitli kriterler gerektirebilir. Örneğin bir alışveriş merkezi için bir köşe arsa ise, trafik sayıları, köşede ışık olsun ya da olmasın dört şeritli bir yol ve bu alışveriş merkezi alanını destekleyecek en yakın konut gelişiminin konumu hepsi bu kredi paketine dahil edilmesi gereken gerçekler. Nüfus, büyüme, projenizi etkileyebilecek gelecekteki altyapı değişiklikleri vb. Tüm projeniz için gerekli olduğu için ele alınmalıdır.

Sonuç olarak, mülkünüz, projeniz ve öngörülen gelirinizle ilgili her türlü destekleyici ayrıntıya sahip olmalısınız. Bu kredi paketi, ilk doğan çocuğunuzu tercih ettiğiniz gibi olmalı ve sizin için her şeyi ifade ediyor. Bu benzetmenin aşırı olduğunu biliyorum, ancak ticari emlakçı tarafından bu şekilde borç alınır.

Borç vereni karlı bir proje, kaliteli ve doğru bilgi ile etkileyin ve paranızı alacaksınız.

Birçok kredi veren, özellikle yerel iseler, bir alanı iyi bilirler ve projenizi otomatik olarak destekleyecekleri veya desteklemeyecekleri bir şey olarak değerlendirebilir. Binlerce mil uzakta olan ve ilgi alanınız hakkında hiçbir şey bilmeyen başka borç verenler olabilir. Borç verenlerin mesafesi bir projenin fizibilitesini etkileyebilir ve bazıları yerel borç veren için uzak mesafeli borç verene kadar bilgi sağlamanıza gerek olmadığını söyler. Ancak, parayı istiyorsanız, her borç veren için aynı şeyi yapın diyorum.

Şu şekilde bak. Yerel borç vereniniz projeyi finanse etmiyorsa, kredi paketinizi nerede olursa olsun başka bir borç verene kolayca aktarabilirsiniz.

Kalitede tutarlılık, iş yapabileceğiniz biri olarak size itibar kazandıracaktır. Bu işte tam da burada olmak istediğiniz yer burası: saygın, dürüst ve iyi bir emlakçı.

İhtiyaç duyduğunuz finansman miktarını artırdıkça, sahip olduğunuz ve birlikte çalışacağınız kredi verenlerle yakınlık kurun. Kendinizi her zaman bu borç verenlere profesyonel, akıllı bir şekilde sunun ve iş yapmaya mükemmel şekilde hazır olun.

Her zaman belirli bir borç verenin başvuru sürecini ve yönergelerini izleyin. Her şeyi sizden yapmanızı istedikleri şekilde yaparsanız, size güvenilir ve yol boyunca çok fazla yol engeli olmaksızın işleri kolay ve anlaşılır hale getirmeye istekli biri olarak görünürler. Süreci ne kadar sorunsuz bir şekilde kolaylaştırırsanız, ihtiyacınız olan parayı alma olasılığınız o kadar artar.

Borç verenler tek bir şeyle ilgilenirler, paralarını faizle geri alarak kar elde etmek. Amaç basit. Onlara projenizin bunu yapabileceğini gösterin ve paranızı alacaksınız. İhtiyacınız olan belirli bir paraya sahip olun ve buna bağlı kalın. Asla isteksiz olmayın ve başarmak istediğiniz şeyde yerinizi alın.

Finansmanınızı en üst düzeye çıkarmak, ticari emlakçılar için bir varlıktır. Giderek daha fazla fırsatı ele geçirme beceriniz, büyük ölçüde finansman alma yeteneğinize bağlıdır; öyleyse bu beceride ustalaşın ve bir emlak servetine giden yolda olacaksınız!