Bir ev satın almayı planlıyorsanız ve kendinizi temsil etmeyi planlıyorsanız, tekrar düşünün. Bugünlerde pek çok alıcı, internet konusunda çok bilgili ve bir ev satın alma konusunda herhangi biriyle iletişime geçmeden önce çevrimiçi olarak çok fazla araştırma yapıyor. Ancak, bu size beklediğiniz anlaşmayı sağlamayabilir.
Bir dizi insan evlerin değerini tahmin eden Zillow’u keşfetti. İnsanlar ayrıca ilçe vergi değerlendirme bölgesi sitelerini keşfettiler. County Assessor siteleri, vergi dairesinin emlak vergilerini değerlendirmek için bir eve koyduğu değerlendirilmiş değeri gösterebilir. Bu bilgilerle donanmış bazı alıcılar, bir satış acentesi ile pazarlık yapmaya oldukça hazır olduklarını düşünüyor. Fark etmedikleri şey, bu sitelerin bir evin gerçek piyasa değeriyle karşılaştırıldığında çoğu zaman çok doğru olmadığıdır.
Temsil edilmeyen alıcıların çoğu, bir evin, alıcı temsilcisine bir alıcı getirmek için bunun yaklaşık yarısının ödeneceğini varsayarak, liste fiyatına% 5 ila% 7 arasında bir satış komisyonu eklenebileceğini varsayar. Bu nedenle, temsil edilmeyen satıcılar listeleme temsilcisine gider ve bir Alıcı Temsilcisine sahip olmadıkları için en üstte yaklaşık% 3’lük bir indirim olabileceğini bildiklerini belirtirler. Bu aynı zamanda, temsil edilmeyen bazı satıcıların bir Alıcı Temsilcisi tarafından temsil edilmek yerine doğrudan bir inşaatçı temsilcisine yönlendirilmesi durumunda da olur.
Temsil edilmeyen satıcıların farkına varmadığı şey, birçok inşaatçının, komisyon olarak ödemeyi ne kadar planladıklarına bakılmaksızın, eğer varsa, fazla pazarlık yapmadığıdır. Bu aynı zamanda birçok Listeleme Aracısı ve satıcısı için de geçerlidir. Bir Listeleme Temsilcisi, bir alıcıyla değil, bir satıcıyla bir komisyon için pazarlık yapar. Temsil edilmeyen bir alıcının Listeleme Temsilcisinin satıcıya yaptığı komisyonda indirim yapmayı seçip seçmediğini söylemesi mümkün değildir.
Bazı Listeleme Aracıları değişken oranlı bir komisyonu kabul eder. Bunun anlamı şudur ki, ev temsil edilmeyen bir satıcıya satılırsa, Listeleme Temsilcisine başlangıçta ödenmesi gereken tam komisyondan daha düşük bir oran ödenecektir. Dolayısıyla, temsil edilmeyen satıcının fiyat indiriminden hiçbir faydası olmaz. Satıcı daha az komisyon öder.
Bunu akılda tutarak, alıcı temsilci almalıdır. İyi bir Alıcı Temsilcisi, bir mülkün piyasa değeri hakkında gerçek bilgilere erişebilecektir. Alıcılar Temsilcisi bunu, alıcının yakın zamanda sattığı ve kendisiyle daha iyi karşılaştırılan mülklerle ilgilendiği konutu karşılaştırarak yapar. Bunu yapmanın tek doğru yolu MLS’de arama yapmaktır. Bir alıcı bunu yapamaz. Bu alanların bir üyesi olan bir Alıcı Temsilcisi, Emlakçılar Kurulu yapabilir.
İyi bir Alıcı Temsilcisi, alıcılara süreç boyunca rehberlik edecektir. Sözleşmeyi müzakere etmenin yanı sıra teftiş sürecine yardımcı olacak, bir borç veren bulmaya ve çeşitli başka şeylere yardımcı olacaklar.
Bu yüzden alıcılar dikkatli olmalı. Yalnız gitmeyi seçerseniz, düşündüğünüz kadar hazırlıklı olmayabilirsiniz.
GIPHY App Key not set. Please check settings