Taşınmaya Zorlandı

Mesela iş transferi yoluyla ya da sağlık ve klinik katılımları nedeniyle taşınmaya zorlandığınız bir pozisyondaysanız ve evinizi satamıyorsanız ne yapabilirsiniz?

Öncelikle konuyu açıklığa kavuşturalım: Muhtemelen evinizi satabilirsiniz – ancak onu nominal bir tutara satmak istemezsiniz. Onu değerinin altında bir miktara satmak istemezsiniz veya daha kötüsü, borçlu olduğunuz miktarın altında satmak istemezsiniz.

Bazı insanlar evlerinden uzaklaşır ve baştan başlar – tavsiye edilmez. Bu aslında kredi oranınızı kötü bir şekilde etkiliyor, yapabileceğiniz en kötü şey bu!

Bu sorunu çözmenin bir yolu, Borç Verene gerçeği söylemektir. Borç Veren de haciz zahmetini istemez; şirketlerinin parasına mal olacak. Borç Verene aylık maliyetleri ödeyemeyeceğinizi söylerseniz, mülkünüzde kısa bir satış için size yardımcı olup olamayacaklarını sorabilirsiniz.

Bu talebi desteklemek için, hazırlayacağınız bir mali tablonun bir kopyasına ihtiyacınız olacaktır. Bu, mal varlığınızı ve ücretlerinizi gösterecek ve onlara ipoteği ödemek için daha fazla paranız kalmadığını kanıtlayacaktır.

Ayrıca emlak komisyoncunuzun mülkün güncel piyasa değerlendirmesine ve olası bir alıcıdan bir teklife ihtiyacınız olacak. Buna sahip değilseniz, tüm bunları ayarlayabileceğiniz konusunda Borç Vereni ikna etmeniz gerekecektir.

Zorluğun geldiği yer burasıdır, çünkü gerçekten nakit, varlıklar, tasarruflar, yatırımlar veya likit emeklilik fonları ve nakde dönüştürülebilecek diğer her şeyden yoksun olmalısınız.

Bu sıkılığın nedeni, Borç Verenin kaybı sizin için üstlenmesidir. Bu nedenle, ona hızlı davranmadığınızdan emin olmak istiyor!

İşte olanlar: ipoteğiniz 400.000 $ değerinde. Eviniz şu anda sadece 370.000 dolar değerinde.

30.000 $ artı maliyet kaybedeceksiniz. Bir alıcı bulunursa, Borç Veren 30.000 $ ‘lık zararını’ silecek ‘ve evi arkanızda bırakacaksınız – ancak kredi notunuz hala bozulmadan.

İlgili Borç Verenin Krediler Departmanı ile görüşmeniz gerekecektir. Bu yapıldıktan sonra, emlak komisyoncunuz anlaşmayı hazırlamaya başlayacaktır.

Bu noktada hem sizin hem de alıcının sabırlı olması gerekecektir. Muhtemel alıcının teklifini kabul edip etmeme kararına dahil olan birkaç kişi var. Birincisi, Borç Veren muhtemelen sadece aracıdır, bu yüzden gerçek ‘yatırımcı’dan anlaşma alması gerekir. Krediyle ilgili ipotek sigortanız olduğunu varsayarsak, bir sonraki adım Sigorta Şirketinin anlaşmasını sağlamaktır.

Mülk üzerinde ikinci bir ipoteğin tutulması durumunda kısa satışlar daha da uzun sürebilir; aynı zamanda serbest bırakılan sermayeden de ‘pay’ istiyorlar; bazen bir mülk üzerinde ikinci ipoteğe sahip olmak, anlaşmayı müzakere etmeyi çok zorlaştırır.

Kısa bir satışta, en azından kredi notunuz korunmuştur; bu, kendinizi daha güvende hissettiğinizde, sahip olmak için başka bir ev satın alabileceğiniz anlamına gelir. Tüm bunların olumlu bir yönü var ve bu, kısa satış prosedüründe yeni edindiğiniz uzmanlıktır. Artık buna aşinasınız ve kısa bir satışla yeni bir ev satın alabilirsiniz, böylece kayıplarınızın bir kısmını telafi edebilirsiniz.

IRS’nin kısa satışlara borcun affı olarak baktığını ve bu nedenle bunun gelir olarak sayıldığını unutmayın. Bu, yıllık iadelerinizde IRS’ye beyan etmeniz gerektiği anlamına gelir.