Sermaye kazançları

Maryland’de bir gayrimenkul satın alıp daha yüksek bir fiyata sattığınızda, satış fiyatı ile satın alma fiyatı arasındaki fark sermaye kazancı olarak bilinir. Başka bir deyişle, bir mülkün daha yüksek bir fiyata satılmasından elde edilen kâr, mülkün sermaye kazancıdır. Sermaye kazançları kısa vadeli veya uzun vadeli olabilir.

Kısa vadeli kazanç: mülkünüzü satın aldıktan sonra 3 yıl içinde satarsanız, kazanca kısa vadeli sermaye kazancı denir.
Uzun vadeli kazanç: Bir mülkün satın alındıktan 3 yıl sonra satışından kazanç elde edildiğinde, bu uzun vadeli bir sermaye kazancıdır.

Sermaye kazancının hesaplanması: Sermaye kazancı, satış fiyatı veya devir fiyatı ile mülkün toplam edinme maliyeti arasındaki farktır.

Edinme maliyeti, mülkün satın alma fiyatını, Maryland’deki gayrimenkul mülkünün tescili sırasında ortaya çıkan maliyeti, onarımlarını, depolama masraflarını, vb.

Transfer fiyatına, satıcı tarafından ödenen komisyon veya komisyonculuk, kayıt ücretleri, damga kağıtlarının maliyeti, Maryland’deki gayrimenkul mülkünün devredilmesi sırasında yapılan seyahat ve dava masrafları dahildir.

Sermaye kazancı vergisi:
Maryland’de kâr amacıyla bir gayrimenkul satarken elde ettiğiniz kazanç üzerinden sermaye kazancı vergisi alınır. Taşınmazın devir bedelinden gayrimenkul edinim maliyetinin çıkarılmasıyla hesaplanır. Fark, vergiye tabi gelirinize eklenir ve düştüğünüz vergi dilimine göre tahsil edilir.

Kısa vadeli ve uzun vadeli sermaye kazançları için vergi oranları genellikle farklıdır. Hangi vergi dilimine girdiğinizi ve sermaye kazançlarınız için hangi vergi oranlarının geçerli olduğunu bilmek için Maryland’in vergi yapısına karşı dikkatli olmalısınız.

Eleştiri: Sermaye kazancı vergisinin vergilerin çifte ödenmesine yol açtığı sıklıkla tartışılır. Satılan mülk değeri, varlık vergisi hesaplanırken tarafınızdan satılan varlıkların değerine dahil edilmiş olabilir. Dolayısıyla, aynı yıl gelir vergisi tablosuna sermaye kazancı dahil edilmesi, vergilerin iki kez ödenmesine neden olabilir.

Daha fazla bilgi için http://www.marylandrealestatesecrets.com adresini okuyun.