Evinizin potansiyel alıcısına mülk hakkında tam olarak ne kadar bilgi vereceğinizi bilemeyebilirsiniz. Potansiyel ev alıcılarına sorunlar ve konular hakkında açıklama yapmak çok tartışılan bir konu olmuştur. Aslında pek çok alanda, gayrimenkul sözleşmesi imzalandığında belirli açıklamaların yapılmasını gerektiren yasalar vardır.
Şahsen ben her şeyi söylüyorum. Bir veya iki kez rüzgar bacadan aşağı doğru esiyordu, rüzgarlı bir pınar misafir odasının penceresindeki küçük deliğe. Hiçbir şey çok küçük değildir ve hiçbir şey büyük değildir.
Caveat Emptor – “alıcıya dikkat etsin” – gayrimenkul işlemleri söz konusu olduğunda yasaydı. Alıcı özellikle kusur hakkında sormadıysa, satıcının herhangi bir sorunu açıklamasına gerek yoktu.
Ancak yıllar geçtikçe mahkemeler bunun haksız olduğunu fark etti. Araba alıcıları arabaları test etmeye başlarlar, öyleyse ev alıcıları neden bu kadar kör olsun? Bir satıcı evdeki bir sorunu biliyorsa, sorun düzeltilmeli veya potansiyel bir alıcıya ifşa edilmelidir.
Modern tüketiciyi koruma yasaları, satıcılar için açıklama gerekliliklerine yol açmıştır.
Kanunlar yerden yere değişiklik gösterse de, bu açıklamaların amacı aynıdır. Konut amaçlı emlak satıcıları, su ve kanalizasyon sistemleri, yalıtımlar, yapısal sistemler, sıhhi tesisat, elektrik, ısıtma ve klima sistemleri, armatürler ve çok daha fazlasıyla ilgili bilinen kusurları veya bilgileri alıcılarına açıklamalıdır.
Bu yasalar, satıcının gayrimenkul satın alma sözleşmesi imzalandığı anda bir bilgilendirme formu doldurmasını ve alıcıya vermesini zorunlu kılar. Alıcı formu almadıysa, sözleşmeyi feshetme ve en ciddi paranın tamamını geri alma hakkına sahip olacaktır.
Bir kusur olarak kabul edilen nedir? Büyük bir şey mi olmalı? Arka bahçedeki kemikler gerçekten bir kusur olarak nitelendiriliyor mu?
Evet onlar yapar. Hatta mahkemeler, bir zamanlar mezarlık veya iğrenç bir suç mahalli olduğu keşfedilen arazinin bir ifşa ile gelmesi gerektiğine karar verdi.
Örneğin, 1964’te Bay Louis Hickman, bir zamanlar mezarlık olan bir arazi parçası yarattı ve kaydetti. Bay Hickman mezar taşlarını ve diğer tüm yüzey kanıtlarını kaldırarak mezarları yeraltında bırakmıştı.
80’lerde bir çift arsa üzerine bir ev inşa etti. On beş yıl sonra mezarlığı keşfettiler.
Dava (Carven vs. Hickman) İtibar Yasasını kullandı. Bu tüzük, temelde inşaatçıları bir mülkün iyileştirilmesi nedeniyle kusurlu koşullar için kalıcı sorumluluktan korumak için tasarlanmıştır. Mezarlık bir gelişme olarak sayılmadı ve Bay Hickman’ı “kusurun” sorumluluğundan korumadı.
Bu dava, teknik ifşa eksikliği durumunuz değildir, ancak size açıklamanız gerekenler – her şey hakkında bir fikir verir. Aksi takdirde, otuz bir yıl sonra, size veya mal varlığınıza ifşa etmeme davası açılabilir.
Caveat Emptor’ın günümüz emlak piyasasında yeri yoktur. Bilinen tüm sorunların ifşa edilmesi sadece dürüst olmakla kalmaz, ev satıcısı için de faydalıdır. Her şeyi basitçe ifade ederek kendinizi davalardan koruyabilirsiniz. Evet, fiyat birkaç yüz dolar düşebilir, ancak daha sonra size onbinlerce avukatlık ücreti kazandırabilir.
GIPHY App Key not set. Please check settings