Bir evi satılık olarak düzenlemek, sadece sahneyi ayarlamak anlamına gelir, böylece eviniz daha hızlı satılabilir ve çoğu zaman liste fiyatına, sahnelendiğinden daha yakın olabilir.
Evreleme, evin bir tuval olarak sunulmasına ve alıcının onlar için bir resim yapmasına izin verir; Eşyalarıyla birlikte hareket ettiklerinde alanın nasıl görüneceğini görselleştirmek. Ancak bu, boş bir ev göstermek anlamına gelmez; daha ziyade evreleme, ev içindeki negatif alanları küçümserken pozitif alanı artıran vinyetler oluşturarak ev içindeki alanları vurgular.
Bir konsültasyon için yaklaşık 400 $ ‘a profesyonel bir stajyer kiralayabilir ve ardından stagerın paketleme ve yeniden dekore etmesi için saatte 100 $ daha ödeyebilirsiniz VEYA bunu kendiniz yapabilir, birikimlerinizi saklayabilir ve evinizi sahnelemeye koyabilirsiniz. kendin Yap.
Sahne sahnesini oluşturmak için, önümüzdeki 30-90 gün boyunca, ev satılık iken, kişisel eşyaları, koleksiyonları ve dağınıklığı kaldırmanız (ve imzalı bir sözleşme imzalayana kadar bunları saklamanız) gerektiğini anlayın. . Eviniz kişisel tarzını ve sıcaklığını kaybedebilir, ancak bu, evinizin satışından maksimum kar elde etmek için yapmanız gereken küçük fedakarlıklardan biri olacaktır.
Evreleme, yalnızca kolaylık sağlamak için elinizin altında bulundurabileceğiniz öğeleri paketleyeceğiniz için bazı planlama gerektirecektir (yani, yapılacaklar listeleri, kuponlar, aile fotoğrafları ve takvimler vb. İçin ilan panosu olarak kullanılan buzdolabı kapısı alanı vb.) .) veya kolaylık sağlamak için elektrik prizlerine takılı (süresiz olarak) bırakılmış olabilecek eşyalar, banyodaki tıraş makineleri ve saç kurutma makineleri; bunların tümü eve dağınıklık katar.
Evinizi satışa kendiniz hazırlarsanız, işte hatırlamanız gereken 10 kolay ipucu:
1) Tüm alanların bir listesini yapın, her seferinde bir oda seçin ve her birini ayrı ayrı ele alın. Bütün evi bir öğleden sonra yapmayı seçerseniz, bunalmış olacaksınız. Banyo (lar) ve mutfakla başlayın ve ardından ortak odalara ve son olarak yatak odalarına geçin. Bodrumlar, koridorlar ve çatı katları en sondadır. Sanki bir şeyler başarmış gibi hissetmenize yardımcı olmak için giderken listenizdeki her odayı işaretleyin. Dağınıklığı toparlamanın bir iş olduğunu ve zaman alıcı olduğunu anlayın (bu nedenle bir profesyoneli işe almak için saatte 100 dolarlık bir fiyat etiketi vardır), ancak her zaman tasarrufun zor işten daha ağır bastığını unutmayın. Elbette, aile üyelerinden katılmalarını isteyin. Çocuklar bile oyuncaklarını paketleyebilir ve daha büyük çocuklar kirli bir duşu temizleyebilir. Zamanın biraz daha keyifli geçmesine yardımcı olmak için iPod’u takın veya bir CD takın.
2) Her odanın renklerini ayrı ayrı değerlendirin. Pastel renkler pek satılmaz. Bebek mavisi ve prenses pembesi, genellikle potansiyel alıcılar için büyük bir engel oluşturan cinsiyetten ilham alan renklerdir. Alıcıların çocukları olsa ve bebek mavisi odasını kendi bebekleri için kullanacak olsalar bile, bu belirli gölgeyi beğenebilir veya beğenmeyebilir veya aslında geleneksel olarak her ikisi için de kullanılabilen sarı veya yeşil renk kullanmak isteyebilirler. erkek ve kızlar. Güvenli oynayın ve pastellerin üzerini bej veya kirli beyaz gibi nötr bir renkle boyayın. Herhangi bir duvar kağıdı mümkünse kaldırılmalı veya üzeri boyanmalıdır.
3) Mahallenizdeki bakkala gidin ve ürünlerden boş kutular isteyin, çünkü bunlar genellikle kolay kapmak için yandan kesiklere sahiptir. Hazırlamaya başlamadan birkaç hafta önce boş kutuları kolay erişim için bir yerde depolamaya başlayın. Kutulara ihtiyacınız olacak ve bunları elinizin altında bulundurmanız paketleme momentumunun ilerlemesini sağlayacaktır.
4) Odadan odaya giderken, duvarlardan aile resimlerini kaldırın ve bunları tasarruf mağazasından kullanılmış sanat eserleri ile değiştirin ya da yerel bir dolar mağazasından çerçeveli baskılar satın alın. Çocuklar için Hot Wheels, beyzbol şapkası koleksiyonları ve sizin ve ailenizin hoşuna gidebilecek diğer gerçekten kişisel koleksiyonlar da dahil olmak üzere tüm koleksiyonları paketleyin. Kaşık koleksiyonları, beyzbol kartı koleksiyonları ve Formula 1 otomobil koleksiyonları şömine mantosundan ve raflarından çıkarken geride kalan boşlukları doldurmak için pahalı kristal, Lladro, renkli çukur cam eşyalar gibi dekorasyon için nötr öğeler bırakabilirsiniz. Bu acı verici olabilir, ancak 30-90 gün içinde bu eşyaları yeni evinizde açıp tekrar keyifle kullanabileceğinizi düşünün.
5) Bu noktada, depolama alanı kiralamanız gerekip gerekmediğini veya bir komşunuzun veya bir arkadaşınızın bu eşyaları evlerinde depolamanıza izin verip vermeyeceğini düşünün, çünkü dolu kutular hızla birikecektir. Yeni bir depolama fikri, son yıllarda depolama alanını kolaylaştırdı, oysa siz bir konteyner veya bir bölme kiralayıp, ihtiyacınız olduğu sürece bu taşınabilir alanda depolayabilirsiniz. Bu konteyner alanını kiralamanız gerekiyorsa, konteynerin tamamını kendi mülkünüzde depolamayın. Bir arkadaşınıza veya komşunuza orada saklayıp saklayamayacağınızı sorun veya konteyner şirketine kendi tesislerinde depolayıp depolamayacağınızı sorun. Evinizi depo gibi göstermek istemezsiniz. Ayrıca, bir odayı karmakarışık hale getirip diğerini karıştıracağınız için, paketlenmiş herhangi bir şeyi yedek bir yatak odasında veya kendi evinizin bodrum katında saklamayı düşünmeyin. Tüm odalarda saklama kutuları bulunmamalıdır, sonuçta bir ev satıyorsunuz ve depolama alanı değil.
6) Temiz, temiz, temiz, özellikle banyo ve mutfaklar. Hiçbir ev özellikle kum, küf, kirli fayans ve zeminlerle iyi satmaz. Her odayı sahneleyeceğiniz kadar, alıcıların gözleri, sahnelemeye koyduğunuz sıkı çalışmaya değil, kire odaklanacaktır. İnsanlar pisliği ve kiri hatırlar ve bu onlara sadece kendi başlarına taşındıklarında daha ne kadar iş yapmaları gerektiğini hatırlatır. Kirli bir küveti yeniden doldurmanız gerekirse, o zaman bu çabayı göstermeniz gerekecektir.
7) Alıcılar, ön kapıdan geçtikten sonra 20 saniye içinde bir ev belirler. Bu deneyimi o kısa süre içinde unutulmaz kılın. Bir giriş yolunuz varsa, çiçeklerle bir masa kurun, küçük, çekici bir kase pahalı nane şekeri ve civardaki bir yere biraz potpuri ekleyin. Kokulu mumlar ilk girdiğinizde hoş bir koku verir, bu yüzden sık sık kullanıyorum. Genellikle dolar mağazasında veya tatilden sonraki gün perakendecilerin bayram ürün fiyatlarını düşürdüğü kokulu mumlar satın alırım. Pahalı bir kırmızı Noel mumu, tatil sezonundan sonraki gün yarı fiyatına alınabilir ve kimse bunun bir tatil mumu olduğunu bilemez. Cadılar Bayramı için de aynı şey genellikle turuncu, siyah, sarı ve yeşil kokulu mumlar bu etkinlikten sonra satışa çıkıyor, bu yüzden o zaman stok yapıyorum ve o mumları yıl boyunca kullanıyorum.
Giriş yolunuz varsa, alanın daha büyük ve daha parlak görünmesi için tüm kapıları açın.
8) Odadan odaya gidin ve dağınıklığı toplayın. Tezgahın altına veya hala orada yaşarken kullanmanız gereken eşyalarla dolu bir dolaba küçük bir sepet bırakın. Banyo tezgahındaki tek parça küçük bir buket çiçek, temiz bir sabunluk içinde bir kalıp temiz dekoratif sabun ve temiz bir el havlusu olmalıdır. Diş fırçaları, diş macunu, tıraş kremi, ilaçlar ve saç ürünleri tezgahların altına veya fark edilmeyen yerlere yerleştirilmelidir.
9) Süpermarkete gidin ve papatya veya karanfilden ucuz bir buket satın alın. Bu aranjmanlarda, güllere veya daha pahalı çiçeklere para harcamayı seçerseniz elde edeceğinizden çok daha fazla çiçek alırsınız. Çiçekleri viskiye, küçük vazolara yerleştirin ya da mutfağınızdan daha iyi bir bardak almadıysanız, tabanın etrafına küçük bir kurdele bağlayın ve bunu su ve birkaç papatya ile doldurun. Bu düzenlemeleri evin çevresinde rastgele kullanın, ancak her odaya en az bir tane yerleştirdiğinizden emin olun. Çiçekleri gerektiği gibi değiştirin, ancak daha fazla su eklemeyi unutsanız bile papatyalar ve karanfiller uzun süre dayanır! Ölmekte olan çiçekler hemen ATILMALIDIR; evinize gelen ziyaretçilerde kötü bir izlenim bırakıyorlar.
10) Büyük mobilyaları çıkarın ve evinizde küçük masa ve sandalyelerle küçük oturma alanları oluşturun. Örneğin, normalde TV odanızda bir kokteyl masası ve iki yan sehpası olan büyük bir bölümünüz vardır ancak, bölme tarafından engellenen arka bahçeye bakan büyük bir pencereniz de olabilir. Alanın daha büyük görünmesi için kesitin parçalarını çıkarın. Kokteyl masasını ve bir sehpayı kesitin yanına yerleştirin. Her zaman eşleşmesi gerekmeyen iki sandalye bulun ve diğer sehpayı pencerenin önüne 2. sehpa ile sandalyelerin arasına yerleştirin. Bir buket çiçek, küçük bir lamba ekleyin ve odanızda başka bir oturma alanınız olsun. Perdelerinizi pencereden uzağa doğru çekin, dekoratif ip veya kurdeleyle tekrar bağlayın ve odaya ışık parlasın. Renk katmak için kokteyl masasına bir kase limon ekleyin (renkli biberleri de kullanmayı seviyorum). Eşleşen iki yastık bulun ve odayı birbirine bağlamak için bunları pencerenin önündeki sandalyelere yerleştirin. Eşleşen yastığınız yoksa, birbirine uymayan iki yastık alın ve hapların etrafına eşleşen yastık kılıflarını sarın ve ortasına bir şerit parçasıyla düğüm atın. Bu, evdeki her yatak odası ve ortak alanda çalışan bir odayı bir araya getirmek için kolay bir formül.
Sergilemek için bir pencereniz yoksa, boş bir duvar kullanabilir ve mobilyayı yukarıda belirtildiği gibi yerleştirebilir, sandalyelerin arasına iki veya üç çerçeveli baskı ekleyebilir ve gözü oturma alanına doğru getirmek için oturma alanını hafifçe üst üste getirebilirsiniz.
Daha fazla sahneleme fikri için lütfen bu serinin II.Bölümü için burayı tıklayın.
GIPHY App Key not set. Please check settings