Sahneyi Ayarlamanın Önemi

Sahneyi Ayarlamanın Önemi: Satılık Bir Evi Hazırlamak

2006 yılında patlayan emlak piyasası, Amerika Birleşik Devletleri çevresindeki çoğu yer için bir soğuma noktasına ulaştı ve bazıları için soğumaya başladı. Şimdi, bir satıcının yapabileceği en önemli şey, satılık bir evi sahnelemek her zamankinden daha fazla olabilir. Bir satıcı, uzmanların verdiği birkaç ipucunu takip ederek evinin değerini artırabileceği gibi piyasada kalma süresini de kısaltabilir.

Bir evi sahnelemek binlerce dolarlık fark anlamına gelebilir. ABD Konut ve Kentsel Kalkınma, aşamalı bir evin, aşamasız bir eve göre ortalama yüzde 17 daha yüksek olacağını bildirdi. Bu, 250.000 $ ‘dan listelenen bir evin 43.000 $’ a yakın bir artış görebileceği anlamına gelir. Sahnelemeye yaklaşık 500 dolar harcayanlar ise evlerinin değerini ortalama 1.715 dolar artırdı. Çoğu ev sahibi, evlerini objektif bir şekilde görmekte güçlük çektikleri için, arkadaşlarından, emlakçıdan veya evlendirme uzmanından yardım istemek faydalı olabilir.

Evi bir gösteri için hazırlamak zaman alıcı bir süreç olabilir ve araştırmalar gösteriyor ki bir ev piyasada ne kadar uzun süre kalırsa satış fiyatı o kadar düşük olacaktır. Bir evi sahnelemek, piyasadaki haftalar veya aylar arasındaki fark anlamına gelebilir. New York Village Voice, sahnelenmemiş bir evin piyasada olduğu ortalama gün sayısının, sahnelenmiş bir ev için 13.9’a karşı 30.9 olduğunu bildirdi.

Curb Temyizini Artırın: Alıcının ilk izlenimi burada başlar
– Özellikle kapı ve döşeme çevresinde yontulmuş boya olup olmadığına bakın ve gereken yerlerde rötuş yapın.
– Bahçeyi daima biçilmiş ve köşeli halde tutun.
– Bitkiler ve çiçeklerle renk dokunuşları ekleyin ve bahçe alanlarını bakımlı tutun.
– Elektrikli bir yıkayıcı kiralayın ve tuğla, dış cephe kaplaması, kaldırımlar ve araba yolları gibi yüzeyleri temizleyin.
– Örümcek ağlarını giriş yollarından temizleyin ve bol miktarda ışık olduğundan emin olun.

Mutfaklar: Bir evin kalbi
– Dağınıklığı gideren tezgahlar; aletleri ve günlük eşyaları saklamak için bir dolap bulun.
– Mümkün olduğunca büyük görünmelerini sağlamak için dolapları düzenli tutun.
– Çizimler ve resimler gibi kişisel eşyaları buzdolabından çıkarın.
– Birkaç cihazı güncellemeyi düşünün; bu eve çok fazla değer katabilir.
– Bol ışık olduğundan emin olun.
– Harç, lavabo, köşeler ve zeminler dahil tüm yüzeyleri temizleyin.

Oturma Odaları: Alıcının burada ailesini hayal etmesine yardımcı olun
– Odanın akışını değerlendirin ve mobilyaları işlevsel ve davetkar bir şekilde düzenleyin. Çok fazla mobilyanız varsa, bir depolama alanı kiralamayı düşünebilirsiniz.
– Resimleri ve kişisel eşyaları kaldırın.
– Bir bitki veya taze çiçekler ekleyerek dışını içeri getirin.
– Ahşap zeminleri cilalayarak dikkat edin ve halının olabildiğince yeni görünmesi için bir buharlı temizleyici kiralayın.

Banyolar: Alıcının aklındaki ilk şey temizlik olmalıdır
– Özellikle harç olmak üzere tüm yüzeyleri temizleyin.
– Dağınıklığı gideren dolaplar, mümkün olduğunca büyük görünmelerini sağlar. Kişisel ürünleri saklamak için organizatör satın almayı düşünün.
– Eski musluk ve armatürleri değiştirin. Bu, odayı güncellemenin nispeten ucuz bir yolu olabilir.
– Bir alıcı gelmeden önce banyo kokularını daima etkisiz hale getirin.
– Eski tezgah ve fayansların değerini düşürmek için koordinasyon havluları ve banyo paspasları ekleyin.
– Lavabo alanını aydınlatmak için ampulleri değiştirin.

Yatak odaları: Düzenli ve dinlendirici olmalı
– Mobilyaları odayı rahat ve ferah gösterecek şekilde düzenleyerek yatak odasını düzenleyin. Gereksiz mobilya eşyalarını çıkarın ve bir saklama ünitesinde saklayın.
– Yatağı bir oteldeymiş gibi yapın. Çarşaflar uyumlu ve temiz olmalıdır.
– Resimleri ve kişisel eşyaları kaldırın.
– Dolapların olabildiğince büyük görünmesi için gereksiz dolap öğelerini saklayın. Dolapların bol ışık aldığından emin olun.
– Renk parlaksa odayı nötr tonda yeniden boyamayı düşünün.

Bir evi sahnelemek, bir satıcının evi için yapabileceği en önemli şeylerden biri olabilir. Yukarıdaki evreleme ipuçlarını takip etmek, bir ev satmanın stresini hafifletmeye, evlerin değerini artırmaya ve piyasadaki süreyi kısaltmaya yardımcı olabilir.