Prag’da Emlak

Çek Cumhuriyetlerinin 2004 yılında AB’ye girmesinden önce ve bu yana, Prag’daki mülk yatırımcılara bir dizi nedenden dolayı güçlü bir şekilde hitap etti. Önce bazı temel nedenlere bakacak olursak, ilk olarak şunu söyleyebiliriz: Prag’ın sadece Çek Cumhuriyeti’nin başkenti değil, aynı zamanda sunduğu pek çok şeye sahip şaşırtıcı derecede güzel bir şehir olarak konumu, sadece turistleri değil, aynı zamanda çok değerli ticari yatırımları da çekmesine neden oldu. hem yerel hem de uluslararası şirketlerden.
Uluslararası bir şirketin genel müdürlüğüne Avrupa Merkezlerini (ve kendilerini!) Daha düşük maliyetli ve daha uygun maliyetli Orta veya Doğu Avrupa lokasyonlarına taşımaları söylenirse, Prag’ın tercih edilen aday şehirler listesinin en üstüne yakın olması muhtemeldir. !
Prag’da emlak , yalnızca şehrin yaşamak ve çalışmak için çok çekici bir yer olması nedeniyle değil, aynı zamanda birçok yatırımcıdan talep görmektedir. yatırım ortamını ilgilendiren diğer faktörler. Prag’daki gelirler ülkenin geri kalanından% 20 25 daha yüksektir, Çek Cumhuriyeti’nde bir ev veya apartman 5 yıldan fazla tutulursa ödenecek sermaye kazancı vergisi yoktur, plan dışı satın alımlar için sahip olmak mümkündür. 5.500 kadar düşük mevduatlar, tamamlanıncaya kadar ödenecek başka bir şey olmadan, bu noktada nispeten kolay bir şekilde yüksek Değere Kredi (LTV) ipotek Prag % 85’e varan finansman ile ve cazip faiz oranlarıyla.
Tahmin edebileceğiniz gibi, Prag’ın büyük bir kiralama pazarı var ve yeni inşa edilen mülkler yetersiz arz ediliyor. Çek hükümetinin Ocak 2008’de Panalek (eski Komünist tarzı konut blokları) onarım ve yenileme bütçesini% 66 oranında azaltma planlarını duyurmasıyla bu durumun daha da kötüleşmesi bekleniyor – bu daha fazla talep yaratacak (ve artan fiyatlar) Yeni inşa edilen mülkler için insanlar ticarete daha hevesli olacak. Panalek daireleri satıldığında, yeni inşa edilmiş bir apartman dairesinin maliyetinin% 70’ine kadarını sağlayabilir, bu da yeni inşa edilen konutların Batı Avrupa’da ortalama maaşlar açıkça görülmediği halde yerel halk için oldukça uygun olduğu anlamına gelir.
Prag’daki mülk için yatırım beklentileri ile ilgili olarak, Prag’ın döngüde nerede olduğuna bakmak yararlıdır. Ülkelerin 2004’te AB’ye girmelerinden iki veya üç yıl önce, uzun bir hızlı sermaye değerlenme dönemi başladı, açıkça çok düşük bir seviyeden başlıyorlardı, çünkü bugün bile çoğu Avrupa başkentiyle karşılaştırıldığında oldukça düşüktüler ve Prag açıkça herhangi bir Avrupa başkenti.
Gelişmekte olan piyasalarda normal olduğu gibi, bu ilk hızlı büyüme dönemi bu durumda 2005/2006’da sona ermiştir – piyasanın sadece nefesini tutması gerekiyordu. 18 ay boyunca, genel sermaye takdiri, daha önce olup bitenlere kıyasla çok az şeydi, ancak kiralar yeni sermaye değerlerini yansıtacak şekilde artmaya başladı ve maaşlar hızla arttıkça satın alınabilirlik keskin bir şekilde arttı. Prag’da hızla yükselen orta sınıf, hem şimdi hem de önümüzdeki yıllarda yatırımcılar için ideal bir çıkış yolu sağlıyor.
Bu, şimdi yatırım için ideal bir senaryo üretti, çünkü güçlü bir kiralama pazarına, sağlıklı getirilere ve büyük beklentilere sahip bir şehre sahibiz ve fiyat artışının ikinci aşaması şimdi başladı!
Silverhouse Mülkü , sermaye kazançlarının en yüksek olacağı Prag 3 ve Prag 7 gibi her ikisi de çok yakın olan belirli alanları hedefler şehir merkezine varın ve Prag 1 ve 2’nin çok pahalı bölgelerini sınırlayın. Prag 7’deki Holesovice bölgesi özellikle çekici bir olasılıktır. Şehir limanının kademeli olarak yok olması, bölgeyi kullanılmayan ve göze hoş görünmeyen depoculuğa bıraktı, ancak kentin büyükbabası tarafından yönetilen büyük bir yeniden geliştirme planının konusu haline geldi. Alan, 2012 yılına kadar, çevrilmemiş taş kalmadan tamamen bir dönüşüme uğrayacak ve zaten Pragues Docklands’a gönderiliyor.
Prag için temel unsur her zamanki kadar güçlü ve önemli sermaye büyümesi için yeniden ortaya çıkma fırsatı ile Prag’daki mülkün çok akıllı bir yatırım olduğuna inanıyoruz.