Para Yok – Gerçekten mi?

Peşinatın olmaması, ön ödeme olmadığı anlamına gelmez. Çoğu insan bunun ne anlama geldiğini düşünüyor. Yine de, kapanışta hiçbir şey almayı kabul eden bir satıcı nadirdir. Çoğu satıcının peşinat olarak bir şeye ihtiyacı vardır. Satış için biraz göstermek istiyorlar ve hatta emlakçıya ödeme yapmak gibi kapanış maliyetlerini karşılamak için buna ihtiyaç duyabilirler.

Ayrıca, çoğu banka bir mülkün tüm satın alma fiyatını finanse etmez. Bu, özellikle yatırım olarak satın alınan gayrimenkuller için geçerlidir. Banka size% 100 kredi vermez ve satıcının peşinat olarak bir şeye ihtiyacı vardır, peki parasız gayrimenkulü nasıl satın alırsınız?

İlgili tarafların gerçekten ne istediğini anlayarak ve bunu onlara vererek. Banka güvenli bir yatırım istiyor, yani mülkün, ödünç verdiklerinden daha değerli olduğu anlamına geliyor. Satıcı, taşınmak için yeterli parayı isteyebilir veya öz sermayesinden iyi bir getiri elde etmek için mülkü finanse etmek isteyebilir. Artık tüm parasının bundan kurtulmasını isteyebilir. Öyleyse mesele, kendi paranızın hiçbirini anlaşmaya koymadan ona (ve / veya bankaya) istediğini vermenin bir yolunu bulmaktır.

Gördüğünüz gibi, peşinat olmaması sadece peşinatın kendi paranızdan gelmeyeceği anlamına gelir. Nereden alacaksın? Yapabileceğin her yerde. Yaratıcı olma zamanı.

Para Düşmemesi Örneği

Geçenlerde bir yatırımcı bana bir üst sabitleyici bulduğunu ancak finansman ayarlayamadığını söyledi. Ne yaptı? Sözleşmeyi emlak kulübü toplantımızda bulunan başka bir yatırımcıya 6.000 dolara devretti. Anlaşmada sahip olduğu tek şey 500 $ “iyi niyetle” depozito idi ve bu, bir kredi kartından nakit avans olabilirdi. Diğer yatırımcı, mülkten 20.000 dolar kazanma potansiyelini gördü, bu yüzden bu adamın “pozisyonunu” almak için 6.000 dolar ödemekten mutlu oldu. Buna “çevirme” denir.

Yeni yatırımcının anlaşmayı finanse etme kabiliyeti vardı, bu yüzden satıcı nakit parasını aldı. Banka, özellikle de rehabilitasyon ile konut değerinin iyileştirileceğini düşünürsek iyi bir krediye sahipti. Buradaki kilit nokta, ilk yatırımcının iyi bir anlaşmayı nasıl bulacağını bilmesi ve teklifine sözleşmeyi devretme hakkını dahil etmesi idi. isterse başka bir yatırımcı (veya bir ortak edin).

Daha Fazla Para Düşürme Fikri

Satın alma, yenileme ve satışı sıfır düşüşle tamamlamak istediğinizi ve kendi paranızdan hiçbirinin yatırılmadığını varsayalım. Bir yol, bir ortak bulmak olabilir. Geçenlerde paramızı bir mülkün karlı bir şekilde yenilenmesini tamamlamak için kullanmak isteyen bir yatırımcı ile konuşuyorduk. Bu karlardan pay almak istiyoruz. Bir anlaşma iyiyse, parasını ona getirmek isteyen insanlar var.

İşte başka bir örnek. Ev sahibi olmaktan bıkmış bir mal sahibi bulduğunuzu varsayalım. Yıkık evi için 80.000 dolar istiyor. 6.000 $ değerinde temizlik ve onarım ile 116.000 $ ‘a satılabilir. Toplam maliyetleriniz (kapatma ve elde tutma maliyetleri dahil) yaklaşık 11.000 $ olur ve anlaşmada 25.000 $ potansiyel kâr bırakır. Kulağa hoş geliyor ama parasız ne yapabilirsiniz?

Satıcıya istediğinden fazlasını teklif edebilirsin. Örneğin, iyi niyetle para yatırmak için 500 $ kredi kartı nakit avans kullanarak 85.000 $ teklif edin. Bununla birlikte, teklifiniz, aylık ödeme olmaksızın 5.000 ABD Doları tutarında ve kalan bakiyenin tamamı% 7 faizle bir yıl içinde ödenecektir. Neden kabul etsin?

Dikkatlice açıklayacağınız gibi, istediğinden fazlasını alacak – ve birkaç bini de ilgi çekecek. Teminatı güvende olacak, çünkü yeri işleten kiracılarının aksine, onu tamir etmek için para harcayacaksınız. Yakında borçlu olduğundan çok daha değerli olacak bir ev için ilk ipoteğe sahip olacak.

Tamam, o da kabul ediyor (değilse, başka bir satıcı bulun, biri kabul edene kadar başka bir satıcı bulun). Şimdi, peşinat için 5.000 doları, artı onarım ve saklama maliyetleri için 11.000 doları nasıl bulursunuz? Anlaşmaya koyacak yaklaşık 16.000 doları olan bir yatırımcı bulun. Senin için para yok, onun için yarısı. Evi hızlı ve bütçeye uygun bir şekilde tamamlayın ve her biri 10.000 $ ‘dan fazla kar elde edin.

Satıcının istediğinden fazlasını aldığına ve diğer yatırımcının yatırımından büyük bir getiri elde ettiğine dikkat edin. Bir kuruş yatırım yapmadan 10.000 dolardan fazla kazanırsınız. Herkesin ne istediğini öğrenin ve elde etmeleri için bir yol oluşturun. Bu, bir anlaşmanın parasız bir şekilde yürümesinin en kesin yoludur.