Ödünç Verici Mektuplarla Ev İşi Satın Alma

Bir ev, şehir evi, apartman dairesi veya bir tepede konak olsun, bir ev satın almak için yola çıkan çoğu insan, kredi almaya uygun olduklarını belirten bir borç veren mektubunun ellerinde olması gerektiğini bilir. Çoğu sivilin (emlak işinde olmayanların) farkına varmadığı şey, bir borç veren mektubunun değerinin ne kadar değiştiğidir.

Bir borç veren mektubunun değiştiği genel yollardan bazılarına, ne tür bir mektubun istediğinize ve sizi bu satıcıların mülkünü satın almak için mümkün olan en iyi konuma getirmek için bir satıcıya nasıl sunacağınıza bakalım. Bir komisyoncu ile çalışıyorsanız, bu konularda size koçluk yapacaktır. Kendi başınıza alışveriş yapıyorsanız ve özellikle FSBO’lara bakıyorsanız (mülk sahibi tarafından satılan), bunları bilmeniz gerekir.

Borç veren mektupları iki genel türde gelir: ön yeterlilik mektupları ve ön onay mektupları. Sayfadaki kalın yazı buna bir şey diyebilir ve mektup okunduğunda aslında diğeri olduğunu kanıtlar, bu yüzden dikkatli olun. Ön yeterlilik mektubu, ön onay mektubundan daha zayıftır.

Ön Yeterlilik Mektubu

En zayıf ön yeterlilik mektubu, temelde, borçlunun bana söylediği her şey doğruysa, XXXXXX $ borç almaya hak kazanacağını söylüyor. Burada gerçekten sahip olduğunuz tek şey, bir borç veren tarafından ifade edilen alıcı sözleridir. Ne yazık ki, emlakta alıcıların yalancı olduğuna dair eski bir atasözü vardır. Bu iyi bilinir, bu nedenle bu tür bir mektubu sunmak, bir satıcıya borç verenle çok güçlü bir konumda olmadığınızı söyler.

Daha güçlü bir versiyon, bir dosya içi kredi raporuna baktığımı ve buna ve borçlunun bana söylediklerine dayanarak XXXXXX $ borç almaya hak kazandığını söylüyor. Bu hala harika değil ama doğru yönde atılmış bir adım.

Ön Onay Mektubu

Ön onay mektubu, bu kişilerin kredi raporlarını kontrol ettiğimi, gelir varlıkları vb. İle ilgili gerekli tüm kanıtlayıcı materyalleri gördüğümü ve firmamın yalnızca satın alma sözleşmesinin bir kopyasını ve mülk değerleme için bir kredi vermeyi taahhüt ettiğini söylüyor. sözleşme fiyatı veya daha yüksek. Mektup bunu söylemeyebilir, ancak aynı zamanda güncellenmiş kredi bilgilerine bakmayı içeren sigortalama sürecine de tabidir. Ne olursa olsun, bu mektup çok fazla güç taşıyor ve satıcılar sizi görmekten çok mutlu olacak.

Bilgece bir söz

Borç veren mektuplarıyla ilgili yukarıdaki tartışma, bir alıcı olarak kesinlikle farkında olmanız gereken bir konuyu ortaya çıkarır. Krediniz, ilk kredi başvurusu yaptığınız andan yeni evinize yerleşmeye gittiğiniz zaman arasında önemli bir şekilde değişmemelidir.

Deniz kıyısında bir mülk satın alıyorsanız, mülkü kapatana kadar dışarı çıkıp tekne satın almayın. Bir keresinde birinin bu hatayı yaptığını ve bu yüzden neredeyse mülk satın almayı kaybettiğini gördüm. Anlaşmanın güneye gitmesini önlemek için hızla yeni bir borç veren bulması ve daha yüksek bir faiz oranını kabul etmesi gerekiyordu.

Küçük bir apartman dairesinden daha büyük bir yere taşınıyorsanız, hemen dışarı çıkıp yeni daireniz için daha fazla mobilya satın alma isteği doğar. İnce. Gurur duyan yeni sahibi olana kadar bekle.

Bir ev satın alma konusunda ciddiyseniz, borç veren mektubu, cephane pazarlığınızın önemli bir parçasıdır. Emanet sırasında kendinizi çok fazla sıkıntıdan kurtarmak için, ev aramaya çıkmadan önce bir ön onay mektubu alın.