Neden Evinizi Bir Yatırımcıya Satmalısınız?

Evlerini satmaya çalışan insanlarla konuşurken sık sık şu soru soruluyor: Neden evimi size satayım?

Bu harika bir soru. Bugünün ev satıcısının birçok seçeneği var: evlerini bir emlakçıya listeleyebilirler, evi kendileri satmaya çalışabilirler veya evlerini bir emlak yatırımcısına satabilirler. Bu seçeneklerin hiçbiri diğerlerinden daha iyi olmayabilir: her birinin kendi avantajları ve dezavantajları vardır.

Birisinin neden evini bana satması gerektiği sorulduğunda şunu söylüyorum:

1. Hızlıyım. Çoğu durumda, satıcılar evlerinin satılması için acele eder. Belki hacizle karşı karşıyalar ya da boşanma kararı alıyorlar. Bazen satıcı bir iş nedeniyle taşınır ve iki ipotek ödemesinden kaçınmak için evi hızlıca satması gerekir. Ya da birisi bir evi miras alabilir ve evi satmak için gereken onarım ve pazarlamayla uğraşma zahmetini istemez.

Evlerini kendileri veya bir emlakçı aracılığıyla satmaya çalışan çoğu insan, bunun çoğu durumda hızlı bir süreçten başka bir şey olmadığını fark eder. Evinizi önemli ölçüde indirimli bir fiyata satmaya istekli değilseniz, birçok pazarda bir teklifi kabul etmeden önce kendinizi bir ila üç ay beklerken bulabilirsiniz.

Öte yandan, özel fonları olan bağımsız bir yatırımcı olduğum için bir ev alımını genellikle 7 gün veya daha kısa sürede kapatabiliyorum.

2. Tekliflerim esnektir. Teklifimi satıcının ihtiyaçlarına uygun hale getiriyorum. Satıcı hızlı bir şekilde kapatmak isterse bu ayarlanabilir. Satıcı bir kerede nakit istiyorsa veya aylık nakit akışı istiyorsa, bunları da yapabilirim. Satıcı üzerindeki para yükünü anında hafifletmek için geçmiş ödemeleri telafi edebilir ve cari ödemeleri devralabilirim.

Tekliflerim konusunda, satıcıların tipik olarak aldığı geleneksel tekliflerden çok daha esnek olabilirim. Çünkü bağımsızım ve birçok kurala uyması gereken bir banka bürokrasisinin parçası değilim. Ayrıca, ortalama ev alıcınızın düşünmeyeceği satıcıların ihtiyaçlarını karşılayacak olası yaratıcı çözümlerin de farkındayım.

3. Açık fikirliyim. Kimsenin alamadığı bir zamanda birinin evini satın alabilirim. Çoğu durumda, yangın hasarı, termit, küf, temel sorunları, çatı sorunları olan veya büyük onarım gerektiren evler satın alırım. Bu koşullara sahip evler çoğu alıcıyı korkutur ve emlakçılar bu tür evlerin satılmasının zor olduğunu bildikleri için onları listelemekten nefret eder.

Aslında böyle evleri olan satıcılarla konuşmaktan zevk alıyorum çünkü tüm onarımlar yapıldıktan sonra evin potansiyel değerini görebiliyorum. Ayrıca evin onarım sonrası değeri masrafları haklı çıkardığı sürece kapsamlı onarımlar için endişelenmiyorum.

Sonuç olarak, satıcıları, ihtiyaçlarını en iyi şekilde karşılayacak şekilde evlerini sattırmanın tüm yollarını araştırmaya teşvik ediyorum. Evlerini satın almak için benimle çalışmanın en mantıklı olduğuna karar verirlerse, yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.