Mahallenin En Pahalı Evi Alınır mı?

Evlere bakarken, bir mahalledeki en iyi evi satın almak cazip gelir. Bloktaki en pahalı evi satın almalı mısınız? Hayır.

Uzun Vadeli Düşünün

Belirli bir mahalledeki şaheser evine aşık olduğunuzu varsayın. Hayal edebileceğiniz her şeye sahiptir: siyah alt havuz, mermer, inanılmaz bir mutfak, sıralı pencereler, çarpıcı tuğla işi vb. Satıcılar açıkça eve çok zaman, çaba ve para harcıyorlar. Buna göre bloktaki inci olarak öne çıkıyor. Neden hemen kapmak istemiyorsun?

Belgeleri imzalamaya başlamadan önce, mahalledeki benzer evlerin, konutların satış fiyatlarına bir göz atın. Karşılaştırma fiyatlarını hayalinizdeki evle karşılaştırırsanız, oldukça önemli bir fiyat farkı görmelisiniz. Bu fark, yüzünüze metaforik bir tokat veya başınızın üzerine soğuk su dökülmesi gibi davranmalıdır. Hayalinizdeki ev, şüphesiz, fiyatların çok ötesinde bir fiyat aralığına satılıyor. Bu noktada uyarı ışıkları sönmelidir.

Eğer günaha girip bloktaki en pahalı evi satın alırsanız bir sorun yaşarsınız. Aslında, iki probleminiz olacak.

İlk sorun, evin değerinin takdir edilmesidir. Bir mahalledeki en iyi evin takdiri, etrafındaki yapılar tarafından daima aşağı çekilecektir. Özel bir topluluktan 900.000 $ ‘lık bir ev alır ve onu 250.000 $’ lık parkurlu bir apartman bloğuna koyarsanız, 900.000 $ değeri çok düşecektir çünkü mahalle bunu desteklemeyecektir. Sonunda satış yaptığınızda, alıcılar mahalledeki hesaplara bakacak ve 900.000 $ ‘lık bir fiyattan soracaklar.

İkinci sorun hemming. Mahalledeki en pahalı evin sahibi olduğunuz için, takdir potansiyeliniz zaten sınırlı. Yeniden modellemek veya eve eklemek istiyorsanız, bu daha büyük bir sorun haline gelir. Böyle bir eylemde bulunmak genellikle bir evin değerine katkıda bulunur. En pahalı ev ile, sadece değer katmakla kalmaz, öz sermayenizi de azaltabilir. Neden? 50.000 $ ‘lık bir yeniden modelleme yaparsanız, 50.000 $’ lık maliyetiniz için 10.000 $ ‘lık bir kazanç görebilirsiniz. Az önce 40.000 $ kaybettin.

Rüya veya Kabus

Tüm bir mahalle için değerlemelerde bir artışı doğru bir şekilde tahmin edemediğiniz sürece, bloktaki en pahalı evi satın almamalısınız. Bunu yaparsanız, rüya evi hızla bir kabusa dönüşebilir.