Konu: Nakitsiz Ev Satın Alma

Bir ev satın almak istiyorsunuz, ancak birikmiş çok az paranız var. Seçenekleriniz neler?

Geleneksel ipotekler her zaman büyük peşinatlar gerektirmez. İyi bir geliriniz, istikrarlı bir işiniz ve iyi bir krediniz varsa, peşinat ödemeden bile kolayca geleneksel bir ipotek alabilmelisiniz.

Bununla birlikte, krediniz kötüyse, emlak piyasasına girmek için hala birçok seçenek vardır. Satışta ödenmesi gereken ipotek maddesine rağmen, bazen bir alıcı mevcut bir ipoteğe ilişkin ödemeleri devralabilir. Bir bankanın ipoteğin tamamını talep etmesi çok düşük bir ihtimaldir ve eğer aylık ödemeler zamanında yapılıyorsa, bir hacizle uğraşmak zorunda kalma riski vardır. Bu satışlara “tabi” satış denir. Bu durumlarda, satıcı öz sermayesini evden çıkarmak için ikinci bir ipotek isteyecektir. Konutta çok az hisse varsa veya hiç yoksa, alıcının sırayla evi sattığında, belirli bir yıl içinde satıcıların ipoteğini ödemeyi kabul ettiği bir sözleşme düzenlenebilir. Çoğu zaman bu anlaşma, ev tekrar satıldığında alıcıların karının belirli bir yüzdesinin satıcıya gitmesi vaadiyle yapılır.

Bu sözleşmeler, son derece motive olmuş bir satıcının ipoteğinden uzaklaşmasına ve kolayca ikinci bir ipotek almasına ya da yeni bir başlangıç ​​yapmasına, ancak evlerin yeniden satışının belirli bir yüzdesi için kararlaştırılan sayıda yıl içinde bir çek almasına olanak tanır. Bir alıcı olarak, ipoteği ya evde yaşayabilir ya da kiralayabilir, sonra hisse kazandığında satabilir ve ancak o zaman satın aldığınız kişiye küçük bir meblağdan verebilirsiniz.

Söz konusu satışlar karmaşık görünse de, hem alıcılar hem de çok az parayla satıcılar için gerçekten çok önemli olabilirler.