Kiralık Mülk Yönetimi – On Soru

Neden kiralık emlak yönetimi işe almalı? Çünkü hepsini kendiniz yapmak, gayrimenkul yatırım deneyiminizi acı bir hale getirmenin en kesin yoludur. Ayrıntılarla sizin yerinize ilgilenen biri olduğunda bir sonraki anlaşmayı bulmak için daha fazla zamanınız olur. İyi bir mülk yöneticisi tutun, ancak önce aşağıdaki soruları sorun.

1. Ücret ne kadar? Ülke genelinde ücretler, büyük binalar için brüt kiraların% 4’ü kadar düşük, müstakil evler için% 12’ye kadar yükseliyor. Ücretin açıkça belirtildiğinden ve anlaşıldığından emin olun.

2. Başka hangi mülkleri yönetiyorlar? Sizinkine benzer kiralık mülklerle ilgilenmeleri en iyisidir. Bakımlarının nasıl yapıldığını görmek için diğer mülklerine gitmek de yararlıdır.

3. Mülkünüzü gerçekte kim idare edecek? Binanızı her zaman bir kişinin idare etmesi en iyisidir. Ayrıca biraz deneyime sahip olmaları gerekir. Adlarını alın.

4. Ekstra maliyet nedir? Gösteriler için ekstra mı? Tahliyelerin ekstra maliyeti var mı (yasal ücretlerin ötesinde)? Başka ekstralar var mı?

5. Ücret nasıl ve ne zaman alınır? Faturalandırılacak mısınız yoksa doğrudan hesabınızdan düşürülecek mi? Aylık? Üç ayda bir mi?

6. Ne tür reklamcılık? Birimlerin reklamını nasıl yapıyorlar ve genellikle size maliyeti nedir?

7. Birimleri hazırlamak için maliyet ve zaman? Bir boş yerin tipik temizlik ücreti nedir ve normalde tekrar kiralanması ne kadar sürer?

8. Sahip onayına ne gerek var? Hangi dolar tutarının sizin izninize ihtiyacı var ve bu tartışılabilir mi?

9. Çalışma saatleri? Çalışma saatleri nedir ve hafta sonu görüşmelerini kim alır?

10. Muhasebe? Hangi raporları gönderiyorlar? Ne sıklıkla? Hesaplar nasıl kurulur?

Özel ihtiyaçlarınıza ve mülkünüze bağlı olarak aklınıza gelebilecek başka sorular da olabilir. Her şeyi önceden sorun ve daha az yanlış anlaşılma yaşarsınız. İyi bir kiralık mülk yönetimi ile gayrimenkul yatırımı çok daha az streslidir.