Kesirli Sahiplik Nedir

Pek çok insan “kısmi sahiplik nedir?” Diye soruyor. ve yakından ilişkili soru “Devre tatil mi? Bu makalede bu soruları yanıtlamaya çalışacağım. Bu makale yalnızca eğlence / lüks varlıkların kısmi mülkiyeti ile ilgilidir. Bununla birlikte, ilkelerin çoğu, bir pratik öğe (örneğin iş için).

Kesirli Sahipliğin Tanımı

En geniş tanımıyla, kısmi mülkiyet, bir grup insanın (2’den 10’a kadar veya daha fazla sayıda) bir varlığın mülkiyetini paylaştığı ve aynı zamanda varlığı kullanmak için belirli hakları paylaştığı herhangi bir düzenlemedir. Bu nedenle, tanımda “sahiplik” kelimesinin kullanılması, dayanak varlığın mülkiyetinin olmadığı devre mülk düzenlemelerini hariç tutar. Ne yazık ki, bazı sözde kısmi sahiplik planları, gerçek kısmi sahiplikten daha çok Devre Paylaşımına daha yakındır. Bir kısmı satın alıp almayacağınızı araştırırken, satın alınan varlıkla ilişkinizin ne olduğunu bilmek önemlidir. En iyi düzenleme, varlığın yasal müşterek sahibi (veya birden fazla varlık olması durumunda, sahibi kuruluş) olarak belirlenecektir.

Kesirli Sahiplik Türleri

En uygun maliyetli biçim, bir grup bireyin bir varlığı birlikte satın almaya karar vermesidir. Daha sonra satın alınacak tam varlığa karar verirler, mülkiyet belgelerini hazırlarlar (belki bir hukuk firmasının yardımıyla) ve varlığı kendileri satın alır ve yönetirler. Bu, geliştiricilerin kesirli mülkleri satarken talep ettikleri bazen önemli kar marjını önler. Bu yaklaşımın dezavantajları vardır, örn. İlgili evrak işlerinin miktarı ve fraksiyon sahiplerine düşme olasılığı (temizlik, bakım vb.)

Maliyet etkinliği açısından ikincisi, bireysel fraksiyonların doğrudan geliştiriciden / mal sahibinden satıldığı (ancak satın alma ile birlikte pahalı ek hizmetlerin olmadığı durumlarda) geliştirici veya mal sahibi tarafından yönetilen bir plan olacaktır. Geliştiricinin / mal sahibinin ek yasal ve idari maliyetlere maruz kalması nedeniyle, bu tür bir düzenlemeyle ilişkili bir kar marjı olması gerekecektir. Fraksiyonlar tek tek satılabiliyorsa (bir varlığın tüm fraksiyonları satılmadan), satılmamış fraksiyonların sermayelerini birbirine bağlaması riskini de alıyorlar.

Yukarıdaki şemalar, kulüpler diyeceğim bir sonraki kategoriye bulanıklaşıyor. Bunlar bazen Mülkiyet Kulüpleri, Özel Konut Kulüpleri, Destinasyon Kulüpleri vb. Olarak adlandırılır. Basit geliştirici / sahip tarafından yönetilen programlardan farklı oldukları yerlerde lüks / sağlanan hizmetler ve (bazen) sahiplik seviyesindedir. Bu terimlerin hiçbirinin belirli bir yasal anlamı yoktur, bu nedenle mülkiyet, rezervasyon düzenlemeleri, çıkış düzenlemeleri vb. Konularını araştırmak alıcıya kalmıştır. Bu grubun en uç noktasında, Devre Tatil ile bazı benzerlikler vardır – bu yüzden uyarılmalıdır!

Bana Maliyeti Ne Kadar?

Burada mutlak terimlerle kastetmiyorum, varlığa bir bütün olarak ödeyeceğim tutardan ne kadar fazlaya mal oluyor demek istiyorum. Geliştiricinin / sahibinin ek maliyetlerinin ve karlarının ne olduğu hakkında bir fikir edinmek için her zaman doğrudan satın alınan benzer bir varlıkla bir karşılaştırma yapmaya çalışın. En azından satın almaya karar verirseniz daha iyi bir fiyat için pazarlık yapmanıza yardımcı olabilir! Yönetim ücretlerinde benzer bir karşılaştırma yapabilirsiniz ve yapmalısınız (ve gelecekte bunları değiştirmek için haklara özel dikkat gösterin).

Sonuç

Gerçek kesirli sahiplik devre mülk değildir, ancak kısmi sahiplik olarak pazarlanan bazı planlar öyledir. Dikkat edin ve satın almayı düşünüyorsanız ödevinizi yapın. satın almayı düşünüyorsanız.