Tarihsel olarak, Kaliforniya’nın emlak eğilimleri her zaman ülkenin geri kalanının habercisi olmuştur. Bu nedenle emlak piyasasının önde gelen oyuncuları Golden State emlak piyasası koşullarını yakından takip ediyor.
Ve ister ilk kez ev satın alan biri olun, San Bernardino’da hayalinizdeki evi inşa etmenin uygulanabilirliğini tartışan bir kişi olun veya Los Angeles’ta kat mülkiyeti satmak isteyen bir emlak yatırımcısı olun, kesinlikle bilmek isteyeceksiniz: satmak?
Ev satın almak büyük bir yatırımdır. Sağduyulu bir planlama ile bu değerli varlık her yıl takdir edilecektir.
Ama büyük resmi nasıl anlıyorsunuz? Neyse ki, oldukça değişken olan borsadan farklı olarak, gayrimenkul eğilimleri uzun bir süre boyunca geliştiği için tahmin edilebilir.
Yapmanız gereken ilk şey, emlak makalelerini okumak ve takip etmektir: California Emlakçılar Derneği veya California İnşaat Endüstrisi Derneği’nin piyasa raporları ve konut analisti şirketleri tarafından oluşturulan özetler.
Aşağıdaki temel göstergeleri belirledikten sonra Kaliforniya emlak piyasasındaki genel eğilimleri daha iyi anlayacaksınız.
İZLENECEK BEŞ ANAHTAR GÖSTERGE
Faiz oranları
Faiz oranları yükseldiğinde alıcılar çekingen davranır. Tersine, düşük faiz oranları daha fazla alıcı çeker.
Bu yıl Kaliforniya’da faiz oranları yükseliyor. Örneğin, 2005 yılında ortalama yüzde 5,71 olan otuz yıllık sabit ipotek faiz oranları, Ocak 2006’da yüzde 6 seviyelerine yükselmiştir. Ve ayarlanabilir ipotek faiz oranları, 2005’teki yüzde 4,12’ye göre yüzde 5 seviyelerine çıkmıştır.
İnşaat İzinleri
Verilen yapı ruhsatlarının sayısı arttıkça konut talebi de artmaktadır.
Rakamlar, 2006 yılı için verilen yapı ruhsatlarının sayısının geçen yıl rakamlarına göre yüzde 10 düştüğünü gösteriyor. California Building Industry Association raporuna göre, evler açısından bu, Ocak 2005 rakamlarına göre 1.430 inşaat ruhsatı düşüşü anlamına geliyor.
Ev Satışları
Bu temel gösterge, satılan toplam ev sayısını ifade eder. Arz ve talep kanununda alıcı sayısı az olduğunda emlak fiyatları düşer.
California Emlakçılar Derneği’nin Ocak 2006 rakamları, satılan mevcut tek aileli müstakil evlerin sayısının, 2005 yılı satışlarına kıyasla yüzde 24,1 oranında azaldığını ortaya koymaktadır.
Dikkate alınması gereken bir başka faktör de, California’daki belirli ilçelerde mevcut evlerin artan envanteridir ve bu da pazar dinamiklerini değiştirmektedir. Bir zamanlar satıcı pazarı olan şey, yavaş yavaş bir alıcı pazarına dönüşüyor.
Kredi Temerrütleri
Bu, ev sahiplerinin aylık ipotek ücretlerini ödememeleri anlamına gelir. Bunun bir dezavantajı, birçok Kaliforniyalı ev sahibinin, değeri yüzde 20’ye kadar daha fazla şişirilmiş bir ev için ücret ödemeye devam etmek yerine, kötü bir kredi raporu almayı seçmesidir.
Haciz Satışları
Bir konut analisti şirketi olan DataQuick Information Systems tarafından sunulan rakamlar, Kaliforniya’daki haciz faaliyetlerinin 2005’in son çeyreğinde yüzde 19 arttığını göstermektedir. Bu, 2005’in üçüncü çeyreğine göre yüzde 3’lük bir artış ve yüzde 4,6’dır. 2004’lerin son çeyrek rakamlarına göre daha yüksek.
Haciz satışları yükseldiğinde, tüketici harcamaları düşer ve tüketici borç seviyeleri yükselir. Emlak piyasasında bu, mali açıdan sıkışıp kalan birçok ev sahibinin evlerini daha düşük fiyatlarla satması anlamına geliyor. Katkıda bulunan diğer faktörler enflasyon, artan benzin fiyatları, federal bütçe açığı ve faiz oranlarıdır.
Aynı zamanda, bu temel göstergeler, Kaliforniya’daki ev satış seviyeleri düşmesine rağmen, evlere olan talebin güçlü ve sabit kaldığını doğruluyor. Kaliforniya’da bir mülk satın almadan önce her zaman gerekli özeni gösterin.
GIPHY App Key not set. Please check settings