Houston Ofis Pazarı

Houston şehir merkezindeki ofis pazarı bugünlerde sıcak bir konu. Geçtiğimiz aylarda kiralama, tasfiye ya da satın almalar gibi bir hareketlilik yaşandı. Şehir merkezindeki pazarın,% 20’ye yakın acı veren ortalama boş pozisyonlar ve durgun kiralarla boğuşmaya devam ettiği bir sır değil. Yakın gelecekte işlerin düzeleceği düşüncesiyle yatırımcılar ciddiyetle mülk satın alıyorlar. Dördüncü çeyrek haberleri, özellikle EPCO, Inc.’in daha sonra 300.000 fit kare işgal ettikleri bir bina olan 1100 Louisiana’yı satın alması için cesaret vericiydi. Ayrıca Wells Emlak Fonları, 5 Houston Center için Houston ofis piyasaları tarihindeki en yüksek metrekare başına fiyatı (286 psf) ödedi. Söylentilere göre ChevronTexaco, kalan boş eski Enron binasını satın almakla ilgilenirken, diğer enerji şirketleri şehir merkezindeki gölge alanı geri kazanmaya başladı.

Ne yazık ki, Merkezi İş Bölgelerinin toparlanması bir smaçtan başka bir şey değil. İki büyük kiracının, Burlington Resources ve Bank One’ın, sırasıyla ConocoPhillips ve Chase’in satın almalarından sonra 2006 yılında CBD alanını boşaltması bekleniyor. Burlington’ın boşaltılması beklenen aynı binada, Calpine Corp., kiraladıkları alan miktarını azalttı ve ardından isim haklarını, şu anda 717 Texas adresiyle bilinen eski Calpine Center’a kaybetti.

Şehir merkezindeki ofis pazarının ne zaman önemli bir iyileşme göreceğine dair sorular hala devam etmektedir. Bazılarının düşündüğü gibi, New Orleans ofis kiracılarının son akınında olmadı. Ancak, güçlü istihdam büyümesi birçok uzmanın Houston ofis pazarı için sağlıklı bir 2006 yılı olacağını tahmin etmesine neden oluyor ve olumlu dördüncü çeyrek rakamları ile pazarın doğru yönde ilerlediği görülüyor.
Ofis piyasası, dördüncü çeyrekte nispeten güçlü bir gösteriye sahipti ve 414.678 fit kareyi (SF) emerek, 2004’ün üçüncü çeyreğinden bu yana piyasadaki en yüksek üç aylık absorpsiyon rakamı. yıllık absorpsiyon, toplam yıllık absorpsiyonu 737.259 SF’ye getirir.