Hindistan Gayrimenkulleri Önümüzdeki Yıllarda İkiye Katlanacak – RealAcres

Nariman Point veya Bombay’ın Queens Necklace bölgesinde 3,475 metrekarelik bir dairenin 1400 $ / fit kare fiyatına satıldığı duyuldu.

Hindistan’daki emlak fiyatlarının 2003’ün başından bu yana neredeyse iki katına çıkması ve önümüzdeki üç ila beş yıl içinde bir kez daha ikiye katlanması gerçekten dikkate değer. Artık emlak fiyatlarının hızlı bir şekilde arttığı Bombay, Delhi ve Bangalore gibi 1. Seviye şehirler değil, aynı zamanda emlak fiyatlarının görüldüğü Pune, Thane, Nasik, Haydarabad, Jaipur ve Chandigarh gibi 2. Seviye şehirler bile yükselmeye başlıyor. Öyleyse Hindistan’daki emlak patlamasının nedenleri nelerdir?

# Hem ticari hem de konut amaçlı emlak talebinde artış

#Düşük faiz oranları

# Vergi avantajları

# Harcanabilir gelirde artış

# Büyüyen orta sınıf

1995’te bir evin ortalama maliyeti, ortalama yıllık maaşın yaklaşık 22 katı kadardı. Şimdi ortalama ev, bir ev sahibinin yıllık maaşının yaklaşık 4,7 katı. Konut kredisi faiz oranları 1995 yılında% 18’den şu anda% 8,5’e düşmüştür. 2000 yılında, Hindistan’da 30 yaşın altındaki insanların% 10’undan daha azı kendi evine sahipti şimdi 30 yaşın altındaki insanların neredeyse% 24’ü kendi evine sahipti.

Hintli orta sınıfın artan refahı ve bankaların daha liberal kredi politikaları, konut mülklerine olan artan talebe katkıda bulundu. Hindistan, orta sınıfa her gün 100.000 kişiyi katıyor, bu dünyanın herhangi bir yerinde en hızlı oran. Her yıl yaklaşık 14 milyon üniversite mezunu Hintli iş gücüne giriyor. Bu en azından benim için şaşırtıcı.

Büyük şehirlerde ve kentsel alanlarda genişleyen iş fırsatlarıyla birlikte, yaşam tarzları ve aile değerleri de değişiyor. Artık tipik Hint hanesi, ebeveynleri, büyükanne ve büyükbabası ve çoğu kez aynı çatı altındaki çocukları olan büyük ailelerden oluşmuyor.

Arazi talebi yukarıda belirtilen faktörler nedeniyle hızla artarken, arz hızlanmadı. Arazi sahiplerinin büyük bir yüzdesinin net unvanları yoktur ve tipik olarak bireyler ve aileler tarafından tutulur, bu da organize ticaret ve tapu transferini külfetli hale getirir.

Gayrimenkul fiyatlarının, özellikle 1. Kademe şehirlere göre değerlenmenin çok daha sessiz olduğu Kademe 2 şehirlerde kuzeye doğru devam etmesi bekleniyor.

Bence konut mülkiyeti edinme, birkaç yıllığına kiralama ve ardından mülkleri satma yaklaşımım, fiyat takdiri için çok heyecan verici bir fırsat yaratmalı. Size hızlı bir kişisel örnek vereyim.

Pune’de bir buçuk yıl önce 4 yatak odası ve 4 banyosu olan 2800 metrekarelik bir daire satın aldım. Tüm bakım ve hizmet bedellerini kiracı ödeyerek burayı ayda yaklaşık 2.100 $ ‘a kiraladım.

Şu anda mülk 60 $ / fit kare veya 168.000 $ değerindedir. Yani, yatırımımın neredeyse% 50’sini kazandım ve son 18 ayda yaklaşık 36.000 $ kira aldım.
http://www.realacres.com