Haciz gayrimenkullerinden bahsetmek, pazara girmeden bile yeterince zor olabilir. Bunun nedeni, hacizlerin kendi dillerine sahip olma eğiliminde olmaları ve devlet konut mevzuatı ve emlak hukukundan kaynaklanan pek çok muğlak kelime kullanmasıdır. Bu alanlarda bir arka plan olmadan, olası yatırımcılar en basit haciz sözleşmesini bile çözemezler. Bu makale, bu kazançlı pazara ilgi duyan kişiler için referans olarak daha yaygın olan pazar kapama ile ilgili bazı terimleri listelemektedir.
Vazgeçme: Bir mülk sahibi, mülkiyet haklarından zorlama olmaksızın vazgeçmiştir ve bu hakları geri almak veya başkasına devretmek istemez. Kullanılmayan bir mülkün dahil olduğu bir durum terk etmeyi garanti etmez.
Hızlandırma Maddesi: Genellikle bir ipoteğe yazılan ve borç verenin sözleşmeli vade sonu yerine derhal tam yeniden ödeme talep etmesini sağlayan bir madde. Madde ayrıca, düzenli ödemelerde bir temerrüt, mülkün satışı veya mülkiyet haklarının yeniden devri gibi, onu yürürlüğe koyacak bir durumu da detaylandırmalıdır. Çoğu durumda, borçluya makul bir süre önceden bildirilmeli ve durumu tersine çevirme şansı verilmelidir. Borçlu, sözleşmede yazılı böyle bir hüküm yoksa hızlanmadan da muaftır.
Chattel: Ev eşyaları dahil kişisel mülkiyet.
Kapanış Maliyetleri: Mülkün pazarlanması ve satışı ile ilgili olmayan giderler, kredi ücretleri ve evrak ücretleri gibi kesin. Hacizler ayrıca ekstra yasal ve emanet ücretleri içerebilir.
Haciz Konusunda Tapu: Mülk sahipleri, tüm süreçten geçmek yerine, hacizin yakın olması halinde mülklerini borç verene devredebilirler. Senedin resmi olması için, borç verenin onay vermesi gerekir.
Temerrüt: Borçlunun, borç verenin gerektirdiği şekilde ödeme yapmaması. “Temerrüt”, başka bir karşılık olmaksızın kaçırılan bir ödemeyi veya başarısız bir ipotekle sonuçlanan bir dizi kaçırılan ödemeyi ifade edebilir.
Hisse Senedi Geri Alım Hakkı: Borçlunun hacizden kaçınmak için ipotekle ilgili tüm yükümlülükleri kaldırma hakkı.
Federal Konut İdaresi (FHA): Konut ve Kentsel Kalkınma Federal ajansının, özel kreditörler tarafından mortage kredileri için endüstri standartlarını belirlemekten sorumlu bir bölümü. FHA ayrıca özel borç verenler tarafından verilen ipotekleri de sigortalar. Kapatma yatırımcıları ara sıra bu ajansla iş yapmalıdır.
Federal Ulusal Mortgage Derneği: FNMA veya Fannie Mae olarak da bilinen bu federal kurum, geleneksel konut ipoteklerini denetler ve kendi kurallarına uyan kredileri satın alır. Bazı haciz yatırımları bu kurumla doğrudan iletişim gerektirir.
HUD1 Beyanı: ABD Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı tarafından zorunlu tutulan ve haciz edilmiş bir evi edinmenin maliyetlerini belirten bir form.
Kredi-Değer Oranı: Toplam kredi tutarı ile mülkün satış fiyatı veya takdir edilen değerinin düşük olanının karşılaştırılması.
Fesih Bildirimi: Borç verenden, borçluya kredi ile tekrar iyi durumda olduğunu bildiren bir bildirim ve ödeme eksiklikleri düzeltildi.
Açığa Satış: Piyasa değerinde veya altında fiyatlandırılan ve aynı mülk üzerindeki ipotek miktarından daha düşük bir emlak satışı.
Borç Verme Hakikat Yasası: Borç verenin borçluya ipotek şartlarının tam yazılı açıklamasını vermesini gerektiren yasadır.
GIPHY App Key not set. Please check settings