Hacizin Alternatifleri

Ev satın almak büyük bir yatırımdır. Finansal kaynaklarınıza gerçekten zarar veriyor. Tabii ki masraflar peşinatla bitmiyor. Hala ipotek için aylık ödemelerle uğraşmak zorundasın. Bu, kredinizi tamamen ödeyene kadar yıllarca yaşamak zorunda kalacağınız mali bir durumdur.

Peki ipotek ödemelerinizde geri kalırsanız ne olur? Ödemede bir gecikme, ipotek durumunuz için çok ciddi sonuçlar doğurabilir. Ödemelerdeki suçluluk çok şiddetli hale gelirse, eviniz haciz tehlikesiyle karşı karşıya olabilir. Haciz, mülkünüzün size ipoteğinizi veren borç veren kurum tarafından geri alınacağı anlamına gelir.

Neyse ki, ödemelerinizde temerrüde düşmüş olsanız bile, bu mülkünüzün haciz edileceği anlamına gelmez. Haciz için alabileceğiniz çeşitli alternatifler vardır. Bunlardan bazıları:

Suçu ödemek. Genel olarak, tüm borç veren kuruluşların, vadesi geçmiş tüm ödemeleri kabul etmesi ve krediyi eski durumuna getirmesi gerekir. Ödemeniz gereken gecikmiş ödemeler, özellikle haciz aşamasındaysanız bazı yasal ücretleri de içerebilir. Krediyi eski haline getirmek için sertifikalı fonlara ihtiyaç duyan kredi veren kurumlar da vardır.

Hoşgörü ve Geri Ödeme. Ödenmemiş bir ipoteği çözmenin en yaygın yollarından biri, borç veren kurumunuzla, düzenli aylık ödemelerinizin yanı sıra her ay temerrüdünüzün bir kısmını ödeyeceğiniz bir plan yapmaktır. Aylık ipotek ödemelerini karşılayamadığınız bir durumdaysanız, borç vereniniz, siz bir geri ödeme planı başlatana kadar belirli bir süre için ödemeleri askıya alarak yükümlülüğü uzatmayı seçebilir.

Ödeme Yardımı. Bazı eyalet ve yerel yönetimler ve ayrıca özel hayır kurumları, temerrüdü olan kişilerin belirli bir süre için ipotek yükümlülüklerinin tamamını veya bir kısmını ödemelerine yardımcı olan programlar oluşturmuştur.

Yeniden amortisman. Yeniden amortisman sırasında, ödenmemiş ipotek tutarı, ipotek ödemelerini güncel hale getirmenin bir yolu olarak kredi bakiyesine eklenir. Bu hamle sadece toplam kredi miktarını değil, aylık ödemeleri de artırıyor. Elbette kredinin ömrü de uzatılırsa ödemelerdeki artış o kadar büyük olmayacak.

Özel satış. Temerrütten etkilenen mülkün özel satışı, yükümlülüklerinizi yerine getirmenize ve birikmiş olabilecek herhangi bir sermayeyi almanıza olanak tanıyacağı için de yapılabilir. Özel satışlarda, tutarın, kredi için belirtilen miktardan fazla olması olağandır.

Bu alternatiflerin çoğu, ipotek ödemelerinizi bir noktada ödeyebileceğinizi varsayar. Ancak, zarar hafifletme programı adı verilen belirli bir haciz alternatifi de vardır. Federal hükümet ve ipotek endüstrisi, hacizleri durdurmanın bir yolu olarak bu tür bir program oluşturdu. Bu program kapsamında, ipotek ödemelerini ödeyecek mali gücünüz olmasa bile, yalnızca evinizi korumanıza yardımcı olmayacak seçenekler sunulur. Bu tür programlarla haciz sorununu ele almak çok daha kolay hale geliyor.