Haciz Yatırımı – Hacizlere Yatırım Yapmanın Artıları ve Eksileri

Hacizlere yatırım yapmak, şüphesiz günümüz ekonomisinde para kazanmak için en iyi fırsatlardan biridir. Her tür ticari girişimde olduğu gibi, ilgili riskler vardır. Haciz edilmiş mülklere yatırım yapmak, önemli ölçüde piyasa altında ev satın almak için büyük bir fırsat sunar, ancak önemli araştırma, haciz sorunları, uzun vadeli taşıma maliyetleri ve diğerleri gibi bazı riskler vardır. Bir veya iki mülke şans vermeye istekliysen sonunda başarılı olabilirsin.

Haciz edilen evler birkaç aşamada satın alınabilir. Birincisi, haciz öncesi aşama, ardından açık artırma aşaması ve son olarak REO aşaması, bunların her biri kendi artılarını ve eksilerini sunar. Bu farklı haciz türlerinin her birine kendinizi alıştırın, her birinin artılarını ve eksilerini tartın, konut hacizlerine yatırım yapma sürecinde maliyetli hatalardan ve baş ağrılarından kaçınabilirsiniz.

Bir hacizin çeşitli aşamalarında olası artı ve eksilere bir göz atın:

Haciz Öncesi Aşama
Bu, ev sahibinin hala mülkü kontrolünde olduğu aşamadır. Kredinin temerrüde düşmesine ve borç verenlerin baskısı yeni başlamasına rağmen. Ev sahibi genellikle mülkü hızlı bir şekilde satabilecek ve haciz sürecinden hep birlikte kaçınabilecek bir konumdadır. Bu, sizin için renk tasarrufu ve büyük potansiyel kâr anlamına gelir.

Artıları
Tahmini değerde% 20-40 indirim
Yerleşik öz sermaye nedeniyle düşük veya hiç peşinat
Araştırma ve denetim fırsatları
Esnek satış sözleşmeleri

Eksileri
Ev sahibine ulaşılamayabilir
Şiddetli rekabet, birçok yatırımcı bu tür hacizleri almaya çalışıyor
Belgeleri ve mahkeme dosyalarını araştırma zamanı
Mülke karşı ifşa edilmeyen veya temelde yatan hacizler

Müzayede Aşaması
Muhtemelen hacizin en karlı aşaması. İhaleye çıkarılan mülkler, haciz satın alırken genellikle en iyi potansiyel kârı sunar. Açık artırmaya çıkarılan bir mülk, açık artırmada en yüksek teklifi verene satılır. Yaptıysanız, bu tür mülkleri araştırın bazen piyasa değerinin altında satılır.

Artıları
Daha büyük indirimler% 35-50’ye kadar çıkabilir
Harika YG, yatırım getirisi
Daha fazla potansiyel kar

Eksileri
Mülk denetimi genellikle mevcut değildir
Ertelenen müzayedeler, değerli zamanın kaybedilmesi ve araştırmanın boşa harcanması anlamına gelir
Açık artırma sırasında ödenmesi gereken büyük peşinatlar
Eksik araştırma size çok paraya mal olabilir
Müzayedeyi hiç kazanamayabilirsiniz

REO Aşaması
Kredi veren, müzayede aşamasından sonra mülkü elinde tuttuğunda bir REO oluşur. Teklifler otomobil sırasında yeterince yüksek değilse, borç veren mülke kontrolü ele geçirip kendisinin yeniden satması için teklif verecektir. Çoğu durumda, ev satılıncaya kadar mülkün borç veren için hiçbir değeri yoktur; bu durumda, borç veren genellikle mülkü hızlı bir şekilde satmaya motive olur.

Artıları
% 5-18 oranında indirim
Tüm ipoteklerden arınmış tapuyu temizle
Geçmiş vergiler güncel
Borç verenler onarımları yapabilir veya ek indirimler sunabilir

Eksileri
Düşük YG, yatırım getirisi
Araştırma çok derin olmalı
Sonunda kayıp potansiyeli

Gayrimenkule yatırım yaparken, özellikle hacizlerde büyük risk söz konusudur. Hacizlerde önemli bir kar elde etme potansiyeli olsa da, bundan emin olmanız gerekir, araştırmanızı yapın ve risklerinizin ne olduğunu tam olarak anlayın. En yüksek kar potansiyeli sunan mülkler, çoğu kez riskli yatırımlardır.