Haciz Müzayedesinde Ne Beklenmeli

İster kişisel kullanımınız için haciz edilmiş evler satın almak isteyen bir yatırımcı olun, ister mülkünüzü çevirmek ister veya eviniz haciz yaptırıyor olun, haciz müzayedesinde ne bekleyeceğinizi bilmelisiniz. Tabii ki, atılacak gerçek adımlar eyaletten eyalete ve evden eve değişebilir, ancak haciz müzayedesine gittiğinizde neye bulaşacağınızı bilmek güzel. Haciz müzayedeleri heyecan verici, hatta eğlenceli olabilir, ancak ne bekleyeceğinizi bilmek, ister bir yatırımcı olun ister evinizi geri almaya çalışan bir ev sahibi olun, deneyimden en iyi şekilde yararlanmanıza yardımcı olacaktır.

Müzayededen önce

Muhtemelen haciz müzayedesi hakkında yerel bir gazetede bilgi edinebilirsiniz ve broşürde teklif verme için ön yeterlilik kazanmanız için bilgiler olabilir. Bu, açık artırma görevlisinin ciddi bir teklif veren olduğunuzu bilmesi ve kazanan teklif veren sizseniz teklifinizi yerine getirebilmesi için bir depozito yatırmanıza olanak tanır. Ön yeterliliğe sahip olmak, süreci hızlandırır, böylece açık artırma gününde depozitoyla uğraşmak zorunda kalmazsınız. Bu süre zarfında, mülkün aleyhine olabilecek herhangi bir ipotek, mülkün değeri, son birkaç yılda ne kadar takdir edildiği ve bölgedeki mülk değerlerine bakarak ev hakkında biraz araştırma yapmalısınız. . Ev bazı onarımlara ihtiyaç duyacakmış gibi görünüyorsa, ev için ne kadar ödemeye razı olacağınızı belirlemeye çalışırken bunu da göz önünde bulundurmalısınız. Bu araştırma olmadan, haciz seçeneğinde neler olup bittiğine dair hiçbir bilgi size yardımcı olmayacaktır çünkü aslında iyi bir teklif vermeye geldiğinde nereden başlayacağınızı bilemeyeceksiniz.

Müzayedede Ne Olur

Açık artırma tipik olarak müzayedecinin yasal bildirimleri ve mülkün yasal tanımını okumasıyla başlayacaktır. Müzayedeci genellikle daha sonra mülk için teklif almaya başlayacaktır. Müzayedecinin ön yeterliliğe sahip teklif sahipleri varsa, süreç daha akıcı olur, yoksa, her teklif verilişinde açık artırma düzenleyen kişi, teklif sahiplerinden depozito kontrolünü isteyecektir, bu da konut açık artırmaları için tipik olarak yaklaşık 5.000 ABD dolarıdır. Her bir tekliften sonra, müzayedeci daha yüksek miktarlar için teklif istemeye çalışacaktır. Her açık artırma farklıdır, ancak açık artırma artışları genellikle açık artırmacı tarafından belirlenir ve teklif başına 100 $, 500 $ veya 1.000 $ olabilir. Müzayedeci, en yüksek teklife ulaşıldığı anlaşılana kadar bu artışla teklif istemeye devam edecektir. Ardından, müzayedeci, bir kez gidiyor, iki, üç kez gidiyor, satıldı! açık artırmanın bittiğini ve mülkün en yüksek teklifi verene satıldığını gösterir.

İhale sona erdiğinde, bir haciz belgesi ve satın alma belgeleri yeni sahip veya alıcı ve ipotek sahibi tarafından düzenlenecek ve onaylanacaktır. Alıcının finansman bulmasına veya teklifin tüm tutarını karşılayacak fonları bulmasına olanak sağlamak için büyük olasılıkla bir ödeme yapılacaktır. Bu ödemesiz dönem, alıcı ve ipotek sahibi diğer şartları kabul etmedikçe genellikle 30 gündür. Yetkisiz dönemden sonra, yeni sahibin mülkiyeti resmi olarak alabilmesi için bir kapanış gerçekleşecektir.

Şimdi Ne Olacak?

Alıcı, ister eve taşınmak isterse onu tam piyasa değerine satmak olsun, mülkle yapmak istediğini yapabilir. Alıcı tarafından ödenen para, öncelikle vergiler olmak üzere öncelik sırasına göre dağıtılacaktır. Vergilerden sonra para ipoteğe, ardından varsa ikinci ve üçüncü ipoteğe ödenecektir. Bu borçları ödedikten sonra hala para varsa, kalan para haciz sahiplerine ve alacaklılara ödenecektir. Tüm borçlar ödendikten sonra arta kalan paranın olması çok düşük bir ihtimal, bu durumda paralar eski ev sahibine ödenecek.

Orijinal Sahibi ne olacak?

Asıl mal sahibi, genellikle evlerine teklif verebilmek için müzayedede olacaktır ve bu, gerekli depozitoya sahip oldukları sürece yasaldır. Haciz edilen evin sahibi ev için teklif verirse, depozitonun iade edilemeyeceğini hatırlamalıdır ve depozito, ödemesiz dönem içinde evi finanse edebileceklerini varsayar. Mülk sahipleri, mülkü geri alırlarsa, ikinci ve üçüncü ipotek gibi eski borçların birleşebileceğini ve iflas başvurusunda bulunmadıkça ve bu borçlardan tamamen arındırılmadıkça, ilk ipotek mülke kapatıldığında geçersiz hale gelen eski borçların yeniden kurulabileceğini de hatırlamalıdır. Ev sahipleri genellikle depozitoyu yatırmak için fonları toplarlar, böylece evlerini kurtarmaya çalışmak için 30 gün daha geçirebilirler. Sahipler, haciz müzayedesinde evlerini kurtarma girişimlerinde başarılı olabilir veya olmayabilir.

Gördüğünüz gibi haciz müzayedesine giren pek çok şey var ama bunların hiçbirini anlamak o kadar da zor değil ama bunları bilmek müzayedeyi daha keyifli hale getiriyor. Müzayedenin kendisi o kadar da karmaşık değil, ancak çok hızlı olabilir. Bazı haciz müzayedelerinde çok sayıda insan vardır, bazılarında ise sadece mülke bağlı borçlar veya hatta mülkün durumu nedeniyle yalnızca birkaç kişi vardır. Mülk konusunda ciddiyseniz, teklif vermeye başlarken çok dikkatli olmalısınız, böylece teklifinizi zamanını hissettiğinizde alabileceğinizden emin olun, böylece en yüksek teklifi veren olma şansınız en yüksek olur.