Haciz Evleri Satın Alma – Ev Sahibi Seçenekleri Sunarak Kazanırsınız

Haciz evlerinin nasıl satın alınacağına ilişkin atölye çalışmalarını öğretirken (genellikle haciz ihale raporunda listelenmiştir), genellikle işaret tahtasına büyük ve kalın harflerle “Daha Fazla Anlaşmayı Kapatmak İçin Güven Kazanın” yazarım.

Hacizle tehdit edilen ev sahibinin güvenini kazanma ilkesi bir anlaşmadır. Size güvenirlerse, teklifinizi kabul etme olasılıkları daha yüksektir. Bunun yanı sıra, seçeneklerini onlara açıklayarak güvenlerini kazandıysanız, evin muhtemelen bir haciz ihale raporunda sona ereceği müzayedeye gitmesine izin vermeyi seçerlerse (ve siz kazanırsanız), çok daha olasıdırlar. mülkü kavga etmeden boşaltın.

1. Mevcut Kredi Verenle Çalışın

Hoşgörü: Borç veren ile borçlu arasında, vadesi geçmiş krediyi eski haline getiren bir anlaşmadır çünkü ev sahibi, toplam temerrüdün ilk götürü meblağını ödeyecek ve kalanını belli bir süre içinde ödeyecektir.

Kredi Değişikliği: Orijinal senedin herhangi bir şartındaki değişiklik. Bu, faiz oranını düşürmeyi, kalan bakiyeyi yeniden amorti etmeyi, senedin vadesini uzatmayı içerir.

2. Yeni Bir Borç Verenle Çalışın

Yeniden finansman: Yeni bir borç verenin kredi verdiği durumlarda, borçlu mevcut borcu ödemek için para alır. Bu seçenek genellikle mali durumlarında geçici bir aksaklıkla karşılaşan ve yeni ipotek ödemesini karşılayabileceklerini kanıtlayabilen borçlulara açıktır. Çoğu finans kurumu, yukarıda belirtilen kriterlere ve konutta en az% 20 öz sermayeye sahip olmadıkça kişilere kredi vermez.

Junior Mortgage: Yeni bir borç verenin, herhangi bir geri ödemeyi, gecikme ücretlerini ve krediyi geri almak için gerekli diğer masrafları telafi etmek için ikinci bir kredi veya ikinci bir ipotek teklif edeceği durumlarda. Oranlar tipik olarak% 12 -% 18 ve vadeler 5 ila 10 yıldır.

3. Dosya İflası

İflas, şu anda ödeyebileceklerinden daha fazla borcu olan kişiler için, ya Bölüm 13 dosyalamalarında güvenli alacaklılara zaman içinde geri ödeme yapmak için bir plan yapmak ya da Bölüm 7 dosyalamasında faturalarının çoğunu silmek (boşaltmak) için bir yoldur. . Borçlu bir plan üzerinde çalışırken ya da yedieminin satmak için mevcut varlıkları toplarken, İflas Kanunu, alacaklıların borçluya karşı tüm tahsilat çabalarını durdurmasını sağlar. Faturalarınıza, borçlarınıza ve evinize ne olacağı, İflas Kanunu ve Federal İflas Kuralları tarafından kontrol edilecektir (mal sahibi artık varlıklarının hiçbiri üzerinde kontrol sahibi OLMAYACAKTIR). İflas, önümüzdeki 10 yıl boyunca kredi hayatlarını ciddi şekilde etkileyecek.

4. Evlerini Satmak

MLS’de bir Emlakçı ile Liste (Çoklu Listeleme Hizmeti) – Teksas’taki kısa haciz süresi nedeniyle, evlerini bir emlak komisyoncusu ile listelemek ve 21 gün içinde kapatabilmek, yeni alıcıların finansmanı nedeniyle çok gerçekçi olmayan bir iştir. Borç verenlerin alıcı kredisini onaylama, evi değerlendirme, sigortalama işlemini tamamlama, tapuyu gözden geçirme, yeni bir anket alma, ödeme talepleri alma ve belgeleri çizme süreci – tamamlanması 3-4 hafta sürebilir (herhangi bir sorun çıkmadığı varsayılarak). Mülkün sözleşmeye bağlı olması ve kapanması planlanmış olması, müzayedeyi DURDURMAZ.

Bir Yatırımcıya Satış – “Kapanışta nakit” teklif eden bir yatırımcıya evlerini satmak; yeni kredi olasılıkları yok; yapılacak onarım yok (OLDUĞU GİBİ); hızlı emanet; Kesinlikle, itibar ve dürüstlükle taze bir başlangıç ​​sağlayan bir satış en iyi seçenek olacaktır. Yatırımcının fiyatı daha düşük olmasına rağmen, yatırımcı satıcının kredisini kurtarabilir, kredileri güncelleyebilir, satıcı borcunu her ay zamanında ödeyerek satıcının kredisini yeniden kurabilir. Bu, hiçbir şey yapmamaktan ve haciz müzayedesinde her şeyi kaybetmekten çok DAHA İYİ bir çözüm.

5. Vazgeçmek ve Bırakmak:

Tapu-in-Lieu: Borçlu gönüllü olarak tapuyu (mülkü) borç verenin hacizinin yerine borç verene geri iletir. Borç verenlerin çoğu, düşük hacimli ipotekleri söndürerek müzayedeye gitmeyi ve tapuyu temizlemeyi tercih eder.

Müzayedeye Gitsin: Açıkçası bundan iyi bir şey çıkmaz, mal sahibi parasız evini kaybeder, kredi problemi yaşar, geçmiş tarihi nedeniyle yeni konut bulması zorlaşır ve borç veren herhangi bir eksiklik için dava açabilir.