Haciz edilen mülk! Emlakta

Açık artırma yoluyla bir mülk satın almak, yani haczedilmiş bir mülk satın almak, emlak alanında servet kazanmanın en karlı ve yaygın yoludur. Ancak haciz edilen bir mülkü nasıl satın alacağınızı bilmiyorsanız, bu aynı zamanda bir servet kaybetmenin en kolay yolu olabilir. Afetlerin çoğu, gerçek piyasa değerini doğru bir şekilde değerlendirmeden ve ihale sırasında mülkün maliyetlerini sabitlemeden mülke fazla teklif verilmesi nedeniyle meydana gelir. Haciz edilmiş bir mülk üzerindeki servet, yaptığınız araştırmaya bağlı olarak bunu yapabilir veya bozabilir.

Haciz edilen malların ihaleleri halka açık müzayedelerde yapılır, bu müzayedeler mülkün bulunduğu ülke veya eyalet mahkemesinin gözetimi altında yapılır. Teklifin kazanılmasının ardından mülkiyet devri derhal gerçekleştirildiğinden, bu alıcı lehine çalışır. Çoğu durumda, kazanan teklif veren, mülkün haczini ilk etapta talep eden borç verendir.

Haciz edilmiş bir mülk satın almanın artılarını ve eksilerini inceleyelim.

Avantajlara gidersek, haciz edilmiş bir mülkü açık artırma yoluyla satın almanın temel avantajı karlılıktır, yani yüksek oranda indirimli fiyat ile onu satabileceğiniz tahmini değer arasındaki fark. Normal bir haciz mülk müzayedesinde, ilgilenen alıcının mülkü incelemesine ve düzeltmeler ve diğer sorunlar dahil toplam maliyetini değerlendirmesine ve elden çıkarılabilecek piyasa fiyatını araştırmasına olanak tanıyan altı haftalık bir bildirim vardır. Haciz edilmiş bir mülk müzayedesinde teklif vermenin rekabetçi olması gerekmediğini, değerlendirdiğiniz şeye dayalı olduğunu her zaman hatırlamanız gerekir.

Dezavantajlar için, haciz edilmiş bir mülkü bir mahkeme müzayedesinden satın almanın temel dezavantajı, çok fazla sermaye yatırımı gerektirmesidir. Ödeme süresi çok kısadır ve haciz edilen bir mülkü başarıyla satın almak için teklif vermeden önce bile hazır olmalıdır. Büyük bir risk içerdiğinden, büyük bir dezavantaj, mülkiyet devri olacaktır. Araştırmanız doğru değilse veya eksikse, büyük kayıplara neden olabilir. Risk yüksekse, dikkatli olmanız ve bir tane satın almadan önce önemli bir araştırma yapmanız koşuluyla, kâr da daha iyi olacaktır.

Haciz edilmiş bir mülk satın almak çok fazla öğrenmeyi gerektirir. Akıllı iş adamlarının haciz edilen mülkleri alıp satmanın daha karanlık tarafını deneyimledikleri bilinmektedir. Dikkatli olunursa bundan en iyi şekilde faydalanabilir, ancak dikkatsiz olursa haftalar içinde iflasa da dönüşebilir.