Gayrimenkul Yatırımcıları için Varlık Koruması

Gayrimenkul yatırımımın ilk 10 yılında işimi tek mal sahibi olarak yürüttüm çünkü gerçekten daha iyisini bilmiyordum. Neyse ki, sadece minimum zararla hayatta kaldım, ancak gayrimenkul yatırımları için kullanılacak en iyi yasal yapıyı değerlendirme zamanı geldiğinde bir nokta geliyor.

10 uzmana sorarsanız, muhtemelen 10 farklı fikir edinirsiniz. Bunu akılda tutarak, görüşümü ve deneyimlerimi paylaşacağım. Unutmayın: ücretsiz tavsiye her zaman ödediğiniz kadar değerlidir.

Yeni başlayan bir yatırımcıysanız, gerçekten korumanız gereken birkaç varlığınız olana kadar varlık koruması konusunda endişelenmemek en iyisidir. Gerekmedikçe, bir ticari işletme kurmak ve vergi raporlama gereklilikleri oluşturmak için neden zaman ve para harcayasınız? Gremlin’e karşı tam kapsamlı bir otomobil sigortası satın almak gibi … ne anlamı var?

Varlıklarınız ve koruyacak bir şeyiniz olduğunda, iş yapınızı kurmanın zamanı geldi. Soru 1: Net değeriniz nedir? Soru 2: Risk altında olan varlıklarınız var mı? Bu sorulardan herhangi birinin cevabı “Evet” ise, bir sonraki adıma geçmeniz gerekir.

Mülklerin toptan satışı için bir varlık oluşturmak istediğinizi varsayarsak, en popüler olanı bir LLC (Limited Liability Corporation) veya bir C Corporation’dır. Hangisinin daha iyi olduğu konusunda pek çok tartışma var, ancak ben C Corporation’ı tercih ediyorum çünkü ilk 50.000 $% 15 oranında vergilendiriliyor ve birçok masrafı kapatmak için çok iyi bir çalışan refah planına sahip olabilirsiniz. Bir LLC ile gelir aktarılır. Para kazanmaya başlarsanız, bir kısmına yalnızca% 15 ödeyebilmeyi dilersiniz! Bu konuda bana güven.

Vergi sorunu neden bu kadar önemli?

İşte basitleştirilmiş bir örnek. Kişisel olarak 100.000 $ kazanırsanız, tam miktar (% 35) üzerinden vergilendirilirsiniz ve 65.000 $ kalır. Kendiniz için satın aldığınız her şey vergi sonrası dolardan gelir. Bununla birlikte, bir C Corporation ile kağıt üzerinde aynı 100.000 $ ‘ı kazanabilirseniz, ancak yazabileceğiniz izin verilen 50K $ harcamalarınız varsa. Yani bu 50.000 $ üzerinden% 15 üzerinden vergilendirilirsiniz ve kişisel geliriniz üzerinden 35.000 $ ile karşılaştırıldığında yalnızca 7.500 $ vergi ödemeniz gerekir.

Bir C Şirketinde ne tür harcamalar yazabilirsiniz? Bu, Şirketinizin nasıl yapılandırıldığına bağlıdır (ayrıntılar için muhasebecinize / avukatınıza başvurun), ancak genellikle bir yatak ve hatta yüzme havuzu gibi şeylerin temel masraflarını yazabilirsiniz. “Mümkün değil” diye düşünüyorsunuz! Nasıl yapıldığını açıklamama izin verin. Tıbbi harcamalarınızı karşılayan bir çalışan sosyal yardım planınız varsa ve doktorunuz size su terapisi için bir reçete verdiyse, yüzme havuzunun maliyetini yazmanız mümkündür. Evet, çılgınca ama kanunları ben koymuyorum. Daha yaygın bir başka örnek, sırtınız kötüyse yeni bir yatak reçetesidir. Benim de “Sleep Number” yatağım var, tıpkı Paul Harvey J. gibi.

Çok zengin bir adam bir keresinde bana “Bir C Şirketinin para kazanması çok zor!” Dedi. Göstermeye çalıştığı şey, C Şirketlerinin hemen hemen her şeyi harcayabileceği ve çok az veya hiç kar yokmuş gibi görünmesiydi. Hala aynı şeyleri satın alabilirsiniz, ancak işleri doğru yapılandırırsanız daha az vergilendirilirsiniz.