Gayrimenkul Sektörü Sorunu – Mortgage Dolandırıcılığı

Mortgage dolandırıcılığı emlak sektörünü rahatsız etmeye devam edebilir. Belki de Federal Araştırma Bürosu tarafından tanımlanan% 20 Mülkiyet / Konut Sahtekarlığını görüyorum.

İpotek sahtekarlığının devam etmesinin nedenleri:
1) Artan konut maliyeti ve kendi evinize sahip olma “Amerikan Rüyası”.
2) Emlakçılar ve ipotek komisyoncuları için lisans vermek çok kolaydır. Lisanslama gereklilikleri, lisanslama için bir ön koşul olarak lise derecesinden daha yüksek bir eğitim seviyesi ve daha fazla ön lisans eğitimi ve daha zor testler gibi daha zor lisanslama gereksinimleri gerektirmelidir. Bu, daha iyi insanların ve emlak mesleğine daha az insanın girmesiyle sonuçlanacaktır.
3) Borç verenler daha az kredi programları sunmalıdır, örneğin, belirtilen gelir kredileri (bazıları buna şişirilmiş gelir kredileri olarak atıfta bulunur) ve belge yok (belge kredisi yok).
4) Borç verenlerin çoğu, kapanış sırasında IRS (Dahili Gelir Servisi) Form 4506’yı gerektirir. Şimdi, bir sigortacı veya borç verenin bilgi talep edebileceği ve şişirilmiş (a.k.a. belirtilen) bir gelir ipotek uygulamasını durdurabileceği bir şey var. Gelir vergisi beyannamelerinde yalan söylerlerse, ipotek başvurusunda yalan söylemeleri mümkün müdür?
5) Emlak mesleğinde ipotek dolandırıcılığını belirlemeye yönelik eğitim programlarının eksikliği – Gizlilik Yasası nedeniyle arzulu bir düşünce olabilir – ama en azından bir başlangıç. Bireylerin ve profesyonellerin şüpheli ipotek dolandırıcılığı durumlarını ilgili kolluk kuvvetlerine bildirebilecekleri yerler.
6) Kredi raporlama ve puanlama sisteminin elden geçirilmesi gerekiyor. Kredi raporlarında, alacaklının zamanında veya doğru bilgileri raporlamadığı durumlarda sıklıkla hatalar buluyorum. Örneğin, bir müşteri tahsilat işleminin tamamını Şubat ’06’nın sonraki bölümünde gerçekleştirdi. Nisan ayının ilerleyen bölümlerinde tahsilat acentesi, hesabın bir kısmını hala cari bir tarihle ödenmemiş olarak gösteriyor. Evet, ödemeyi bildirdiler, ancak bakiyenin müzakere edilen kısmını kaldırmadılar.
7) Mevcut sistem içinde kontrol noktalarının olmaması.

İpotek sahtekarlığını azaltmak için ne yapılabilir:
1) Olası ipotek dolandırıcılığı durumlarını belirlemek için sistem içinde daha fazla kontrol ve denge.
2) Tüm emlak profesyonelleri için daha fazla eğitim – emlakçılar, Emlakçılar, sigortacılar, borç verenler vb.
3) Herkes için daha fazla lisanslama gereksinimleri. Ve şu anda lisans gerektirmeyen lisanslama gereksinimleri.
4) Bir “ihbar” koruma sistemi ve telefon yardım hattının uygulanması.
5) Borç verenler adına proaktif önleyici eylem.
6) Tekdüzen Konut Kredisi Başvurusunun (FNMA 1003) 3. sayfasında bulunan Bölüm IX – “TEŞEKKÜRLER VE ANLAŞMA” nın Uygulanması:
“Aşağıda imzası bulunanların her biri, Borç Vereni ve Borç Verenin mevcut veya potansiyel acentelerini, brokerlerini, işleyicilerini, avukatlarını, sigortacılarını, hizmet sağlayıcılarını, haleflerini ve atayanları temsil eder ve şunları kabul eder ve kabul eder: (1) bu başvuruda sağlanan bilgiler doğru ve doğrudur. İmzamın karşısında belirtilen tarih ve bu başvuruda yer alan bu bilgilerin kasıtlı veya ihmalkar bir şekilde yanlış beyan edilmesinin, yaptığım herhangi bir yanlış beyana güvenme nedeniyle herhangi bir zarara uğrayabilecek herhangi bir kişiye maddi zararlar da dahil olmak üzere hukuki sorumluluk getirebileceğini Bu başvuruda ve / veya para cezası veya hapis veya her ikisi de dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere ceza cezalarında Başlık 18, Amerika Birleşik Devletleri Kanunu, Bölüm 1001 ve devamı hükümleri; … 7) Borç Veren ve Temsilciler, komisyoncular, sigortacılar, hizmet sağlayıcılar, halefler ve devralanlar başvuruda yer alan bilgilere sürekli olarak güvenebilirler ve sağlanan bilgileri değiştirmek ve / veya tamamlamakla yükümlüyüm Bu başvuruda, burada temsil ettiğim maddi gerçeklerden herhangi birinin, Kredinin kapatılmasından önce değişmesi gerekiyorsa; … ”
7) Borçlunun kredi başvurusu ve hızlandırma hükümlerine atıfta bulunan tipik ipoteğe ilişkin paragrafların uygulanması: Borçlunun Kredi Başvurusu. Borçlu, Kredi başvuru süreci sırasında, Borçlu’nun veya Borç Alan’ın bilgisi veya rızasıyla hareket eden herhangi bir kişi veya kuruluşun Borç Verene önemli ölçüde yanlış, yanıltıcı veya yanlış bilgi veya beyan vermesi (veya Kredi ile bağlantılı olarak Borç Verene maddi bilgiler sağlamak. Maddi temsiller, bunlarla sınırlı olmamak üzere, Borçlunun Mülkü Borçlu’nun ana ikametgahı olarak kullanmasına ilişkin beyanları içerir.
Hızlanma; Çözümler. Borç Alan, Borç Alan’ın bu İpotek Aracındaki herhangi bir sözleşmeyi veya anlaşmayı ihlal etmesini takiben hızlanmadan önce Borç Alan’a bildirimde bulunacaktır … (d) ihbarda belirtilen tarihte veya bu tarihten önce temerrüdün giderilememesi teminatlı meblağların hızlanmasına neden olabilir. bu Güvenlik Aracı ile, adli işlem yoluyla haciz ve Mülkün satışı.
8) Müstakbel borçluların daha iyi ve muhtemelen gerekli eğitimi, böylece etkiyi fark edip durumları belirleyebilirler.

Yukarıdaki 6 numarasının uygulanması, topluluklara şok dalgaları gönderecek ve daha az arzu edilen profesyonellerin işini kaybetmesine ve borçluların farkına varmasına neden olacaktır. Birçoğu, haciz işlemlerine ihtiyaç duyulması halinde bunun genel ekonomi veya borç verenler için maliyetli olacağını iddia edebilir, ancak uzun vadede herkes için önemli tasarruflar olabilir.

Özetle, ipotek sahtekarlığı, onu durdurmak için proaktif bir önleyici genel program olmadıkça, zararların daha yüksek seviyelere ulaşacağı zamana kadar devam edebilir. “At ağıldan çıktıktan sonra kapıyı kapatmazsın” diyen eski taşra.