Gayrimenkul Patlaması Bitecek mi? – Hayır!

Muhalifler emlak patlamasının sona erdiğini bir kez daha ilan ediyor. Bir kez daha yanılıyorlar.

Boom, Boom, Boom

Son yıllarda, yaklaşan kıyamet uyarısı görmeden televizyonu açmak veya manşetleri okumak imkansız. Uzmanlar, bir konut balonu olduğunu ve patlamak üzere olduğunu iddia ediyor. İlk kez gelen ve yükselen ev alıcıları endişelenmeli mi? Hayır.

Patlayan balonu duymaya devam ediyoruz, ancak emlak piyasası patlamaya devam ediyor. Bu nasıl olabilir? Demografik bilgiler birincil nedendir.

En önemli ve en sık bahsedilen demografik, II. Dünya Savaşını izleyen yıllarda doğan çocukları ifade eden “Bebek Patlaması” kuşağıdır. Ekonomik tahmin uzmanı ve yazar Harry Dent, mülk satın alma alışkanlıklarının bir nesil yaşlandıkça öngörülebilir bir şekilde nasıl ortaya çıktığı hakkında kapsamlı bir şekilde yazdı. Üniversitede bir daireye ihtiyaç duymaktan, başlangıç ​​için bir ev satın almaya ve sonunda daha büyük bir şeye değiş tokuş etmeye kadar her şey döngüseldir. Baby Boom kuşağı şimdiye kadarki en büyüğü olduğundan, etkileri kendilerinden önceki nesillerden çok daha büyük oldu.

Boomers artık en çok kazandıran yıllara girdiğinden, konut piyasasını yeni seviyelere taşımaya devam ediyorlar. Daha büyük birincil konutlar, tatil evleri ve yatırım amaçlı gayrimenkuller satın alıyorlar. 2004 istatistikleri bu eğilimi yansıtıyor ve konut satışlarının% 36’sı ikinci eve, satışların% 23’ü yatırım amaçlı gayrimenkullere gidiyor.

Demografik eğilimler burada bitmiyor:

Göçmenlik – Son otuz yılda büyük bir göçmen akını olmuştur.

Baby Boomers Çocukları – Bu nesil artık yirmili yaşlarında ve ilk evlerini satın almak istiyor.

Emekliler – Konut talebi artarken arz azalmaktadır. Tıpta ve hastalık tedavilerindeki gelişmelerle emekliler daha uzun yaşıyor. Bu, evlerini daha uzun süre işgal ettikleri anlamına gelir ve bu da satın alınabilecek ev arzını azaltır.

Yukarıda listelenen demografik faktörlere ek olarak, gayrimenkul, ödüllendirici bir yatırım olmuştur. Gayrimenkul beklentileri aşarken, hisse senetleri ve tahviller yatırımcılar kadar iyi performans göstermedi. Belirsiz bir dünyada, insanlar paralarını takdir edecek ve içinde yaşanabilecek mülklere yatırmakta daha rahatlar.

Patlayan bir balonla ilgili yutturmaca satın almayın. Kıyamet ve kasvet tahminlerinin başlamasının üzerinden üç yıl geçti. Emlak pazarlaması gelişmeye devam edecek.