Gayrimenkul Kiralama – Daha Fazla Satış

Gayrimenkul kiralama satmak, ev satmak gibi değildir. Bir evi boyayabilir ve güzel göründüğü için biraz daha fazlasını elde edebilirsiniz. Kiralık mülkler, özellikle daha büyük olanlar farklıdır çünkü yeni boyadan çok gelire bakan yatırımcılar tarafından satın alınırlar. Geliri yükseltin ve yatırımcılara değer katarsınız.

Büyük harf kullanım oranlarını öğrenme zamanı. Bölgenizdeki yatırımcılar 0,08’lik bir kapitalizasyon oranı bekliyorlarsa, bu, satın alma fiyatından% 8’lik bir net getiri (kredi ödemeleri ve vergilerden önce) istedikleri anlamına gelir. Dolayısıyla, üç parçanız yılda 12.000 ABD doları net gelir oluşturuyorsa, ona 150.000 ABD doları (12.000 ABD Doları bölü 0,08) civarında değer verecektir. 16.000 $ üretmesini sağlayabilirseniz, 200.000 $ değerinde olursunuz.

Emlak Kiralamalarından Daha Fazla Gelir

Eğer haklı çıkarabilirseniz, kiraları artırmak, geliri artırmanın açık yoludur. Benzer birimlerin ne için kiralandığına bakın. Birimleriniz devam eden oranın 60 $ altındaysa, kiraları artırabilir ve kiracılarınızı kaybetmezsiniz. Üç dairenin kirasını 60 dolar artırmak, yıllık 2160 dolar daha fazla net gelir anlamına geliyor. 0,08 sınır oranı ile mülkünüzün değerine 27.000 $ eklediniz.

Kiraları yükseltmenin başka yolları da var. Bir araba sundurması yaptırırsanız, kiracılarınız ayda 30 $ daha fazlasını kabul edeceklerdir. Bu, yıllık 1080 $ daha fazla net gelir, yani mülkünüze kabaca 13.500 $ daha fazla değer katmaktadır. (30 ABD doları x 3 birim x 12 ay = 1080 ABD doları, 0,08 sınır oranına bölünür = 13,500 ABD doları) Bu garajı 4.000 ABD dolarına yapabilirseniz, bu iyi bir yatırım getirisi değil mi? Başka ne istiyorlar?

Daha fazla gelir elde etmenin tek yolu daha yüksek kira değildir. Depo sundurmaları kiracılara kiralanabilir veya jetonla çalışan bir çamaşır makinesi ve kurutucu koyabilirsiniz. Daha büyük bir gelir mülkü ile pop makineleri kurabilirsiniz.

Gayrimenkul Kiralama Giderlerini Azaltın

Isıtma maliyetlerini düşürmek için yalıtım ekleyebilir misiniz? Çim bakımı için ayda 80 dolar ödüyorsanız, kiracılardan biri bunu 40 dolara yapacak mı? Daha ucuz sigorta satın alabilir misin? Giderleri azaltmanın herhangi bir yolu net geliri artırır (kiracıları korkutmadıkça). Isıtma maliyetlerinde yılda 800 $ tasarruf sağlayan 4.000 $ ‘lık yeni bir fırın, 4.000 $’ ı 10.000 $ daha yüksek bir satış fiyatına dönüştürdüğünüz anlamına gelir.

Bu kesin bir bilim değildir ve elbette görünüş ve diğer faktörler önemlidir. Bu ağı artırmak, kiralık mülkleriniz için daha fazlasını elde etmenin en kesin yoludur. Mülkü satmaya çalışmadan en az birkaç ay önce (mümkünse bir yıl önce) değişiklikleri yapın. Ayrıca, matematiğin nasıl yapıldığını öğrenin – emlak kiralamada gerçekten önemli.