Gayrimenkul Kazançları İçin Yenileyin

Bir ev, başımızın üzerinde bir çatıdan çok daha fazlasıdır. Bu bizim en büyük satın alımımızdır (safkanları veya gerçekten pahalı ayakkabıları sevmiyorsanız) ve neredeyse her zaman emeklilikte varlığımızın önemli bir kısmı. Dolayısıyla, tadilat yoluyla evinizi iyileştirme söz konusu olduğunda, kozmetik çekiciliğin ötesinde düşünmek ve bu projelerin servetinizi nasıl geliştirebileceğine bakmak önemlidir.

Bir evi uzun vadeli bir satın alma olarak düşünebiliriz, ancak aslında çoğumuz sadece 5-7 yıllığına bir eve sahip olacağız. Evinize harcadığınız paraya çok yakından bakın. En düşük maliyetle evinize en çok algılanan değeri katacak projeleri arayın. Karar verme, emeklilik hedeflerinizi, kabul edilebilir borç seviyelerinizi ve vergi planlamanızı içeren büyük resim bir mali plan tarafından yönlendirilmelidir. Potansiyel ev yenileme projelerini üç kategori açısından düşünmenizi tavsiye ederim: yeniden satış değeri, bakım maliyetleri ve potansiyel risk.

Pazar İçin Üretildi
Trading Spaces’ı izleyerek almış olabileceğiniz tasarım ipuçlarından bazıları faydalı olabilir. Temelden ziyade kozmetik (sıhhi tesisat, elektrik vb.) Yaptıkları değişiklik türleri, bir paket harcamadan evinizin değerini artırmanın en iyi yolu olabilir. Çok düşük bir maliyetle, resim 1 numaralı ev geliştirme. İyi koordine edilmiş, modern bir renk uygulaması, evinizin satış fiyatını önemli ölçüde artırabilir. Aydınlatma armatürleri, fayans veya döşeme, duvar kağıdı veya yeni döşeme içeren diğer kozmetik projeler, özellikle mutfaklarda ve banyolarda iyi sonuç verebilir (bu odalar, çabalarınızı diğerlerinden daha fazla ödüllendirme eğilimindedir).

Merkezi hava veya gazlı şömine eklemek gibi pragmatik ev iyileştirmeleri genellikle maliyetlerinden daha fazla satış değeri kazanmaz. Bu tür eklemeler, iyi bilinen sabit maliyetleri içerir ve amortisman her zaman bir ısırık alır. Yüzme havuzları ve jakuziler gibi lüks ürünler genellikle ikinci el değeri açısından düşük puan alır. Yüzme havuzları, genellikle bir havuzun kurulması için yaklaşık 20.000 $ maliyeti dikkate alındığında, evin yeniden satış değerine yaklaşık 5.000 $ ekler.

Büyük ev ilaveleri dikkatlice düşünülmelidir. Bunlar genellikle telafisi zor olan elektrik, yapısal veya sıhhi tesisat işlerini içerir. En çok hangi alanlar karşılığını veriyor? Yatak odaları. Bir yatak odası eklemek büyük bir artı, bir aile odası ise daha küçük bir evin değerini artırabilir. Bodrumlar düşük puan; hala birçok alıcı tarafından bir şeyleri depolamak için soğuk ve nemli bir yer olarak görülüyorlar.

Bakım Maliyetlerini Azaltın
Evinizde en az birkaç yıl daha geçirmeyi planlıyorsanız, kozmetik onarımları şimdilik bırakabilir ve bunun yerine bakım maliyetlerini azaltmanın yollarını arayabilirsiniz. Isıtma ve su ilk hedefleriniz olmalıdır. 100 $ ‘dan az hava koşullarına dayanıklı ürünler ve biraz teknik bilgi ile yapabilecekleriniz etkileyici. Enerji tasarrufu önerileri için http: //www.kw-real-estate adresine bakın. Benzer şekilde yeni armatürlerle su kullanımı azaltılabilir. Suyu verimli kullanan belirli ürünlerde olası indirimler için yerel yönetiminize danışın. Harcamalarınızın karşılığını hemen burada görmek zordur, ancak nasıl gittiğinizi görmek için yıldan yıla tüketim seviyelerine (genellikle su veya enerji faturanızda gösterilir) bakın.

Riski İzleyin
Yatırımda olduğu gibi, ev sahipleri fırsatın sağlam bir risk değerlendirmesinin yerini almasına izin vermemelidir. Ev sigortası veriliyor, ancak evinizin kurallara uygun olduğundan ne kadar eminsiniz? Tanıdığım bir ev sahibi, bir ziyaretçinin adımlarına takılmasının ardından her adımın yüksekliğinin kodlamaya uygun olmadığı ortaya çıktığında dava açıldı. Bir ev müfettişi, denetlediği her evde 5 ila 20 arasında kod ihlali olduğunu tahmin ediyor ve bunların çoğunun düzeltilmesi kolay.

Ayrıca, önleyici bakım, komplikasyonların maliyetinin yüksek olduğu bazı alanlarda her zaman akıllıca bir yatırımdır. Kaliteli çatı kaplaması, kablo tesisatı ve su tahliyesi (saçak olukları vb.) Evinize beklenmedik ve maliyetli hasarları önleyecektir. Bu projelerle ilgili fikir, ne kadar kazanacağınız değil, ne kadar kaybetmekten kaçınacağınızdır.

Bu nedenle, bir dahaki sefere varlıklarınızı ve yatırımlarınızı araştırdığınızda, evinizin değeri hakkında biraz düşünün. Size uygulama maliyetinden daha fazla para kazandıracak veya tasarruf ettirecek verimli iyileştirme değişiklikleri arayın. Ekstra bir yatak odasının aynı fiyata mal olabileceği, ancak evinizin değerini 15.000 $ daha artırabileceği durumlarda havuzun iyi bir fikir olup olmadığını kendinize sorun.