Bir evi satma (veya satın alma) sürecindeyken, büyük olasılıkla birkaç tür belge ile karşılaşacaksınız: hepsi farklı adlara ve farklı kullanım ve işlevlere sahip. En yanlış anlaşılan belgelerden ikisi, garanti belgesi ve bırakma talep senedidir. Birçoğu bu iki formun birbirine benzediğini düşünüyor, ancak değiller.
Garanti belgesi, satıcının size sunduğu ve tüm satış işlemlerinin çoğunda kullanılan bir belgedir. Garanti belgesi, satıcının satılan mülkün sahibi olduğunu ve her türlü ipotekten muaf olduğunu belirtir. Alıcı, bir garanti belgesi sunarak, tapu sahibinin ünitenin mülkiyetini devretme hakkına sahip olduğundan ve mülk üzerinde hak talebinde bulunmak için kimsenin (finans kuruluşu veya diğer alacaklıların) peşinden gelmeyeceğinden emin olunur. . Birisinin henüz satın alınmış olan mülke hak iddia etmesi (veya garantide belirtilen iddiaların hatalı olması) durumunda, alıcı kanunla daha fazla korunur ve bir tür tazminat alma hakkına sahip olur. Bu belgeler genellikle bir tapu sigortası poliçesi tarafından desteklendiğinden, garanti belgeleri nadiren tek başına kalır.
Öte yandan, bırakma davası, satılan mülkün mutlaka sahibi olmayan, ancak bunun sorumluluğunu elinde bulunduran biri tarafından bir alıcıya sunulur. Bu, mal sahibinin ölmesi ve mülkü mirasçılarından birine miras bırakması veya bir evlilik olması ve mal sahibinin eşinin adını tapuya (diğerleri arasında) dahil etmek istemesi gibi çeşitli nedenlerden kaynaklanmaktadır. Vazgeçme senedi, alıcılara daha düşük bir koruma seviyesi sunar. Bu tür bir belge, öncelikle söz konusu mülk sadece bir aile içinde kalacaksa kullanılır.
Bu arada, potansiyel bir alıcıya hem bir garanti senedinin hem de bir bırakma senedinin sunulduğu zamanlar vardır. Bir örnek, mülkün nehirlerin ve / veya göllerin sınırında yer almasıdır; mülkünün üzerinde bulunduğu su altı arazisinin mülkiyeti belirsizliğini koruyor.
Mülkünüz için hangi tür tapunun en uygun olduğundan emin değilseniz, bir emlakçıya veya bir emlak avukatına danışın.
GIPHY App Key not set. Please check settings