FSBO’lar Sorunları Çözmek İçin Yerleşim Sonrası Emanetin Sırrı

FSBO’ların çoğu (kendi evlerini satan insanlar) geleneksel emanet kullanımının farkındadır. Bu makalede, sorunları çözmek için emanet kullanma yollarına bakıyoruz.

Alıkoyma

Emanet, ülkenin farklı yerlerinde farklı şeyler ifade eder. Kaliforniya’da yerleşim sürecinin bir parçası ve ayrılmaz parçası. Virginia’da uzlaşmadan önce resmi bir emanet bulunmamakla birlikte, uzlaştırma acentesi tapu bilgilerini toplar, çeker veya bir senet düzenler, borç verenle koordine eder, çeşitli denetim raporları alır ve genellikle yerleşimden önceki günlerde gayri resmi bir emanet yürütür. Aradaki fark, Virginia’da genellikle belgelerin uzlaştırma masasında buluşana kadar taraflarca imzalanmamasıdır. Burada söz konusu olan bu dönemden sonra emanet kullanımı.

Bir Sorun Başına Geliyor

Neyin mümkün olabileceği eyaletten eyalete değişir, ancak bir ev satıldıktan sonra bir emanet hesabı (genellikle yerleşim birimi tarafından tutulur) oluşturmak sorunları çözebilir. Ne tür sorunlar? Birkaçına bakalım.

Öncelikle, alıcı veya satıcının belirli bir tarihe kadar uzlaşmaya ihtiyaç duyduğunu veya istediğini varsayalım. Okulun başladığı tarih, evin geçimini sağlayan kişinin yeni bir işe başladığı tarih veya satıcıların yeni evindeki yerleşim tarihi gibi pek çok şey buna neden olabilir.

Şimdi, bu son ödeme tarihinin karşılanmasını engelleyecek bir problemin ortaya çıktığını varsayalım. Bu tür sorunlar, termitlerin ve termit hasarının keşfi, satılan mülkün üzerindeki bir bahçe kulübesinin kullanım geçiş hakkına tecavüzün keşfi veya evde yüksek seviyelerde radon gazı bulunmasından kaynaklanabilir.

Ayrıca, alıcının ve satıcının sorunun temel çözümü üzerinde anlaştıklarını varsayalım. Yukarıdaki örneklerde, tipik çözümler, satıcının evi termitler için tedavi ettirmesi ve hasarı lisanslı bir yükleniciye tamir ettirmesi olabilir. Ya da satıcı bir müteahhide sahip olacak kulübeyi geçiş hakkı dışına çıkaracak. Veya satıcı bir radon azaltma sistemi kuracaktır. Elbette, her şey tartışılabilir ve bir mülkü yeterince isteyen bir alıcı, kusurları kendisi düzeltmeyi kabul edebilir.

Ya haşere kontrol şirketi, yüklenici veya radon azaltma şirketi, planlanan yerleşim tarihinden sonrasına kadar çalışmalarını bitiremezse? O zaman ne olacak? Çoğu zaman, yerleşim bu tür şeyler halledilene kadar ertelenir, ancak bazen bu arzu edilen bir durum değildir. Bazen anlaşmanın geciktirilmesi bir anlaşma katili olabilir.

Sorun Çözme 101

Sonradan ödeme emaneti girin. Taraflar, işin tamamlanmasına kadar bir miktar para (genellikle tahmin edilenden biraz daha fazla) emanete ayrıldığını kabul ederler. Emanet görevlisinin, parayı yatıran kişiye bırakılmadan önce (veya işin ücreti ödenmeden ve fazlalıkları onu koyan kişiye iade edilmeden önce) yapılması gerekenler hakkında açık (genellikle yazılı) talimatlar vardır.

Takas sonrası emanetin finansmanı genellikle satıştan elde edilen gelirlerden gelir, bu nedenle başka herhangi bir şekilde düzeltici önlem almak için fon bulunmadığında kullanılabilir. Sorumlu kişi bu amaçla bir kredi alabilse bile, sürecin son ödeme tarihini karşılaması çok uzun sürebilir. Bu şekilde bir nakit akışı çözümü de olabilir.

Karşılaştığınız sorun ne olursa olsun, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcının işleri halletmesi genellikle mümkündür. Unutmayın ki her türlü ihtiyaç, kimse kaybeden olmadan karşılanabilir. Hem alıcının hem de satıcının kazanan olduğu durumlar sık ​​sık yaşanır. Şansınız varsa, sizin durumunuzda olacak budur. Sadece yaratıcılık ve sebat gerektirir.